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  乐居买房讯 上实和风院于11月13日开启认购，认购金20万元。

  上实和风院于11月13日9:00至11月19日12:00开启认购，认购金20万，首套存款证明70万，二套存款证明140万，认购地点为崇明区颐湖路288弄33号，开盘时间为12月12日，本次共推出262套，192套建面约80-90平洋房，70套建面约148-175平合院别墅，均价约31196元/平，合院毛坯交付，洋房装修毛坯可供选择。

一房一价表

一房一价表

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  根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.3:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。

  从区位图来看，上实和风院周边1.2公里范围内仅有崇明东滩2路，可以直达陈家镇政府周边，交通网络稍显不足。西侧直线距离约8.3公里处有上海市东滩思南路幼儿园、九年一贯制的上海市实验学校附属东滩学校，距离学校较远。西侧直线距离约9.2公里有一甲医院上海市崇明区陈家镇社区卫生服务中心，就医便利性稍显显不足。配套方面目前主要依赖陈海公路、G40东南侧的配套，距离商业较集中的陈家镇集贸市场、陈家镇社区文化活动中心分中心直线距离约10公里。

  除此以外，上实和风院占地面积约92533.2平方米，容积率约0.86，绿化率约35.8%，是沪上低容积率、高绿化率的高端社区。小区做到了人车分流， 建筑外观采用了新中式格调，整体采用了坊、弄的空间布局，除了美观外，同时还颇具上海风情。除了石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等等设施打造的公共设施外，上实和风院还配置有智能安防系统，保障居民24小时的安全。该盘体量不大，可容纳529户业主入住。空间上，上实和风院与同为上实开发的4A级景区，东滩生态园一门之隔，除了能够享受到大型生态园带来的清新空气外，茶余饭后也可前往东滩生态园散步，生活舒适感较好。

  对比板块内房价来看的话，上实和风院均价约3.1万，价格未处于高位。目前，崇明区域在售新房不多，均价多在3万元/平左右。其中，陈家镇新房以洋房、别墅居多，洋房均价多约3万/平，别墅均价多约3.5万/平。小比较来看，本次带来洋房、别墅房源的上实和风院均价不高。二手房方面，崇明陈家镇房源不多，以洋房为主，均价约1.4万/平。

  目前，陈家镇的配套已经基本成熟，随着轨交的导入，对接10号线并打通市区，进市区将会变得更加便利。结合价格来看，该板块房价处于上海的底部，轨交的导入以及生活配套的全面升级会为区域带来赋值。从长远来看，这些升级长远会为区域带来新房、二手房价的双双上涨，靠近规划中崇明线的上实和风苑将受到利好，该盘二手房价仍有上涨空间。

  综合来看，上实和风院适合预算不高、对生活品质有较高要求的购房者购买。更多摇号信息，请持续关注乐居报道。

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