29.93亿!12.26亿!2宗“城中村”改造项目地块率先开拍

2021-11-30 08:01:53|来源:乐居买房
摘要| 11月29日上海第三批涉宅地块集中出让拉开序幕。2宗“城中村”改造项目地块率先开拍,分别为浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06地块以及金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块。

  11月29日上海第三批涉宅地块集中出让拉开序幕。2宗“城中村”改造项目地块率先开拍,分别为浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06地块以及金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块。

  上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司底价299363万元竞得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06地块。该地块为城中村改造地块,成交楼板价28569元/平方米,房地联动房价64000元/平方米,溢价率为0。

2宗“城中村”改造项目地块

  据悉,竞得企业上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司注册资本20亿元人民币。企业由上海国际旅游度假区置业有限公司、中国金茂、浦东康桥镇集体资产管理有限公司共同持股。其中过国旅置业控股40%,中国金茂控股40%,浦东康桥镇集体资产管理有限公司控股30%。

  浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06地块出让面积为65492.2平方米,位于周康板块,东至沔新路和07-04地块,西至07-03地块和08-05地块,南至08-05地块,北至07-03地块,容积率为1.6,性质为住宅用地,要求自持租赁房占比15%,保障房占比5%。

  地块距离地铁站较远,距离最近的11号线迪士尼站约2.5公里,平时主要以公交或自驾出行。距离耀泓商业广创约3.6公里,距离川沙商业广场驾车约5.9公里。

  教育方面,3公里范围内有光华中学、康城学校、光华学院剑桥国际中心以及孙桥中学等。医疗方面,地块附近有周浦医院康桥分院、上海亲和源医院。除此之外,地块2公里范围内,设有迪士尼、康桥生态园、薰衣草公园等休闲娱乐的地方。

  新房方面,地块附近有海上溪云、绿地海富东上海、亲水湾朗廷、浦发仁恒珊瑚世纪项目,其中绿地海富东上海均价在62000元/平方米。二手房方面,同一板块内,二手房价格在3.9-7.4万元/平方米,其中,均价在74525元/平方米的绿地柏澜晶舍由知名开发商绿地集团开发,且房源地理位置较好,靠近地铁与高架,出行便利,后期溢价率高,故二手房房价较高,形成倒挂。

  海上溪云位于浦东周浦,是仁恒打造的居于张江科学城南部科技创新核的高品质住宅,海上溪云东侧距离18号线康桥站直线距离约2公里。目前,18号线1期已经通车,北侧可换乘11号线到达前滩。待二期通车后,业主可直达龙阳路、东外滩、五角场等地,借助换乘前往世纪大道、陆家嘴也会拥有较好的便利性。

  海上溪云北侧距离外环高架直线距离约1公里,往西可直达莘庄,或沿南北高架到达人民广场;往东可沿罗山路高架到达张江、龙阳路周边、五角场等地,出行便利性较好。不过,结合道路情况来看,罗山路直至杨浦大桥、黄兴路沿线早晚高峰易发生拥堵,建议避峰出行。

  亲水湾朗廷为康桥绿洲康城E7地块住宅项目,建筑面积约24375.2平方米,容积率约1.48,绿化率约35%,是一个密度较低的社区。亲水湾朗廷目前约500米范围内有康桥第一幼儿园、民办万科学校覆盖,约1公里范围内有英国外籍人员子女学校,约1.5公里范围内有御桥小学、建平实验中学,其中御桥小学、建平实验中学均为教育品质较高的学校。

  亲水湾朗廷周边有多家综合医院覆盖,西北侧距离综合医院御康医院直线距离约1.5公里,南侧距离二乙综合医院国龙医院约2.6公里,一甲综合医院,康桥社区尾声服务中心约3.1公里,能满足基本就医需求。

  浦发仁恒珊瑚世纪位于周浦板块,仁恒打造高品质混合型社区,项目采用超扁平极简光幕立面,部分业态呈现超高窗墙比,整个社区非常强调轴线感与秩序感,建筑排序采用了南高北低的行列式的排布,采光充足、视野的开阔。社区营造出公园式景观,中央景观轴、乐活街区、宅间花园、滨河景观等共同组成社区景观。

  此外,项目自带约4000方的商业,沿康涵路的住宅一楼会设置商业配套,路口处还有一处商业。可享受家门口一站式的便利生活。

  保利云上拾光位于浦东新区周康板块东侧川沙板块,保利云上拾光占地面积约58298.7平,容积率约2.0,绿化率约35%。小区由24栋楼组成,包括12栋18F高层、12栋4F叠墅、1栋公租房、2栋独立公共配套用房,3栋开关站,2栋门卫及1座地下车库。其中,高层包括建面约75、85、95平2-3房户型房源,叠加别墅包括建面约104、125平叠墅户型。

  保利云上拾光整体采用了行列式布局,能够保证每个户型均能够拥有较好的采光效果。此外,该社区还延续保利Well健康集和社区标准,从归家动线优化、打造全龄活动空间、24小时不间断物业服务、人脸识别、水质优化等维度为居住者带来健康、智能、舒适的居住环境。

  目前,浦东周浦新盘开盘报价基本在60000元/平左右。同板块的绿地东上海均价约为62000元/平,浦发仁恒珊瑚世纪上一批新房均价66000元/平米。海上溪云由于涵盖别墅类产品,因此均价在区域内处于高位。该板块内二手房房源较为充足,挂牌价基本都在52000元/平左右,板块内次新房价格较高。浦东新区板块的房价大多是由产业带动,周浦板块毗邻张江产业高地又有“金色中环发展带”的规划加持,未来城市界面将有很大提升,对于高净值人群吸引力也很大。再加之目前板块内新房需求强劲,未来仍有发展潜力。

  上海城投旗下子公司上海城展置业有限公司以底价122641万元竞得金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块,成交楼板价31900元/平方米,溢价率为0。

2宗“城中村”改造项目地块

  金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块出让面积为61136.8平方米,地块位于朱泾板块,东至珠泰路,西至珠宁路,南至金龙新街,北至众安街。容积率为2,性质为住宅用地。

  该地块附近无地铁,主要以公交、自驾出行。教育方面,项目周边有多所学校覆盖,1公里范围内有东风幼儿园、金山区朱泾小学、西林中学、上海市金山中学等,其中距离东风幼儿园步行约370米。

  医疗方面,地块距离上海市第六人民医院金山分院步行约667米,金山区红十字护理医院步行约637米,距离金山区妇幼保健所步行约1公里,其中第六人民医院为三甲医院,可以解决基本的就医需求。

  商业方面,地块距离五福商业广场步行约576米,距离康隆商业广场步行约819米,可以满足居住者基本就医需求。

  除此之外,地块附近金山名园和水尚华庭项目在售,金山名园价格在28950元/平方米,水尚华庭项目在31900元/平方米。区域内最高二手房价在29500元/平方米。

  金山名园位于朱泾板块,金山名园南侧距离亭枫高速,直线距离约1.5公里,往东可对接上海绕城高速,直达临港新城、青浦新城,经沈海高速往北可以到达奉贤新城、青浦徐泾、嘉定新城。路况方面,上海绕城高速整体车流量较大,不过整体拥堵情况并不明显,自驾通达性较好。

  金山名园在售房源均价约2.89万/平,与亭林板块新房约3万/平均价基本持平,没有价格优势。二手房方面,亭林板块均价多在1.9万/平,以年代较久的老房居多。目前,板块内次新房均价大多达到约2.7万/平。相比较来看,新房性价比略高。

  水尚华庭位于金山区朱泾板块,占地面积约69000平方米,是绿化率约35%,容积率约2.2的社区。该盘由15栋高层组成,设计采用了新亚洲风格,外立面用真石漆、质感涂料、石材、铝板、玻璃等材质打造,视觉效果时尚感较强。社区内部,还设计有儿童游乐区、中央会客厅、大型草坪、跑到等设施,为居住者提供了休闲、娱乐的去处。另外值得一提的是,水尚华庭东侧紧邻黄浦江,依托天然水景,该盘也可享受1.5公里滨江跑道的沿线美景。

  水尚华庭在售房源均价约3.19万/平,较亭林板块新房约3万/平均价略高,不过由于该盘拥有约90平小户型,约287.1万/套起总价较目前只有大面积房源的竞品金山名园更低。

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