上海第三批土拍次日:新面孔突围国央夹击圈

2021-12-01 07:45:54|来源:乐居买房
摘要|

  上海第三批土拍第二日出让奉贤、松江、宝山共5幅地块,总成交金额54.075亿元。今日土拍依然略显平淡,参与房企数量较第一批大为减少,与第二批不相上下,地块多数被国企央企包揽。

  但仍有一些看点,建发击败大华、中华企业,拿下宝山顾村地块;集中土拍出现2家新面孔并成功拿地,香港兴业集团、上海恒都置业包揽本次集中供地的松江地块。

建发淡定拿地 大华失手宝山

  中华企业、大华、建发3家房企参与了今日上午的宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块现场竞价环节。建发第一个出价,随后开启坐山观虎斗模式,22轮下来没有再报价,但在最终的一次书面报价中,其以与平均值价差仅3.3333万元的微小差距顺利拿地。

上海第三批土拍次日

  地块最终成交价21.485亿,成交楼面价26152元/平方米,溢价率8.97%。该地块距离地铁7号线和龙湖天街有一定距离,板块内新房中企光华雅境第五批入市。据查询,该地房地联动价为47500元/平方米,未来新房销售价格将在此价格基础上微调。

  建发此次拿地也是其今年第二次在上海集中土拍中有所斩获。在6月的第一批土拍中,建发力压7家房企,拿下崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块,12.89%的溢价率创造了第一批土拍中的最高溢价率。

  三批均有参与竞拍的建发是今年上海集中土拍中的活跃房企,在拿地成绩上喜忧参半。除崇明地块外,其在第一批集中土拍中还参与了松江、嘉定、青浦、宝山多幅地块的竞拍,但因参与房企众多,没有拿地。第二批中又参与了金山和闵行地块的竞价,同样错失。

  此次成功斩获宝山地块,是建发时隔一年半后再次回归宝山。其于2020年拿下的宝山区罗店地块,为目前在建项目建发云锦湾,预计于明年竣工。值得注意的是,其曾在2016年联合中粮、首开拿过宝山顾村一“地王”地块,总价约67亿,项目开发为建发央玺。

  今日首个出让的宝山顾村地块,对另一家房企而言遗憾更多。深耕宝山数年的大华,在今年集中土拍以及前几年土拍中多次参与非城中村地块竞拍,但收获甚微,此次非城中村地块拿地再次折戟,意味着其脱下“城中村之王”这一标签还需时日。

房企新面孔落子松江:香港兴业、上海恒都

  松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块被嘉兴兴裕实业有限公司以8.304亿拿下,成交楼面价25528.2元/平方米,溢价率8.63%。据悉,嘉兴兴裕实业有限公司实际控股人为香港兴业国际集团。

  

上海第三批土拍次日

这家港资房企的业务遍及日本、泰国、中国等国家,但在内地,长三角是其唯一的根据地,以浙江嘉兴为主,逐渐向杭州、上海拓展。其目前在长三角的住宅项目有8个,嘉兴有5个,多数为新建项目。杭州仅2个项目,其中1个为6月刚刚拿到的地块。上海也仅1个住宅项目,该项目为位于长宁区的中山学林苑,是数年前的老盘。

  相较其在上海的住宅项目,它的商业项目或许更加知名。位于静安核心区域的兴业太古汇,是香港兴业与太古地产在上海联手打造的商业地标,香港兴业持有该项目50%权益。这一项目也是香港兴业在上海的唯一商业物业。

  因此虽然香港兴业进驻长三角多年,但依然是这里的地产“新手”。随着6月在杭州新拿地,以及此次成功拿下松江洞泾地块,其或许有进一步加快长三角区域布局的意图。

  就其此次选择的松江洞泾这一板块看,也秉承其一贯的低调求稳。此板块并非常规热门板块,与松江新城相比少了一些话题度,但板块内仍有新房如城投尚云里触发积分,未来住宅项目在销售上有所参考。

  松江洞泾地块容积率1.1,为第三批中容积率最小的地块之一,预计会发展为联排等低密产品,地块房地联动价为50600元/平方米,未来新房销售价格将在此基础上微调。

上海第三批土拍次日

  今日松江出让的另一幅地块松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块被上海恒都置业有限公司以11.22亿拿下,成交楼面地价25390元/平方米,溢价率8.97%。

  上海恒都置业有限公司法定代表人为胡飞飞,公司在上海的主要项目为位于松江新城的恒都广场,包含办公、公寓、商铺等。

截止目前国央企仍是本批拿地主力

  今日的5幅地块3幅被国企、央企包揽,截止目前出让的8幅地块,6幅被国央企拿下,延续了第二批土拍的节奏。

上海第三批土拍次日

  今日5幅地块中,建发拿下宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块;奉贤发展以11.2001亿元底价拿下奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块;中铁大桥局以10.17亿元拿下奉贤区柘林镇07-02区域地块。

上海第三批土拍次日

  1家外地国企、1家本地国企、1家央企,第三批土拍的主基调难道又一次被提前确定?

  在第二批土拍中,由于民企纷纷选择躺平,过半数地块被国企、央企包揽,零溢价“托底”。

  此次土拍,类似情况似乎在延续,奉贤发展作为地方国企并非上海公开土拍市场的常客,其在上海前两批集中供地中,仅参与过奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块的竞拍,未能拿地。此次以底价拿下奉贤新城地块,似乎有一些“托底”意味。

  但鉴于近期奉贤新城的楼盘认筹率都不低,地区销量也屡屡上榜全市销量榜,本地块条件尚可,此次无其他竞价者,还是较为意外。

  建发拿下的宝山地块,3家竞价者,仅大华为民企。且因大华有常年深耕宝山的经验和意愿,此次参与竞拍并不十分意外。

  中铁大桥局拿下的奉贤柘林地块,尽管截止发稿尚未公布其他竞价者,但从其3轮报价轮数来看竞争程度也一般。

  经过了首日的国企、央企全包揽、第二日超半数地块国企、央企拿下,第三日9幅浦东以及临港地块将迎来怎样的结局?乐居财经将持续关注。

明日土拍地块预告

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