上海第三批土拍第三日：国企继续底价收割 大名城临港落下第5子
来源：乐居买房2021-12-02 07:41:37
摘要
上海第三批集中土拍进行到第三日，12月1日共出让9幅地块，3幅浦东地块，6幅临港地块。截止发稿前，尚有2幅临港地块未公布出让结果，从已公布结果的地块看，国企底价“托底”又一次出现。
上海第三批集中土拍进行到第三日，12月1日共出让9幅地块，3幅浦东地块，6幅临港地块。截止发稿前，尚有2幅临港地块未公布出让结果，从已公布结果的地块看，国企底价“托底”又一次出现。
上海第三批土拍第三日
上午招商斩获浦东高行1地，完成今年在上海集中土拍的三连胜。
浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块由招商以45.2919亿元竞得，成交楼面地价35684元/平方米，溢价率9.39%。经查询，该地块房地联动价为70300元/平方米。地块所在的森兰板块，此前供应较少，因优质学区和定位于高端国际社区，板块热度始终较高。招商在竞价过程中来了一次“神操作”，在一次书面报价环节直接报出一个一次书面最高报价，由于最终仅2家房企参与最后的书面报价，招商在修正价格后幸运拿地。在今年上海的三批集中土拍中，招商收获颇丰。无论是联合还是单打，招商在上海今年的三批集中土拍中无一缺席，在各区广泛撒网，并喜获三连胜。第一批中参与奉贤、青浦、浦东新区、嘉定、宝山、闵行地块的竞拍，成功收入浦东新区曹路中心镇1幅地块；第二批与路劲和象屿组成联合体，对战华发，拿下青浦区西虹桥地块；第三批拿下浦东新区高行地块。在上海积极拿地，是招商“重返上海心”战略的重要一步，其近期在内环的虹口落下四子，以“玺”系高端产品抢进竞争激烈的上海新房市场，包括已公布的招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺和去年与融信、保利联合拿下的中兴路地块。最近第五批新房入市，“玺”系也迎来开门红，首秀招商外滩玺顺利触发积分制，最终入围分60.21分。大名城和陕建地产联合体以底价拿下自贸区临港新片区FXG1-0001单元E01A街坊E01A-05地块。地块位于临港蓝湾国际社区板块，在该地附近，有大名城开发的楼盘大名城映园、大名城映荟、以及大名城的商业。此次拿地进一步巩固了大名城在蓝湾的基盘。
蓝湾国际社区主要定位于生物医药产业、智造产业地，特斯拉、君实生物、三一重工等企业均落户在此，未来发展前景不错。随着房企项目的开发，板块楼盘供应将增加，配套会逐渐完善，整个社区也将逐渐成熟。对大名城来说，抢占临港蓝湾，进驻这一尚在开发中的国际社区，对其从临港本地国企和众多实力强大的民营房企中突围，同样具有积极意义。从大名城近期在上海的布局策略看，其深耕五大新城的决心坚定。近期六子齐发，全部聚焦五大新城，以“映”系产品突围市场，目前在临港打造的项目数量最多。包括临港滴水湖科学城的大名城映晖、映玥；临港蓝湾的大名城映园、映荟。此次拿下的地块，有望成为大名城在临港的“映”系第五子。在截止目前上海的三批集中土拍中，大名城尽管失手过一次，但以其参与竞拍的地块数量看，3进2，手气其实相当不错。第一批中仅报名1幅奉贤区庄行镇29-02区域地块，在竞价中击败中粮、青岛天一、世纪金源、金科、象屿，成功拿下。第二批抢占临港失败，但第三批再归来时，成功拿下临港蓝湾地块。此次与大名城联手的陕建地产为一家陕西国企，其近期已开始深化上海区域布局，与上海杨浦滨江投资开发、上海临港集团均有合作，且在2020年，这家国企就与大名城签订了战略合作协议，双方称将在项目施工总承包、装配式设计与生产、房地产合作开发等领域开展全方位合作。今日共出让9幅地块，下午临港的6幅地块，截止发稿前尚有2幅地块未公布出让结果。从今日已公布结果地块看，底价成交再次成为主调。
上午连拍3幅浦东地块，招商以不到10%的溢价率拿下1幅，剩下2幅底价成交。浦东新区川沙新市镇D05C-13地块，上海本地国企浦东发展以底价25.0919亿元拿下，该地房地联动价为64000元/平方米。浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，港城开发以底价45.1433亿元拿下，该地房地联动价为62500元/平方米。地块用途涉及商住办、租赁住房、科研设计，业态较为复杂。下午6幅临港地块出让，自贸区临港新片区FXG1-0001单元E01A街坊E01A-05地块由大名城和陕建联合体拿下，也为底价成交。上海金桥在临港连中三元，以总成交金额45.0385亿元获得自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元 E08-01、E07-01、E03B-01、E04B-01、E04A-01地块、自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E01-04、E02A-01、E03A-01地块、自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E06-01、E05-04地块3幅地块，共计10幅小地块，全部为底价成交。地块房地联动价均为29000元/平方米。值得注意的是，这10幅小地块位于一个单元内，相互之紧邻，周边规划的教育、养老等社区配套较多。地块业态包含纯住宅、商住办、保障性租赁住房，预计未来将由金桥打造为临港综合产业片区的一个较为成熟的大型社区。截止发稿前，自贸区临港新片区04FX-0002单元D07-01、E03-02、E04-02地块、自贸区临港新片区PDC1-0303单元WSW-C4A-01街坊WSW-C4A-01-04地块2幅地块尚未公布出让结果。从今日的成交结果看，上海第三批土拍依然在“过冬”，“托底”持续上演。明日将出让青浦7幅和嘉定2幅地块，其中不乏有大虹桥、徐泾这样的优质地块，房企是否都在等着明日发力？乐居财经将持续关注。
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