上海第三批土拍第四日:招商意气风发 大名城连续底价收割

2021-12-03 07:55:03|来源:乐居买房
摘要|

土拍第四日,揽金127.7513亿,8幅地块的出让上演冰火两重天。上午西虹桥和朱家角地块各自引来5家房企大战,但下午的6幅地块,又回归了底价收割节奏。

上海第三批土拍第四日

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象屿&招商&江苏海鸿抢进大虹桥

青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块位于虹桥,因此成为本批次土拍中最具吸引力的地块之一。
 
果不其然在大趋势向冷的情况下,该地块依然吸引了5家房企(包含联合体)竞价。象屿&招商&江苏海鸿、建发、中建八局、国贸&香港置地、金地&上海西郊庄园5家在29轮激烈且迅速地出价后,报出了各自的一次性书面报价。
 
最终,地块被象屿&招商&江苏海鸿联合体拿下,成交价格33.566亿元、溢价率9.08%,成交楼面地价37086元/平方米。
 
青浦西虹桥地块将供应不少于1005套住宅,房地联动价60000元/平方米,比附近的蟠龙天地均价还要低,地块将由国央企联合打造,预计又是一高分盘。
 
从这几批的拿地情况看,象屿和招商的“绑定”为两者都带来了好运。此次拿地后,象屿在今年上海集中土拍中至今已收获3子,招商至今收获5子。
 
尤其是招商,第三批土拍火力全开,两日落3子,竞价地块全中,堪称本批次的“手气王”。昨日以45.2919亿元竞得浦东高行地块,今日又以联合体形式分别拿下青浦区西虹桥地块、嘉定区南翔镇地块,截止目前掷金过百亿。
 
不仅如此,招商在今年上海的三批集中土拍中也是满载而归,截至目前大虹桥已落2子,浦东2子,嘉定1子。
 
象屿在第一批集中土拍拿地受挫后,后两批多以联合体形式参与,且都有所收获。第二批与招商、路劲联合拿下西虹桥地块;与龙湖、国贸联合拿下临港地块;此次又与招商、江苏海鸿联合拿下西虹桥地块,成为了拿地较多的房企。
 
联合体中的另一家江苏海鸿也是一个新面孔,仍是一家国企,前身为南通市海门保障房建设投资集团有限公司,目前主营房地产开发、物业管理、建筑施工、物资贸易、科技金融、托幼养老等核心业务。

龙信、大名城入青浦 大名城连续底价收割

今日依然是国企和央企的主战场,但有两家民企成功捡漏,底价拿地,在一定程度上也堪称幸运。
 
龙信以5.969亿元底价拿下青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块,成交楼面地价33500元/平方米,该地房地联动价为60000元/平方米。
 
大名城以13.5111亿元的底价拿下青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块,成交楼面地价16000元/平方米,该地房地联动价为34800元/平方米。
 
“底价拿地”是上海第三批土拍的一个关键词,在许多房企对拿地无动于衷,不再热炒土地市场之时,以国央企为主的企业开启了一波收割潮,但其中也不乏有民企捡漏,大名城显然在这波收割潮中收获了不少。
 
昨日以底价拿下临港蓝湾地块,今日又底价获得青浦重固镇地块,让大名城在五大新城进一步增储,尤其是增加了低总价土储。
 
今日另一家底价拿地的房企龙信,此前并不常在集中土拍中出现,其参与过上海第一批集中土拍中青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块的竞价,未能竞得,第二批没有参与,第三批底价拿地,总算有了一些收获。
 
像龙信拿下的这幅总价不超过10亿的地块,在第三批中较前两批更多,实际上确实给了一些资金不那么充裕的房企更多机会。

西虹桥、朱家角大热 其余底价成交分化明显

上午竞拍的青浦西虹桥和朱家角2幅地块,是第三批中除招标地块外热度最高的2幅,均有5家房企参与竞拍,联合体、单体混战,竞价十分激烈。最终象屿&招商&江苏海鸿、安徽交控冲出重围,分别获得西虹桥和朱家角镇港周路西侧地块。
 
但上午刚刚热起来的场子,下午又迅速反转,重回底价收割。另外6幅地块,全部底价成交,包括青浦徐泾、嘉定南翔这样在以往较热门的区域,此次也都只有1家竞买人。
 
青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块,被中建方程以7.462亿元底价拿下,该地块房地联动价为60000元/平方米。青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块,被龙信以5.969亿元底价拿下,该地块房地联动价为60000元/平方米。
 
徐泾板块的这2幅地块出让面积都在1万平方米左右,住宅套数下限也比较少。近来徐泾的楼盘热度都比较高,如蟠龙天地、万科天空之城都是第四批、第五批新房的大热门,入围分都是板块天花板级别。此次中建方程和龙信都是底价拿地,楼板价为33500万/平方米,未来新房销售有不少利润空间。
 
青浦区华新镇华志路北侧23-01地块,被安徽交控以19.3413亿元拿下,为其在本批收获的第二幅地块,该地块房地联动价为46000元/平方米。
 
青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块,被大名城以13.5111亿元底价拿下,该地块房地联动价为34800元/平方米。
 
嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块,被深业以8.8472亿元底价拿下。
 
嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块,被南山&招商联合体以27.0537亿元底价拿下。第一批中碧桂园竞得的嘉定南翔地块,当时的房地联动价为62500元/平方米,而此次出让的南翔地块房地联动价为57000元/平方米,足足降了5500元/平方米。
 
从这几天的土拍结果看,民企拿地谨慎,到是给了许多外地国企冲进上海市场的机会,如安徽交控、深业以及前日的陕建地产。未来这些新面孔又将为上海新房市场注入一股强劲生机。
 
12月3日,第三批土拍将由青浦朱家角和闵行华漕的2幅招标地块收尾,2021年上海土拍也将全部完成。明年,上海土地市场又会掀起怎样的风云?

* 昨日2幅临港地块今日公布出让结果。自贸区临港新片区04FX-0002单元D07-01、E03-02、E04-02地块由临港城投以底价16.0949亿元拿下,自贸区临港新片区PDC1-0303单元WSW-C4A-01街坊WSW-C4A-01-04地块由浦发&港城联合体以底价26.9281亿元拿下。

12月3日出让地块预告

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