上海第三批土拍第四日：招商意气风发 大名城连续底价收割
来源：乐居买房2021-12-03 07:55:03
土拍第四日，揽金127.7513亿，8幅地块的出让上演冰火两重天。上午西虹桥和朱家角地块各自引来5家房企大战，但下午的6幅地块，又回归了底价收割节奏。
上海第三批土拍第四日
青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块位于虹桥，因此成为本批次土拍中最具吸引力的地块之一。
果不其然在大趋势向冷的情况下，该地块依然吸引了5家房企（包含联合体）竞价。象屿&招商&江苏海鸿、建发、中建八局、国贸&香港置地、金地&上海西郊庄园5家在29轮激烈且迅速地出价后，报出了各自的一次性书面报价。最终，地块被象屿&招商&江苏海鸿联合体拿下，成交价格33.566亿元、溢价率9.08%，成交楼面地价37086元/平方米。青浦西虹桥地块将供应不少于1005套住宅，房地联动价60000元/平方米，比附近的蟠龙天地均价还要低，地块将由国央企联合打造，预计又是一高分盘。从这几批的拿地情况看，象屿和招商的“绑定”为两者都带来了好运。此次拿地后，象屿在今年上海集中土拍中至今已收获3子，招商至今收获5子。尤其是招商，第三批土拍火力全开，两日落3子，竞价地块全中，堪称本批次的“手气王”。昨日以45.2919亿元竞得浦东高行地块，今日又以联合体形式分别拿下青浦区西虹桥地块、嘉定区南翔镇地块，截止目前掷金过百亿。不仅如此，招商在今年上海的三批集中土拍中也是满载而归，截至目前大虹桥已落2子，浦东2子，嘉定1子。象屿在第一批集中土拍拿地受挫后，后两批多以联合体形式参与，且都有所收获。第二批与招商、路劲联合拿下西虹桥地块；与龙湖、国贸联合拿下临港地块；此次又与招商、江苏海鸿联合拿下西虹桥地块，成为了拿地较多的房企。联合体中的另一家江苏海鸿也是一个新面孔，仍是一家国企，前身为南通市海门保障房建设投资集团有限公司，目前主营房地产开发、物业管理、建筑施工、物资贸易、科技金融、托幼养老等核心业务。
今日依然是国企和央企的主战场，但有两家民企成功捡漏，底价拿地，在一定程度上也堪称幸运。
龙信以5.969亿元底价拿下青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块，成交楼面地价33500元/平方米，该地房地联动价为60000元/平方米。大名城以13.5111亿元的底价拿下青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块，成交楼面地价16000元/平方米，该地房地联动价为34800元/平方米。“底价拿地”是上海第三批土拍的一个关键词，在许多房企对拿地无动于衷，不再热炒土地市场之时，以国央企为主的企业开启了一波收割潮，但其中也不乏有民企捡漏，大名城显然在这波收割潮中收获了不少。昨日以底价拿下临港蓝湾地块，今日又底价获得青浦重固镇地块，让大名城在五大新城进一步增储，尤其是增加了低总价土储。今日另一家底价拿地的房企龙信，此前并不常在集中土拍中出现，其参与过上海第一批集中土拍中青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块的竞价，未能竞得，第二批没有参与，第三批底价拿地，总算有了一些收获。像龙信拿下的这幅总价不超过10亿的地块，在第三批中较前两批更多，实际上确实给了一些资金不那么充裕的房企更多机会。
上午竞拍的青浦西虹桥和朱家角2幅地块，是第三批中除招标地块外热度最高的2幅，均有5家房企参与竞拍，联合体、单体混战，竞价十分激烈。最终象屿&招商&江苏海鸿、安徽交控冲出重围，分别获得西虹桥和朱家角镇港周路西侧地块。
但上午刚刚热起来的场子，下午又迅速反转，重回底价收割。另外6幅地块，全部底价成交，包括青浦徐泾、嘉定南翔这样在以往较热门的区域，此次也都只有1家竞买人。青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块，被中建方程以7.462亿元底价拿下，该地块房地联动价为60000元/平方米。青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块，被龙信以5.969亿元底价拿下，该地块房地联动价为60000元/平方米。徐泾板块的这2幅地块出让面积都在1万平方米左右，住宅套数下限也比较少。近来徐泾的楼盘热度都比较高，如蟠龙天地、万科天空之城都是第四批、第五批新房的大热门，入围分都是板块天花板级别。此次中建方程和龙信都是底价拿地，楼板价为33500万/平方米，未来新房销售有不少利润空间。青浦区华新镇华志路北侧23-01地块，被安徽交控以19.3413亿元拿下，为其在本批收获的第二幅地块，该地块房地联动价为46000元/平方米。青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块，被大名城以13.5111亿元底价拿下，该地块房地联动价为34800元/平方米。嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块，被深业以8.8472亿元底价拿下。嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块，被南山&招商联合体以27.0537亿元底价拿下。第一批中碧桂园竞得的嘉定南翔地块，当时的房地联动价为62500元/平方米，而此次出让的南翔地块房地联动价为57000元/平方米，足足降了5500元/平方米。从这几天的土拍结果看，民企拿地谨慎，到是给了许多外地国企冲进上海市场的机会，如安徽交控、深业以及前日的陕建地产。未来这些新面孔又将为上海新房市场注入一股强劲生机。12月3日，第三批土拍将由青浦朱家角和闵行华漕的2幅招标地块收尾，2021年上海土拍也将全部完成。明年，上海土地市场又会掀起怎样的风云？* 昨日2幅临港地块今日公布出让结果。自贸区临港新片区04FX-0002单元D07-01、E03-02、E04-02地块由临港城投以底价16.0949亿元拿下，自贸区临港新片区PDC1-0303单元WSW-C4A-01街坊WSW-C4A-01-04地块由浦发&港城联合体以底价26.9281亿元拿下。
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