现场直击 | 黄浦纯新盘首日认购 低于预期 大概率不会触发积分

2022-01-12 07:34:15|来源:乐居买房
摘要|

  1月11号是璞玉one认购的第一天,小编9点10分到达认购现场,璞玉One接待处门口全是销售人员,可能是太早的原因,认购人员倒是寥寥无几,认筹等候区只有两位客户在等待认购。

认购现场

认购现场

  10点之后陆陆续续有客户到访,人多了一些,到访的客户需要出示行程码、健康码、测温以及和置业顾问的预约信息才可以入内,防疫措施做的还不错。

认购现场

认购现场

  小编询问了接待人员,据她介绍,因接待处较小以及疫情防控需要,璞玉one是预约制,客户是分批次到访,分散流量,所以客户都是按点来认购。据小编观察,9点到11点之间,大概有20多组客户来访。

售楼处

  据认购结束的客户介绍,上午认购的人员确实不多,但是还是有秩序的,想买这里是因为自己居住在黄浦区,想要置换,140—160平米的三房在考虑中。

认购现场

  从客户口中得知:“璞玉one大概率不会触发积分,但是也要看认购的情况。”

  近几年黄浦区的房源较少,居住在该区域的一些改善客户还是想要抓住这次机会,毕竟地段真的很不错,且周边的设施也比较完善。

  黄浦区对于老上海人来说,这是一个具有老上海底蕴的城区,更是购房者的首选之一,但黄浦区始终供应不足,有新盘势必会掀起一波热度,但璞玉one第一天的认购情况没有预想的那么多,这或是璞玉one的必然结果?

  璞玉One是一个商业综合体上盖的楼盘,住宅一共有3栋楼,总高18层,1至3层为商场,4层以上为住宅,打造建面约122-180㎡2-4房,规划了174户。入户大堂的楼上就是璞玉One打造的“屋顶花园”。未来,这里更像是一个业主间的社交平台,尤其花园场地的东侧,还可以看到东方明珠。

效果图效果图

效果图效果图

  不得不说的是,整栋楼呈L型,并不是南北朝向,一栋南北向,一栋东西向,东面有复地雅园遮挡,西面被自己另一栋遮挡。而且项目的两房产品,大多都是东西向,采光与通风具体如何,还是要入住之后的真感受。所以能够接受璞玉one的两房户型和朝向的购房者,真的很勇,即便如此,璞玉ONE也是不愁卖的,买的人也都是看中这个地段而已。

  璞玉One楼下就是香港名都商场,已经运营多年,人流量还是很大的,涵盖了超市、餐饮、服饰、影院、健身,大多都是平价的品牌,能够满足下楼就能购物的需求。但是如果想去更高端的商业还是要去附近的人民广场、南京东路、外滩新天地等地标性商圈。

商场商场

商场商场

  值得注意的是,璞玉ONE在商场建成之后,已经运营10多年了,且当初也是逾期开业,那么当初的住宅部分现在出售,且还是期房交付,产权方面也是打了折扣,交付之后也不到50年的使用年限了,还是要谨慎入手的。

  住宅下面就是商场,个人觉得有点太热闹了,相对安静,私密的小区更让人喜欢(仅代表个人)

  目前璞玉one基本封顶,外立面已经涂上涂料,墙体外面的围挡已经基本拆除。

  璞玉one在区位上还是具有很大的优势,交通上,璞玉ONE周边三条轨交在侧,包括10/14号线、8/10号线、9号线,周边还有6条公交覆盖,此外,项目周边还有延安高架路、南北高架路、西藏南路、河南南路、淮海路、复兴路、陆家浜路等道路纵横,可以到达上海的各个地方,但是市区的这些道路,节假日,早晚高峰也是有点拥堵的。

地铁地铁

  教育上,璞玉ONE周边有光明初级中学、光明小学、上海实验小学、文庙路幼儿园、上海第十中学等,其中上海市实验小学还是国家教育部部属重点小学。

学校学校

  医疗上,璞玉ONE周边3公里范围内有多家三甲级医院,包括上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、上海红房子医院等,医疗水平都很先进,能够保障业主的健康生活。

  综合来看,比起之前黄浦区总价至少两三千万,此次璞玉ONE 1600万起的总价在黄埔区很稀缺,且周边的交通、商业、学校都很完善,地理优势不言而喻。

  但是璞玉one的产品力有待考量,比起其他楼盘,社区内部功能齐全,绿化丰富,璞玉one在绿化基本上没有,只有一个“屋顶花园”,供业主平时休闲、沟通。

  加上璞玉one的整体结构,朝向不统一,导致户型也是各有“特色”。如建面123平2房2厅2卫,就是朝西北方向,有拐角且不方正,厨房靠近客厅,油烟味窜到客厅,居住舒适度也会降低。

户型图户型图

  璞玉one整体户型还是偏向改善客户,当然这其中也有还不错的户型,如148平3房2厅2卫,整体方正且南北通透,三开间朝南,并均带有飘窗,能够保证通风和采光。但是能不能买到这种方正的户型,也是看实力与运气的,毕竟不多。

户型图户型图

  除此之外,璞玉one比起旁边的复地雅园开盘,13.07万/㎡,价格还是略高一点,目前二手房方面,璞玉one隔壁的太阳城市花园、复地雅园的挂牌价在10-14万/㎡之间,大多是12万左右,所以璞玉one没有明显的倒挂,如果追求市区配套和地段,且还在预算之内,当然是没有什么问题的。

  附一房一价表:

一房一价表

一房一价表

一房一价表

一房一价表

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