六批次热度最高的楼盘竟是它 开盘即售罄 下批次总价或将上涨62万

2022-01-13 07:44:12|来源:乐居买房
摘要|

  据了解,四季都会绿龙北344套房源吸引了千人认购,认购率达到300%,共有1096组客户摇号。主要以外地客户为主。

  2022年1月12日开盘,均价47600元/㎡,入围分66.8,344套房源,开盘即售罄;

  2021年7月首开,均价47200元/㎡,入围分61.7,352套房源,开盘即售罄。

地铁盘 性价比高

  同为地铁1号线,四季都会与大宁商圈相差9站,目前大宁的新房已经突破9万+/平,二手房更是突破13万+/平。约25分钟的路程,房价起步便宜5万+/平,非常令人心动,对于预算不高且想要靠近市区的客户,四季都会是个不错的选择。

  上海的真正意义上的地铁盘不多,能够直达市区,且与市区相距非常近的更加少,而四季都会依托地铁1号线,无需换乘直达大宁、人民广场、徐家汇等上海核心商圈,可与上海9条主要地铁线路一站换乘,如2号线、8号线、10号线、11号线等,享受市区的各项配套。

  不仅如此,四季都会与周边二手房相比,也是具有竞争力的,就拿隔壁的远洋悦庭来说,目前二手房的挂牌价在5-6万/平,而目前四季都会的新房价格在47600元/平,存在一二手房倒挂的现象,自然也是极具性价比的。

约90万方的大城

  四季都会是一个约90万方大城规划的项目,把社区参照一座城市规划,涵盖了住宅、交通、商业、教育、医疗、公园、休闲娱乐等多种业态。对于这种包含住宅、办公、商业和教育、医疗于一体的多功能社区,在市场上还是比较受欢迎的,如虹口的瑞虹新城、青浦的蟠龙天地,都是比较受购房者青睐的。

  四季都会位于北上海主城片区内,开盘即售罄,是宝山区内炙手可热的红盘。此次四季都会推出的5期——绿龙北,是四季都会住宅中最靠近地铁的一期,四季都会绿龙北整体呈镰刀型,双面环水。规划有22幢17-23层高层住宅、8幢5层叠加、少量合院产品、3幢自持和1幢保障房,可售商品房总套数1966户。

  整个社区以中央景观为中心,外邻白沙公园,外立面依旧持续四季都会的现代风格,保持项目的整体性,而且也更加的符合现代审美。

  四季都会设置多重公共空间,社区配套方面,高层片区将规划有三个组团景观和一条景观步道,涵盖全龄运动休闲场地和设施,满足全年龄段的活动空间。

  此次推出的是建面约77-106平户型,最低77平的户型,真的很适合刚需预算不高的购房者,可是已经买不到了,据了解,下一批次,最小只有90平户型,所以这批次买不到的购房者,之后的预算要提高了。

  交通上,绿龙北是距离地铁最近的一期,直线距离200米,出行方便,但是有好处也有不足,因为距离近,可能会有噪音的困扰,又因隔着一条杨盛河,所以噪音问题应该影响不大。自驾方面,四季都会距离上海绕城高速直线距离约1公里,蕰川公路直线距离约900米,周边主干道有富锦路、江杨北路,可达市区。

  虽然杨行相比宝山其他板块的城市界面稍微好一点,但也经常有大卡车经过,而且步行到地铁站路过加油站,来往车辆也比较多,也是有点“讨厌”的。

  商业上,目前四季都会周边没有什么大型商业,只能依靠远洋悦庭的底商,能够解决一小部分问题,当然范围扩大,也是有一些商业的,如亿博商业广场、北上海商业广场等,但是平时购物也是不方便的,未来也只能依托给四季都会在建中的商业。

  医疗上,四季都会医疗资源相对来说能级偏弱,周边1公里暂无医院,距离其最近的为上海中冶医院,直线距离约2.3公里,另外,距离上海交大附属第九人民医院约5公里。未来四季都会1.5公里内,会有一所规划的三甲医院。

  教育上,四季都会周边教育资源丰富,周边也都在建造学校,目前有哈贝双语幼儿园、七色花幼儿园在侧,还有上海市月浦实验学校直线距离约1.7公里,距离上海大学附属宝山外国语学校步行约2公里,此外,距离在建的华师大二附中直线距离约1.8公里。

  值得注意的是,五期的阳台是算面积的,全封的,但是在入门玄关处的飘窗都是赠送的,虽然说封阳台造成总价提高,但是从户型设计来说还是不错的。

  106平三室两厅两卫户型,整体比较方正,三开间朝南,入户玄关处的有部分是赠送面积,餐厅与客厅相连,视野上更开阔一点,南向次卧与阳台相连,采光通风会更好一点。整个户型的卧室均带有飘窗,增加了使用面积。主卧也是套房设计,带有独立卫浴,也是保证了私密性。

  整个户型的功能性还是不错的,三房设计,对于刚需来说,是能够满足需求的,而且这个户型,起步总价是490万,性价比还可以。

  总的来说,虽然宝山道路卡车比较多,区域交通还是有待加强,宝山的城市界面还需要改善,但是这些不妨碍四季都会作为杨行“网红盘”的热度。

  四季都会虽然有不足,但是整体还是不错的,不管是医疗、教育、商业都在建中,1号线在侧,交通出行便捷,虽然目前没有大型高端商场,但是房子交付后,能够依靠社区的商业,不过还是要看未来的招商如何。

  目前四季都会五期共推出696套房,还剩余1300多套房,预计下一批是2022年的4月份开盘,建面约90-106平,或者面积更大,目前还没有确定,也会有叠加入市,叠加的价格预计在650万左右,如果想改善的客户,不妨等等下一批次。

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