上海的房价一直是居高不下,动辄400-500万,让外地人望而却步!如果你问我,预算在300万以内的房源主要在哪些区域?
这些区域不用想,我的第一反应就是在“偏远”地区,如临港、崇明、金山等区域。这些区域距离市中心都较远,其中,金山、崇明目前暂无地铁通行,周边的配套也不完善,这在上海,是属于“发展较为落后的地方”,所以,这些区域的房价相对较为便宜,买到手“纯属保值”。
相信这个反应是大多数人对于“预算在300万以内”内心活动的真实写照。那么,事实真的是这样吗?在上海,难道就没有预算在300万以内,交通便利,配套完善,性价比高的地方?
看以下几点,我相信会让你对“预算在300万以内”的房源的印象有所改观。
教育资源优质
奥园金地格林云尚位于嘉定安亭,推出62-100平房源,均价约35471元/平。项目所在的安亭板块是非常成熟的板块。教育方面,项目临近上海外国语大学嘉定外国语学校。上海外国语大学嘉定外国语学校是一所9年一贯制公办学校。
商业方面,项目自带约4万方商办的综合体,商业包括特色餐饮、生活零售、精品酒店等。此外,安亭板块内还建造了总体量约40万方的大型商圈,包括嘉亭荟、三德广场、财富广场等,嘉亭荟二期预计也将在2023年投入运营。此外,距离项目一路之隔有东方肝胆医院(三甲),可以满足业主的日常就医需求。
仁恒海明院位于崇明陈家镇板块,推出75-180平房源,均价约34730元/平。项目紧邻东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校两所学校。其中,上海市实验学校附属东滩学校是一所九年一贯制的学校,由上海市实验学校委托管理,上海市东滩思南路幼儿园是全日制公办幼儿园,教学资源优质。
远洋红星宝山天铂位于宝山罗店板块,预计将随第一批入市。项目预计推出71-89平洋房,均价约37687元/平。教育方面,项目直线约50米处为宝山枫叶幼儿园(在建中),其次,项目紧邻金茂K12国际学校(在建中),这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校,此外,项目距离上海外国语大学附属宝山双语学校距离仅约480米,这是一所公办九年制学校,办学条件优质。
交通便利——近地铁
保利云上浔光位于宝山罗店板块,预计推出73-97平房源,房地联动价约46400元/平。保利云上浔光是一个近地铁项目,距离7号线美兰湖站约800米,乘坐后可无缝换乘地铁15号线,交通便捷。
教育方面,项目旁边规划了一所幼儿园用地,规划教育用地,3km范围有近十所幼儿园及中小学,罗南中心校、美兰湖中学、宝山陈伯吹中学、罗店第二中学、上海世外教育附属美兰湖实验学校。医疗配套方面,项目周边有美兰湖社区卫生服务中心,美兰湖产科医院,乘坐地铁4站能够直达复旦大学附属华山医院北院,这是一所三甲综合性医院。
一二手倒挂有升值潜力
临港区域相信大家并不陌生,临港的人才政策吸引大多数人前往就业。临港主城区也是出现了一二手房倒挂现象,新房方面,临港101、102片区在33000元/平,103片区在32000元/平,价格差别不大。二手房方面,101片区,因发展完善,住宅价格达到了约5万/平,别墅也已经达到了7万左右。102片区二手房在3-4万,别墅在6万左右。二手房倒挂的现象从侧面也反映出临港的发展被大众所关注与认可。
特发学府里位于102片区,特发学府里将主推建面约76-115平米2-3房,备案均价32118元/平米,具体认购时间待定。特发学府里周边学校资源丰富,周边有冰厂田滴水湖幼儿园、上海市浦东新区建平临港小学、明珠小学、临港实验中学、上海中学东校、上海电力大学临港校区等多家学校覆盖。其中像明珠小学、临港实验中学、上海中学东校均是片区,乃至整个浦东新区中教学品质较高的学校,教育资源优质。特发学府里周边2公里生活圈内,目前已经拥有多家商业覆盖,包括港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈,能为业主带来购物便利,提供休闲、娱乐的去处。
龙光天曜位于申港大道与方竹路交汇处,属于103片区,总建筑面积约50万方,承载的是临港门户形象的地位。项目推出85-95平高层,均价约32488元/平。项目周边将打造建面约13万方的蓝鲸世界购物中心,业态包括多功能空间、全息投影、中庭水幕、探索主题空间、梦幻水族馆等多功能商业中心。此外,周边学校有上海电力大学、上海建桥学院、上海电机学院、上海海洋大学等。
第六批临港房源放量,无疑是对3.3人群的一次友好招手。第六批房源中,101片区的房源被3.1人才包揽,并且都已触发积分,后面不妨关注102、103片区。
在上海,预算在300万以内的房源属于上车房源,位置想靠近市中心那是不可能的,这些房源基本上位于郊环外。但是并不是预算低买到的房子就不值一提,近地铁、配套完善、教育资源优质,它们也可以拥有。不过或多或少都会有一方面有所欠缺,毕竟预算在那里,也不要要求太高。
据统计,上海最低总价房源仅约116万。就外地人而言,满足上海购房条件且名下无房,首付在35%,首付约40万,加上月供等等,在上海买房也不是那么遥不可及。
那么,上海300万以内的楼盘还有哪些呢?见下表:
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