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  随着第六批新房认购进入尾声， 而且热度很高的楼盘几乎很少，性价比高的楼盘也不多，那么，更多的人就把关注点放在了2022年第一批入市的楼盘上。

  据乐居统计，2022年第一批，上海预计38盘即将入市，其中传统市区预计入市7个盘、浦东5个、闵行3个、奉贤3个、青浦1个、松江5个、宝山9个、嘉定4个，崇明1盘，其中纯新盘有16个。（具体以2022年第一批公示为准）

  在这些待上市项目中，不乏关注度高的热门楼盘，我们一起来看看2022年第一季度待入市新盘都有哪些吧？

  从环线来看，在统计的楼盘中，主要以外郊环的供应为主，其次是郊环外，分别有18盘、9盘；内环内的楼盘越来越少，仅有5盘，主要以北外滩为主，其中不乏一些市区内的老盘或者新盘，常年“捂”盘，导致供应力度不足；中外环的供应主要以宝山的上大、顾村为主，仅有5盘，而上大、顾村板块，也是宝山区供应量多，关注度较高的区域，在2021的批次中，多次触发积分。

  从区域来看，宝山和浦东、松江是2022第一批次中主力供应，宝山相比2021年的供应明显增多，之前宝山触发积分比例较高，价格也是同环线的洼地，所以关注的人也比较多，这次供应的量也较大。从目前来看，2022年一批次中五大新城的供应松江和嘉定还是比较正常的，分别有4盘、5盘供应，而青浦仅有1盘供应，且是纯新盘，供应量减少。

  市区供应量少 2022年第一批仅有5盘入市

  传统市区供应量一直较少，除杨浦3个和虹口3个楼盘以外，仅有静安1个楼盘供应，内环内的楼盘逐渐减少，主要以北外滩、新江湾城为主。

  在2022年第一批次中，北外滩的三盘中，瑞虹新城瑧庭与招商虹玺比较令人期待。瑞虹新城瑧庭作为瑞虹25年来的收官之作，让想要入住北外滩的购房者能够放手一搏，因为机会错过就不再了，且相比之前，此次还有小面积户型，更是具有竞争力。之前第六批次中瑞虹海景壹号也是积分最高的一个楼盘，96.08分。可见瑞虹瑧庭的入市，将会更加的火热。而二手房方面，虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂，未来房价具备一定溢价能力。

  招商外滩玺和招商虹玺都是招商的“玺”系列，不同的是外滩玺的面积都是较大的，总价段也比较高，适合预算够且追求市区的改善客户，之前开盘中，触发的积分也不高。而招商虹玺，面积小，主力户型是90平米，只有少量大户型，总价还算比较友好，而且项目的地理位置也不错，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。

  除此之外，杨浦的楼盘关注度也不低，其中沁风雅苑已经是多年的老盘，可能知道的客户也不多，而其他的两盘，一个是纯新盘，一个是2021年第五批入市的楼盘，中企云萃江湾触发积分是63.9分，相信金隅外滩东岸在2022年也能够触发积分，但是预计分数不会太高，与中企云萃江湾差异不大。

  金隅外滩东岸，主要以99-140㎡ 3-4房为主，与海上源一河之隔，距离12号线江浦公园站直线距离700米，周边的生活氛围比较浓郁，配套设施也比较齐全，而且是国企打造，未来入市还是不用担心的。

  浦东多以刚改为主 103片区或成临港供应主力

  浦东一直以来都是供应主力，在2022第一批次中，供应不多，主要以川沙、祝桥、周康为主，临港也有2盘供应。

  从浦东的供应情况可以看出，2022年第一批主要以刚改为主，且都是浦东的热门板块，如森兰海天名筑位于祝桥镇生态居住区核心位置，上海东站+浦东机场就为该项目带来了辐射利好，将为祝桥周边，浦东机场、上海东站枢纽等区域从业人员，提供一个高品质的生态宜居小区。除了住宅之外，还有一处市区级的医疗卫生设施，一处社区级医疗卫生设施，幼儿园4所以及高中1所。

  而其他的两个楼盘，其中保利云上拾光位于川沙，主打刚需，第五批次没有触发积分。而海上溪云位于浦东热门的周康板块，第六批次中触发积分，主要以洋房和合院为主，追求品质的购房者可以考虑一下。

  而临港片区中的2盘都是纯新盘，且都在103片区中，从第六批的认购情况来看，临港主城区依然被人才包揽，可见买临港的门槛还是挺高的，但目前的103片区，还是有一些利好的，无需3.0人才证，这无疑是市区投资客户和外区刚需入场的好机会。

  目前除了101片区、103片区也一直在受到关注，临港103片区内的新房价格在3.2万/平，因规划的起点高，片区也是科研基地，所以与周边泥城社区、万祥镇、书院镇的2-3万/平的价格有些差异，价格是稍微略高一点。目前区域内有着比较好的产业基础和高科技企业，吸引了越来越多的人才置业，再加上临港新城等板块的逐步发展，未来其区域价值将有望持续提升。

  世界顶科玖海云天未来将以约70万方体量，为科学家社区的科创人才呈现舒适的优质工作居住场景。可售房源约3596套，打造了建面约93㎡、100㎡、118㎡的三房两厅两卫；建面约133㎡、143㎡的四房两厅两卫户型，预计首开将提供约1032套可售住宅。所推出的户型也与周边的楼盘主打刚需的74-96平的小户型房源互补，这里的受众面更广，更适合刚需、刚改、改善购房者上车。

  2022年第一批宝山大爆发 新盘热度较高

  市区供应不足，让很多购房者外溢到了中外环、外郊环，那么宝山和闵行自然成了外溢客户的首选，宝山在2022年第一批次中，供应最多，有9盘入市。

  宝山的楼盘迎来大爆发，主要集中在罗店、顾村、上大、杨行、淞宝等板块，其中大多是之前开过的楼盘，还有许久没有消息的老盘。

  其中罗店、淞宝新增纯新盘，其他板块也是热度不减，之前五批次、六批次中，宝山的入市楼盘全部触发积分，可以看出，购房者对于宝山还是比较认可的。宝山作为上海的置业洼地，在其他区域供应不足的情况下，还有大量的房源在售，也是为宝山各板块吸引了大批购房者。除了一些热度比较高的楼盘除外，明年还有会还有深耕上大的经纬学府阳光和至臻豪庭。除了宝山热度最高的四季都会，后续还有1300多套房源将入市以外，值得一提的是宝山的两大纯新盘。

  其中保利云上浔光共有884套房源，主要打造的是16-18层73㎡两房、88㎡和97㎡的三房精装高层，车位配比1：1。整个项目分两批开完。有一点不好的是，户型可选择性小，没有考虑到改善客户，最大的不超过100平，其实把改善客户拒之门外，面积小意味着每个卧室都很小，那么客户能选择的也会比较少。

  作为7号线旁的楼盘，在交通上就占据了优势，该盘靠近地铁，而且目前关注度比较高，大概率会触发积分，但是积分的要求不高，不过目前7号线沿线能选择的楼盘越来越少，保利云上浔光的积分要求可能会提高。目前罗店板块内的新房价格相差不大。保利云上浔光的指导在46400元/平，相比较之前入市的建发云锦湾，价格稍微低了一点，这也是一大优势。

  碧桂园柏悦江湾是10号线旁纯新盘，打造98平洋房以及131-147平的叠加产品。该项目与杨浦新江湾仅有一街之隔，因此，项目的房地联动价高达73000元/平米，远高于宝山区所有新房价格。碧桂园柏悦江湾的目标客户基本上定位在意向新江湾城但积分或预算不足的客群，而周边新江湾城的新房已经基本突破10万，所以该项目的价格可能会有点优势。

  闵行的新盘一直以来都比较少，相较于宝山，明显不足，在2022年第一批的入市楼盘中，仅有3盘入市，其中上海华府天地是大户型为主，高总价，也让购房者望而却步。但是也有还不错的楼盘可供选择，如华发四季半岛、纯新盘的碧桂园柏悦前湾，这两个楼盘对于购买小户型的客户来说，还算友好，可供选择的机会多。

  华发四季半岛，之前两批开盘，均触发积分，之后还会入市300多套房源，大概率还会触发积分，依托5号线出行，距颛桥站直线距离不足1公里，交通出行还是比较方便的。而位于华漕的碧桂园柏悦前湾，才是让人期待，这也是闵行华漕自前湾规划面世以来，首个待入市的项目，房地联动价约6.5万/平，首开预计入市400多套房源，打造建面约90-140平户型，为高层、叠墅产品，想在华漕板块的置业的购房者机会来了。

  五大新城中新盘供应增多 青浦供应明显减少

  受五大新城利好，奉贤、嘉定、松江、青浦在外环区域中，得到的关注最多，此次2022年的入市第一批次楼盘中，这四个区域有13盘，其中松江有5盘、奉贤3盘、嘉定4盘，青浦供应减少，仅有1盘。

  松江是2022年第一批次中供应最多的楼盘，主要以松江新城为主，且有3个纯新盘，都有叠墅供应，所以，松江不管是对于开发商来说，还是购房者来说，生态资源还是值得肯定的，作为发展最早的郊区，房价一直较高，这也是吸引不到购房者的原因之一。

  此次入市的楼盘中，据了解，中骏璟荟的洋房的价格要到6.4万/平，高层在5.7万/平，作为新房的价格“天花板”，这最起码劝退了部分购房者，在松江新城，而且周边的二手房也不是老旧小区，也比较有竞争力，所以对于它的去化还是比较担心的。中骏璟荟可售房源仅有517套，是一个小型的社区，均为装修交付，周边有松江万象城在侧，生活还是比较方便的。

  嘉定有4盘供应，2个纯新盘，以嘉定新城、南翔为主，依托双轨交，11号线和嘉闵线也是得到了购房者的青睐。11号线无需换乘即可到达上海市区，未来的嘉闵线从嘉定至闵行，途中经过许多大型居住社区，出行非常便利。

  嘉定区域的两个纯新盘，都位于南翔，这两个楼盘的入市，对于想要在南翔置业的购房者来说也是一大利好，而且南翔断供已久，需求量大，触发积分的可能性是比较大的。

  海伦堡玖悦源筑推出建面约79-102㎡洋房，精装修交付，推出建面约176-181㎡叠墅，毛坯交付，共计334套，得房率洋房，叠加81.5%，小高层80%，得房率还是比较高的。且在社区整体设计上，借鉴了新天地的模式，独栋商业与街区商业多空间组合，连廊式半围合风格，还是比较有特色的。

  碧桂园柏悦翔湾推出建面约100-180㎡洋房、叠加、联排产品，选择性比较多，项目位置距离最近的轨交11号线站点马陆站有1.1公里的直线距离，南翔印象城在板块内，整体而言，生活配套设施齐全。

  奉贤2022年第一批入市的楼盘主要在奉贤新城、南桥板块，作为五大新城里的价格洼地，均价3-4万/平的新盘聚集地，虽然发展较晚，但地铁盘供应量依然凭借5号线一路走高。

  此次入市的3盘，有2盘是纯新盘，奉发之语可售448 户，户型面积段在83-159 平方米，有高层和叠加产品。距离上海之鱼仅0.5公里，项目北侧为社区公园，整个项目被水系和绿化围合，同时有公园、广场、院落、口袋公园等，形成丰富的空间节点。

  中建海樾府是一个容积率仅1.6容积率低密住区，将推20栋建面约82-160㎡13-17层小高层，房地联动价41000元/平。项目规划约10000㎡大规模公共街区，其中规划设置超2000㎡休闲、运动等主题的公共配套，为业主提供了休闲交流的平台。

  青浦一直以来都是流量区，而在2022年第一批中仅有1盘确认入市，是位于赵巷的纯新盘，中铁建花语江南。

  中铁建花语江南是赵巷别墅区近两年推出的唯一新盘，项目分为南北区，南区为14幢5层叠墅，北区为12幢5-8层洋房，打造建面约95-96平洋房以及建面约156-168平叠墅，房地联动价在5.2万/平，房地联动价在5.2万/平，板块内别墅约7.5-8万，一二手房倒挂近2万，性价比高。

  该项目在的赵巷别墅区的整个板块属于低密社区，容积率约1.3，居住舒适度较高。考虑居住品质的可以考虑，但是社区周边大型商业较少，且距离地铁也有一定距离，出行主要以自驾为主。

  2022年第一批次的入市的楼盘，传统市区楼盘减少是常态，新盘入市较多，宝山成为供应充足，或将成为第一批关注热点。（统计相对保守，仅为确认入市的楼盘）