2022年第一批涉宅地块公布 多数地块位置优越 临港将成供应大区

2022-02-17 08:11:37|来源:乐居买房
摘要|

  上海市土地市场网发布公告称,上海市2022年第一批住宅用地拟于2月第四周(2月21日-2月25日)集中公告,4月上旬集中组织交易活动。然而,具体地块信息则未公布,但土地推介则上线54幅宅地。

  其中,供地最多的是临港13幅、其次是奉贤10幅、青浦8幅、浦东和松江各5幅、闵行3幅、普陀、嘉定、金山各2幅、静安、杨浦、宝山、崇明各1幅。

  可以看出供地还是围绕五大新城展开,其中临港、奉贤、青浦为主力区域,临港核心城区之前日光盘较多,奉贤新城靠近地铁的项目也都日光,青浦不管从徐泾到朱家角都是购房者比较看好的区域。从目前开看,第一批供地涉及各大热门区域,未来入市可选择性还是比较多的。

  首轮供地中,容积率1.8以下的有24幅,低密度的地块,居住舒适度也会更好一点,主要集中在浦东航头、闵行紫竹、松江泗泾、佘山、青浦徐泾、西虹桥、朱家角、以及奉贤、崇明等偏远区域。

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首轮供地之首 临港涉及13幅地块

  临港这13幅地块全部位于滴水湖核心区105片区中央活动区,以及103片区科学家片区。两个片区新增大量住宅供应,开发的速度大大加快,足可见临港的发展才刚刚开始。

  从中可以看出,未来105以及103片区才是供应大户,而之前一直热门的101片区暂无新的宅地供应。这也就是说2022年101片区很难再有新房供应。103片区中有5幅地块入市,总占地面积约40万方,这意味着整个103片区的住宅用地将在今年内全部出让,并开始建设,103片区的开发力度也是较大的。

  目前103片区内有世界顶科玖海云天、鹏瑞云璟湾两个新盘,其中玖海云天随2022年第一批入市,共推出1032套房源,建面约90-145平的3-4房户型,此次备案34000元/平,比前期拿地的房地联动价上涨了2000元/平,足见103片区的发展还是比较有潜力的。

  另一个纯新盘鹏瑞云璟湾预计二季度入市,首推493套建面约87-118平米3-4房户型,房地联动价3.2万/平。参考世界顶科玖海云天,未来入市的备案价格也或将上涨。那么,103片区的新宅地的房地联动价也将上涨。

  根据规划,105片区将围绕金融、贸易、经济,引进金融企业。105片区发展经济必然会带动片区内的发展,因此该片区将有较大的发展潜力。而此次供地中105片区中有8幅地块,总占地面积约62万方。在之前2021年10月出让的5幅宅地,近5000套房源,预计今年下半年会入市,自此105片区将要崛起了。

  浦东除临港外,涉宅5幅,其中,1幅位于川沙、1幅位于新场、1幅惠南、2幅位于航头板块。除了川沙地块,位置好一点以外,其他4幅地块的位置都距离市区较远,以刚需为主,其中航头的2幅地容积率低,居住舒适度高,是刚需、刚改上车的好机会。

奉贤10幅涉宅地块 奉贤新城大爆发

  此次奉贤是仅次于临港供地最多的区域,其中6幅位于奉贤新城,1幅位于奉城板块,1幅位于庄行板块,1幅位于海湾板块,1幅位于金汇板块。

  奉贤新城的6幅涉宅地块,有3幅都是近地铁,奉贤区奉贤新城07单元01B-01、05-01区域地块,商办、商住性质,在5号线望园路站地铁站边上。周边是奉贤新城最核心的配套,靠近上海之鱼。

  奉贤区奉贤新城10单元10-06区域地块对面就是上海交通大学附属第六人民医院,以及奉贤区中心医院,医疗配套完善,而且靠近5号线奉贤新城站以及上海之鱼。

  奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块,靠近5号线奉浦大道站,周边还有约26万方超大体量的万达广场,目前在建中,未来的生活配套还是比较完善的。

青浦8幅涉宅地块 徐泾再添新房

  此次青浦有8幅涉宅地块,其中,4幅位于徐泾板块,1幅位于赵巷板块,1幅位于重固板块,2幅位于青浦新城。

  青浦目前的新房供应不足,但是2021年第三批次有7幅地块入市,又加上2022年首批有8幅地块,2022年青浦的新房供应量充足。

  青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块,位于徐泾板块的核心,周边还有国家会展中心,而且靠近虹桥交通枢纽以及2号线徐泾东站、嘉闵高架,出行也比较方便。周边无论是新房还是二手房都比较热门。

  同样位于徐泾板块的还有青浦区徐泾镇双联路北侧B6-1地块,该地块靠近17号线徐盈路站,周边的有已经售罄的招商虹桥公馆,万科天空之城等,二手房价格7.5-8.9万之间,相比较之前的新房价格,有倒挂现象,那么未来该地块入市,价值潜力非常被看好。

  值得一提的还有赵巷镇佳迪路西侧B4-1地块,是赵巷板块少有的靠近地铁的地块,目前该赵巷板块仅有中铁建花语江南一个纯新盘,主要以洋房、叠加为主,随2022年第一批入市,首开546套房源,建面约80-168平米,备案价格在51071元/平。B4-1地块的容积率是2.2,不难看出,未来入市以高层为主,如果想要购买青浦地铁盘的,这个项目刚需、刚改可以关注一下。

传统市区涉宅较少 仅有4幅地块

  传统市区涉宅4幅,1幅静安、2幅普陀、1幅杨浦,虽然供地较少,但是这4幅地块的位置都比较好。杨浦区平凉社区02F3-02地块(大桥街道93街坊),位于杨浦东外滩,与黄浦江距离不远。

  普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块,属于内环内,靠近苏州河,距离曹杨路站较近,地理位置很好,周边生活氛围浓厚,该地块周边是新湖明珠城,均价约10.52万/㎡,未来地块的入市价格可以参考新湖明珠城。

  静安区天目社区C070102单元07-03地块,属于内环内,与12号线曲阜路站较近,周边还有静安大悦城,周边的楼盘安康苑,上期均价12.88万/平,二期也即将加推,主要是大户型,建面约140-260㎡3-4房,共210套。未来这幅地块入市,价格也是10万+/平了。

松江涉宅5幅 闵行3幅 均为低容积率地块

  松江的5幅地块中,2幅位于泗泾,2幅位于松江新城,1幅位于佘山。其中泗泾的2幅地块较近,而且靠近9号线泗泾站,泗泾在2021年的新房清盘之后,无在售新房,之前拿地项目迟迟不入市,这两幅地块的出让,使得泗泾的新房市场又活跃了起来。

  松江新城的2幅地块距离不近,松江新城内的配套几乎共享,所以差别不大,其中松江区中山街道主城C单元C07-01号(国际生态商务区24号) 地块,周边有金地丰盛道,均价5.4万/平,该项目预计于6月清盘,该地块的入市刚好填补了后期新房空白。

  闵行涉宅3幅,其中1幅位于浦江镇,1幅位于七宝,1幅位于紫竹高新区,都是比较热门的板块。其中紫竹高新区产业丰富,且学校资源较丰富。

  闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块,位于浦江板块,容积率仅1.2,未来可能会打造别墅产品,该地块的周边有上海桃花源,居住氛围已经形成。闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块,位于七宝板块,靠近闵行体育公园和9号线星中路站。该地块周边有刚售罄的融信旭辉世纪古美,均价约8.25万/㎡,入围分63.26分,所以,闵行的3幅地块,未来入市是值得期待的。

  除了以上区域外,其他区域供地较少,且地理位置中规中距,且距离较远。

  值得一看的嘉定2幅地块,1幅位于菊园新区,1幅位于安亭,在区域内的位置上还不错,菊园新区地块周边有嘉闵线,未来出行比较方便。

  首轮地块已经出炉,等待的是“花落谁家”,让我们拭目以待吧。

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