联动价有涨有跌 中止地块再上架 规则微调 上海2022首轮土拍官宣

2022-02-24 07:05:00|来源:乐居买房
摘要|

2月23日,上海土地市场正式公布2022年上海首批集中供地名单。共计40宗涉宅用地,含4宗城中村改造地块,总起拍价850亿。本次不含租赁用地和征收安置房地块。  

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临港最多 内环3宗

2021年全年三批共出让78宗涉宅地块。而2022年开年第一批就一口气推出40宗地块(包含4宗城中村地块),已超过去年全年供地的一半。

具体分布为:临港8宗、青浦5宗、松江5宗、宝山4宗、浦东3宗、闵行3宗、嘉定3宗、奉贤3宗、普陀2宗、金山2宗、杨浦1宗、徐汇1宗。可见临港仍为供应量最多的区。
 
而此次市区不再挂零,传统市区出让地块数达到了4宗,分别为普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块、徐汇区斜土街道xh128D-06地块、杨浦区平凉社区02F3-02地块(大桥街道93街坊)、普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块。
 
其中普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块、杨浦区平凉社区02F3-02地块(大桥街道93街坊)、徐汇区斜土街道xh128D-06地块3宗地均位于内环内。
 
本批次中出让面积最大的1宗地块为自贸区临港新片区PDC1-0103单元F06-04、F10-01、I04-04、I07-01地块,出让面积138803平方米,起始价23.2774亿。

房地联动价调整 有涨有跌

首批中房地联动价最高的地块为徐汇区斜土街道xh128D-06地块,达13.1万/平。然而经查询发现,此批的40宗地块房地联动价经过了一番较大调整,有涨有跌。其中临港、奉贤、青浦等区是调整较多的区域。

以去年同板块出让地块房地联动价为参考,今年首批的自贸区临港新片区PDC1-0401单元I13-01、I15-05、I16-01、I16-05地块、自贸区临港新片区PDC1-0401单元H07-08、I05-04地块房地联动价涨幅达2000元/平,为3.4万/平。
 
在今年第一批入市的新房中,中建的科学家社区玖海云天项目为2021年的第一批土拍出让地块项目,其如今销售备案价比当初的房地联动价也有2000元/平的涨幅。而据了解,该楼盘是应临港出台的《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高品质住宅管理大纲(试行)》要求,打造的首个高品质住宅。
 
如今临港2盘房地联动价齐涨,或与其缔造高品质住宅的要求有关。
 
但并非临港的所有地块都是这种情况,大部分临港地块房地联动价非但没涨反而下跌。如自贸区临港新片区PDC1-0103单元F07-02、F08-01地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元I02-01、I03-01地块等,查询显示房地联动价仅3万/平,相较此前降了3000元/平。
 
而奉贤新城、青浦西虹桥区域则以涨价为主。如奉贤区奉贤新城10单元10-06区域地块,现房地联动价41800元/平,此前同板块地块房地联动价为4万/平,涨幅也接近2000元/平。
 
青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块、青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块涨幅达2000-3000元/平。
 
此外,奉贤庄行、浦东惠南等板块也均有不同程度上涨。
 
房地联动价如今的威力已充分展现,今年第一批入市新房有房地联动价的,销售备案均价均未超过其房地联动价(临港中建玖海云天除外),因此该价格对未来的销售均价具有重要参考意义。

中止地块重新上架 房地联动价微涨300元/平

去年9月,上海2021第二批集中土拍原计划出让27宗涉及商品宅地,在10月8日,突然宣布其中7宗中止出让。

在这7宗中止出让地块中,有一宗为宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02、13-02地块。在今天公布的出让计划中,该地块赫然在列,只是其中的13-02地块被拆分,并不在本次出让行列。
 
本次重新上架的地块为宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块,为商业、住宅用地;出让面积25207.6平方米;容积率2;起始价9.6798亿元;房地联动价49300元/平。
 
值得注意的是,这宗重新上架的宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块在房地联动价方面作出了一些调整。据原公告,其房地联动价为49000元/平,而目前显示的房地联动价为49300元/平,上涨300元/平。
 
此前中止的7宗地块如今有1宗即将重新寻找卖家,未来余下的6宗地去向如何,也是值得关注的。  

一次性书面报价规则微调

本批次出让规则再次微调。据公告,对集中出让中的“一次书面报价规则”条款作了相应调整。

原一次性书面报价规则:

在报价时限内,相同的报价确认先者,后报价的竞买人须修改其报价,直至无重复报价。先报价的竞买人也可同步修改其报价。

一旦有竞买人报价相同(无论该报价最终是否有效),将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值,随机值可与竞买人的报价重复。
 
修改后一次性书面报价规则:
 
在报价时限内,一旦有竞买人报价相同,将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。同时,一次书面报价时间重新计时10分钟,所有已提交报价的竞买人均可修改其报价。

随机值触发后,若再有竞买人报价相同,相同报价的后者竞买人须修改其报价,直至无重复报价,先者竞买人也可修改其报价。书面报价环节仅新增一个随机值,随机值可与竞买人的报价重复。

本轮规则调整主要在:此前若有相同报价,仅相同报价者可修改价格,现在则为重新计时,所有人均可修改价格。整体更趋公平。

据了解,首批地块挂牌截止日期为3月31日,预计将在4月进行集中竞拍。

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