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  虽然目前的上海，大多数人都仍在居家中，但是，不少行业已经复工复苏。而作为大家都十分关心的楼市，虽然各大楼盘的开盘节奏有所影响，但是各个开发商对于疫情结束后的楼市仍然表现得非常积极，不少项目“呼之欲出”。

       今年如果有打算购房的朋友们，宅在家的时候不妨多看看楼市的消息，对于心仪的楼盘“货比三家”。今年因为疫情的关系，不少项目的认购、工程进度均停摆，复苏后预计会有较大的入市量。比如，今年第一批新盘有4个还没有开启认购，分别是远洋红星宝山天铂、奉发宝龙广场、葛洲坝玉兰花园和碧桂园柏悦前湾。

       已经开启认购的，8个还没有开启选房。房地产市场停摆，二批次无限延期。

  随着上海第一批复工企业白名单出炉了，上海复工复产进度加快。其中，不少新盘项目开始陆续发布公告，开启线上验资等活动，由此可见上海新房市场正在逐步恢复。

  在这些待上市项目中，有不少关注度高的热门楼盘，虽然，上海楼市的复工还没有准确时间，但不少项目已经积极抢跑。截至目前，27个新盘已经开启线上验资。

线上验资项目一览

  其中，宝山最积极，有6盘未雨绸缪开启了线上验资；其次是青浦和临港，分别是4盘；松江、浦东新区分别有3盘；嘉定、静安两盘；杨浦、虹口、奉贤分别有1盘开启线上验资。

  可见，无论是内环的热盘，还是位于热门大虹桥板块的楼盘，都早早地做了准备，暗中较劲。因为预计解封后，城央可能有多个项目同期入市。短期内迅速去化会面临压力。

  据悉，很多楼盘线上验资方式是通过添加置业顾问的微信，随后把相关材料以电子版方式发给对方审核。

  不仅如此，多盘还在疫情期间启动线上售楼处，例如微信公众号，视频号、小程序等，如金地新乐里；

  也有很多售楼处开启了直播间，线上云看房，还有大礼包抽奖。乐居也开启了每日直播，联合各家房企一起为购房者提供置业建议，解决置业路上遇到的问题。更有1元到访大礼包可以领取！

  那接下来就详细看看都有哪些热盘值得买吧！

  市区多盘开启验资 100平以下小户型充足

  传统市区方面，杨浦、虹口和静安都有项目开启线上验资。招商虹玺、天汇世纪玺、金隅外滩东岸、安康苑都已经开启验资。

  其中金隅外滩东岸，主要以99-140㎡ 3-4房为主，距离12号线江浦公园站直线距离700米，周边的生活氛围比较浓郁，配套设施也比较齐全，而且是国企打造，未来入市还是不用担心的。由于最小户型在99平以上，总价略高，所以主要以改善客户为主。

  天汇世纪玺位于静安，是即将推出的纯新盘，该楼盘有高层和联排产品，对于预算不足却想要入住市区的购房者来说，高层小户型比较合适，总价段比较友好，算是内环内门槛最低的新房项目之一，对于预算足够想要改善，追求品质的购房者来说，大户型以及联排也是一个不错的选择。

  天汇世纪玺预计推出建面约82-157㎡高层，还有建面约165-243㎡联排产品。目前内环内的别墅可谓是非常稀缺，但是该盘的别墅套数不多，仅10套左右。天汇世纪玺靠近3、4号线宝山路站，虽然地处静安，不过最近的商圈是虹口的四川北路。

  四行仓库旁的华发仁恒苏河世纪即将入市，项目紧邻苏州河，推出95-238平3-5房。项目地处繁华市中心，周边的交通很便利，距离静安大悦城距离约300米，休闲购物真的很方便！

  浦东7盘开启线上验资  临港占比逾5成

  浦东共7盘开启线上验资，其中4盘位于临港。

  中建御湖澜庭位于自贸区临港新片区的102行政生活区，二期预计将随2022年二批次集中入市，将推416套建面约74-115平米，上批价格在33000元/平。现已开启验资。

  中建御湖澜庭由央企打造，楼栋总体呈现行列式布局，前后楼栋均有错位，能为各楼栋的居住者带来不错的采光效果。建筑方面，项目采用新中式建筑风格，外立面采用了米色石材搭配真石漆，具有较好的美观性。另外，社区内儿童亲子区、人文休闲区、运动健身区、文化阅读区四大主题空间将为不同年龄段的业主带来户外活动空间。

  宝山高性价比纯新盘预计入市 

  宝山一直以来是预算不足购房者的首选，也是上海的供应主力，在2022年第二三批次中，有6盘入市，主要以纯新盘为主。

  目前6盘已开启验资，分别是四季都会、碧桂园柏悦江湾、保利云上浔光、金融街美兰金悦府、中企光华雅境和大华锦绣四季。

  其中，金融街美兰金悦府是一个由小高层、叠拼别墅组成的社区，该项目由15栋楼组成，包括11栋9-17层小高层及4栋6层的叠拼。预计随第二批入市，首开323套建面约88-102平房源，价格预计在43000元/平，带装修交付，后面还将加推二期，预计推出404套高层、叠加房源。项目现已开启验资。

  综合来看，金融街美兰金悦府总价350起置业三房无疑是性价比最高的区域，且积分要求不高。

  外郊环供应 青浦松江扛大旗

  外郊环的一些项目也很积极，纷纷开启了线上验资。其中，青浦共4盘开启验资，松江3盘，嘉定2盘，奉贤仅1盘。

  位于青浦的虹桥璀璨公馆已开启验资。作为青浦徐泾的全新盘，由招商、象屿、路劲联合开发，共26栋住宅楼组成。

  产品方面，主力户型为约86-104㎡2-3房，带装修交付，首开共494套，项目现已开启验资，首套客户200万+，二套客户400万+。感兴趣的朋友可以了解一下。

  中铁建花语江南位于青浦赵巷别墅区，目前已开启验资。

  二期将加推336套房源。其中，建面约95㎡3房洋房，共181套，建面约157-168㎡装修交付的叠加，共155套，上一批均价为51071元/㎡，现已开启验资，洋房100万、叠墅200万。

  金地嘉源项目现已开启验资，且登陆了春季线上房交会，助力沪上购房者安心置业。金地嘉源预计随第二批次入市，将首推约400套高层及叠加房源，高层建面约97-98平，叠墅建面约155-175平，精装交付，房地联动价约45200元/平。高层的总价大概在450万左右，叠墅的总价大概在700万起，可能还要更高一点，比较适合刚改购房者。

  交通优势自然不必说，位于11号线白银路站旁，交通十分便利。不管是周边配套、物业服务还是产品优势，金地嘉源都是当之无愧的名列前茅。由于区域新房供应不足，导致区域内二手房价格过高，甚至部分地铁沿线小区二手房价格已远超新房售价，不得不说板块潜力巨大。

  对于400万预算的置业者来说，金地嘉源确实是优中之选！金地嘉源位于新老城重要衔接位置，南侧是新城繁华，云集中信泰富万达广场、宝龙广场、远香湖以及上海保利大剧院等配套，北侧则是生活气息浓郁的嘉定老城区，真正连接嘉定新老城区，双享新老城区配套。

  此次登陆天猫好房线上房交会会场，为回馈购房者，提供安心置业守“沪”礼包。花1元钱即可获得八街六号提供的价值119元的无线蓝牙耳机；曹操出行105元大礼包；酒仙网提供的西班牙安徒生夜莺干红葡萄酒750ML 价值299元红酒/瓶；总价值为523元的到访礼包。

  奉贤新城仅1盘开启验资活动。中建海樾府是一个容积率仅1.6容积率低密住区，将推20栋建面约82-160㎡13-17层小高层，房地联动价41000元/平。项目规划约10000㎡大规模公共街区，其中规划设置超2000㎡休闲、运动等主题的公共配套，为业主提供了休闲交流的平台。

  目前2022年上海第一批新房基本进入尾声。第一批没有上车的购房者，纷纷把目光聚集到了第二批要入市的楼盘上。受疫情影响，二批次的公示时间推迟，网传会与三批次合并公示。

  据乐居统计，2022年第二、三批次，上海预计54盘即将入市，其中传统市区预计入市14个盘、浦东6个、临港6个、闵行5个、奉贤5个、青浦3个、松江3个、宝山6个、嘉定6个，其中纯新盘有17个。（具体以公示为准）

上海即将入市54盘

  2022年第二三批次的入市的楼盘，传统市区新盘入市较多，可能会关注度更高，五大新城的供应有所减少，新盘热度会高一些。虽然因为疫情推迟了公示时间，但是想要在下半年买房的客户，如果有心仪的房子，可以着手准备线上验资的资料了！