即将发车!上海27盘线上验资54盘蓄势待发

2022-05-09 11:26:13|来源:乐居买房
摘要|

  虽然目前的上海,大多数人都仍在居家中,但是,不少行业已经复工复苏。而作为大家都十分关心的楼市,虽然各大楼盘的开盘节奏有所影响,但是各个开发商对于疫情结束后的楼市仍然表现得非常积极,不少项目“呼之欲出”。

       今年如果有打算购房的朋友们,宅在家的时候不妨多看看楼市的消息,对于心仪的楼盘“货比三家”。今年因为疫情的关系,不少项目的认购、工程进度均停摆,复苏后预计会有较大的入市量。比如,今年第一批新盘有4个还没有开启认购,分别是远洋红星宝山天铂、奉发宝龙广场、葛洲坝玉兰花园和碧桂园柏悦前湾。

       已经开启认购的,8个还没有开启选房。房地产市场停摆,二批次无限延期。

  随着上海第一批复工企业白名单出炉了,上海复工复产进度加快。其中,不少新盘项目开始陆续发布公告,开启线上验资等活动,由此可见上海新房市场正在逐步恢复。

  在这些待上市项目中,有不少关注度高的热门楼盘,虽然,上海楼市的复工还没有准确时间,但不少项目已经积极抢跑。截至目前,27个新盘已经开启线上验资。

线上验资项目一览线上验资项目一览

  其中,宝山最积极,有6盘未雨绸缪开启了线上验资;其次是青浦和临港,分别是4盘;松江、浦东新区分别有3盘;嘉定、静安两盘;杨浦、虹口、奉贤分别有1盘开启线上验资。

  可见,无论是内环的热盘,还是位于热门大虹桥板块的楼盘,都早早地做了准备,暗中较劲。因为预计解封后,城央可能有多个项目同期入市。短期内迅速去化会面临压力。

  据悉,很多楼盘线上验资方式是通过添加置业顾问的微信,随后把相关材料以电子版方式发给对方审核。

  不仅如此,多盘还在疫情期间启动线上售楼处,例如微信公众号,视频号、小程序等,如金地新乐里;

  也有很多售楼处开启了直播间,线上云看房,还有大礼包抽奖。乐居也开启了每日直播,联合各家房企一起为购房者提供置业建议,解决置业路上遇到的问题。更有1元到访大礼包可以领取!

  那接下来就详细看看都有哪些热盘值得买吧!

  市区多盘开启验资 100平以下小户型充足

  传统市区方面,杨浦、虹口和静安都有项目开启线上验资。招商虹玺、天汇世纪玺、金隅外滩东岸、安康苑都已经开启验资。

  其中金隅外滩东岸,主要以99-140㎡ 3-4房为主,距离12号线江浦公园站直线距离700米,周边的生活氛围比较浓郁,配套设施也比较齐全,而且是国企打造,未来入市还是不用担心的。由于最小户型在99平以上,总价略高,所以主要以改善客户为主。

  天汇世纪玺位于静安,是即将推出的纯新盘,该楼盘有高层和联排产品,对于预算不足却想要入住市区的购房者来说,高层小户型比较合适,总价段比较友好,算是内环内门槛最低的新房项目之一,对于预算足够想要改善,追求品质的购房者来说,大户型以及联排也是一个不错的选择。


  天汇世纪玺预计推出建面约82-157㎡高层,还有建面约165-243㎡联排产品。目前内环内的别墅可谓是非常稀缺,但是该盘的别墅套数不多,仅10套左右。天汇世纪玺靠近3、4号线宝山路站,虽然地处静安,不过最近的商圈是虹口的四川北路。

  四行仓库旁的华发仁恒苏河世纪即将入市,项目紧邻苏州河,推出95-238平3-5房。项目地处繁华市中心,周边的交通很便利,距离静安大悦城距离约300米,休闲购物真的很方便!

  浦东7盘开启线上验资  临港占比逾5成

  浦东共7盘开启线上验资,其中4盘位于临港。

  中建御湖澜庭位于自贸区临港新片区的102行政生活区,二期预计将随2022年二批次集中入市,将推416套建面约74-115平米,上批价格在33000元/平。现已开启验资。

  中建御湖澜庭由央企打造,楼栋总体呈现行列式布局,前后楼栋均有错位,能为各楼栋的居住者带来不错的采光效果。建筑方面,项目采用新中式建筑风格,外立面采用了米色石材搭配真石漆,具有较好的美观性。另外,社区内儿童亲子区、人文休闲区、运动健身区、文化阅读区四大主题空间将为不同年龄段的业主带来户外活动空间。

  宝山高性价比纯新盘预计入市 

  宝山一直以来是预算不足购房者的首选,也是上海的供应主力,在2022年第二三批次中,有6盘入市,主要以纯新盘为主。

  目前6盘已开启验资,分别是四季都会、碧桂园柏悦江湾、保利云上浔光、金融街美兰金悦府、中企光华雅境和大华锦绣四季。

  其中,金融街美兰金悦府是一个由小高层、叠拼别墅组成的社区,该项目由15栋楼组成,包括11栋9-17层小高层及4栋6层的叠拼。预计随第二批入市,首开323套建面约88-102平房源,价格预计在43000元/平,带装修交付,后面还将加推二期,预计推出404套高层、叠加房源。项目现已开启验资。


  综合来看,金融街美兰金悦府总价350起置业三房无疑是性价比最高的区域,且积分要求不高。

  外郊环供应 青浦松江扛大旗

  外郊环的一些项目也很积极,纷纷开启了线上验资。其中,青浦共4盘开启验资,松江3盘,嘉定2盘,奉贤仅1盘。

  位于青浦的虹桥璀璨公馆已开启验资。作为青浦徐泾的全新盘,由招商、象屿、路劲联合开发,共26栋住宅楼组成。

  产品方面,主力户型为约86-104㎡2-3房,带装修交付,首开共494套,项目现已开启验资,首套客户200万+,二套客户400万+。感兴趣的朋友可以了解一下。

  中铁建花语江南位于青浦赵巷别墅区,目前已开启验资。

  二期将加推336套房源。其中,建面约95㎡3房洋房,共181套,建面约157-168㎡装修交付的叠加,共155套,上一批均价为51071元/㎡,现已开启验资,洋房100万、叠墅200万。

  金地嘉源项目现已开启验资,且登陆了春季线上房交会,助力沪上购房者安心置业。金地嘉源预计随第二批次入市,将首推约400套高层及叠加房源,高层建面约97-98平,叠墅建面约155-175平,精装交付,房地联动价约45200元/平。高层的总价大概在450万左右,叠墅的总价大概在700万起,可能还要更高一点,比较适合刚改购房者。


  交通优势自然不必说,位于11号线白银路站旁,交通十分便利。不管是周边配套、物业服务还是产品优势,金地嘉源都是当之无愧的名列前茅。由于区域新房供应不足,导致区域内二手房价格过高,甚至部分地铁沿线小区二手房价格已远超新房售价,不得不说板块潜力巨大。

  对于400万预算的置业者来说,金地嘉源确实是优中之选!金地嘉源位于新老城重要衔接位置,南侧是新城繁华,云集中信泰富万达广场、宝龙广场、远香湖以及上海保利大剧院等配套,北侧则是生活气息浓郁的嘉定老城区,真正连接嘉定新老城区,双享新老城区配套。

  此次登陆天猫好房线上房交会会场,为回馈购房者,提供安心置业守“沪”礼包。花1元钱即可获得八街六号提供的价值119元的无线蓝牙耳机;曹操出行105元大礼包;酒仙网提供的西班牙安徒生夜莺干红葡萄酒750ML 价值299元红酒/瓶;总价值为523元的到访礼包。

  奉贤新城仅1盘开启验资活动。中建海樾府是一个容积率仅1.6容积率低密住区,将推20栋建面约82-160㎡13-17层小高层,房地联动价41000元/平。项目规划约10000㎡大规模公共街区,其中规划设置超2000㎡休闲、运动等主题的公共配套,为业主提供了休闲交流的平台。

  目前2022年上海第一批新房基本进入尾声。第一批没有上车的购房者,纷纷把目光聚集到了第二批要入市的楼盘上。受疫情影响,二批次的公示时间推迟,网传会与三批次合并公示。

  据乐居统计,2022年第二、三批次,上海预计54盘即将入市,其中传统市区预计入市14个盘、浦东6个、临港6个、闵行5个、奉贤5个、青浦3个、松江3个、宝山6个、嘉定6个,其中纯新盘有17个。(具体以公示为准)

上海即将入市54盘上海即将入市54盘

  2022年第二三批次的入市的楼盘,传统市区新盘入市较多,可能会关注度更高,五大新城的供应有所减少,新盘热度会高一些。虽然因为疫情推迟了公示时间,但是想要在下半年买房的客户,如果有心仪的房子,可以着手准备线上验资的资料了!

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