房地联动价3.2万/平 临港103片区纯新盘鹏瑞云璟湾预计二批次入市

2022-05-13 07:20:00|来源:乐居买房
摘要|

  鹏瑞云璟湾位于临港103片区,打造了建面约89-120平3-4房高层产品。

 项目亮点

  区域利好明显

  鹏瑞云璟湾位于临港103片区内,是临港的科研基地、居住社区聚集的片区,规划起点高,发展的速度快。

  居住舒适度高

  鹏瑞云璟湾三面环河,形成滨水畅联的生态景观,社区景观丰富。

  价格洼地 具有潜力

  103片区内的新房价格均在3.2-3.4万/平之间,相比较101片区,价格上极具性价比。

  适合人群:适合积分不高,预算有限,在临港以及浦东上班的刚需以及改善客户群体购买。

价格分析

  鹏瑞云璟湾所在的103片区是临港新城科研基地、居住社区聚集的片区。该片区未来规划建设以科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。因规划的起点高,片区也是科研基地,所以与周边泥城社区、万祥镇、书院镇的2-3万/平的价格有些差异,价格是稍微略高一点。

  临港103片区内世界顶科玖海云天的备案均价在3.4万/平,比之前的房地联动价高了2000元/平,可见103片区的价格是呈现上涨的趋势的。板块内还有两个楼盘,分别是大名城映玥、龙光天曜,前期的均价在3.2万/平。其中大名城映玥还剩余少量房源,即将清盘,龙光天曜后期还会有加推。鹏瑞云璟湾之前拿地的房地联动价在3.2万/平,预计入市的价格可能会有所调整。对于积分不高或者想要在临港上班的刚需、刚改都可以考虑该片区。

  二手房方面,与103片区较近的102片区,目前的二手房价格在3-4万/平之间,而101片区,因发展较早,而且距离16号线相对近一点,所以出现了二手房倒挂现象,住宅价格达到了约5万/平,与目前103片区的新房价格差异较大,从中也可以看出来,未来的103片区,也是值得期待的。

  再者就是随着人才的汇聚,区域内将带来越来越多购房需求、商业需求、生活需求,从而促进区域进一步发展,未来103区域价格具有更大的提升空间。

楼盘规划

  2021年6月,鹏瑞以17.4亿元拿下临港滴水湖103科创片区顶科社区的地块,房地联动价3.2万/平。项目占地面积约8万多方,建筑面积约17.69万方,共规划1692户,绿化率35%、容积率2.2,住宅建筑高度均为11-18层。

  建筑上,鹏瑞云璟湾通过深灰色PC工艺与玻璃组合,打造更高规格的绿色建筑三星标准+超低能耗住宅。通过净化新风系统、高效中央空调、高性能围护结构、海绵城市系统、全域智能系统、绿色耐久建材、低碳节能系统等7大核心技术置入,打造出安全耐久、生活便利、环境宜居、健康舒适、资源节约的理想人居。

  此外,鹏瑞云璟湾更以特有的6大核心优势为增量:安心放心、耐洗耐磨、智能智慧、2.0宜居、健康舒适、节能环保,在达到国际绿色建筑最高标准的同时,衔领顶科社区建筑的新标准。

  社区上,鹏瑞云璟湾三面环河,规划有滨水漫步道、滨水公园、滨水草坪、滨水商业、滨水广场。以两大天然水系围合的绝佳地理优势,形成滨水畅联的生态景观,打造出层次感的视野和无界的自然生活。另外,以科技赋能,打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区。

户型解析

  该户型是89平三室两厅1.5卫户型,整体是动静分离的设计,布局合理,南北通透。进门处可设置玄关,便于收纳,旁边就是U型厨房,动线流畅,预留了冰箱的位置;餐厅与客厅相连,延伸了空间尺度,增加了空间感,朝南的阳台保证了通风和采光效果。

  三开间朝南的设计,阳光充足,主卧和朝南次卧均带有飘窗,增加面积以及收纳空间;值得一提的是89㎡做到了1.5卫,干湿分离的设计,高效利用空间;朝北的次卧可以根据家庭需要改造,可用作书房或者客房。

交通配套

 轨交:鹏瑞云璟湾距离16号线滴水湖站较远,不过T2中运量线美人蕉路站明年将会投入使用,而且区域内规划T1中运量、27号线,其中T1中运量与轨交16号线无缝衔接,无论是在临港片区内还是通往上海市域中心,都非常便捷。

  公交:鹏瑞云璟湾周边的公交线路不多,仅有两条线路且距离项目较远,距离临港定制3线南港大道环湖南三路站约1.3公里;距离临港定制2线临港科技城站约1.1公里,步行还是有点距离的。

 自驾:鹏瑞云璟湾距离沪芦高速(S2)直线距离约3.2公里,西侧可以打通上海绕城高速、申嘉湖高速、外环,两港大道等,自驾还是比较方便的,目前的片区内的居住氛围还没有形成,交通拥堵问题目前还不用太担心。

交通配套

 教育配套:鹏瑞云璟湾距离周边的学校都比较近,如:距离浦东建平临港小学直线距离约1.4公里,距离临港第一中学直线距离约1.6公里,而且在顶科社区的规划中,未来该区域还有4所幼儿园、2所小学、2所初中,还有1所国际学校。教育资源未来不用担心了,而且目前的学校距离楼盘也是较近的。

  医疗配套:鹏瑞云璟湾距离上海第六人民医院(东院)直线距离约1.6公里,距离较近,该医院是临港新城少有的三级综合医院,就医也比较便利。

  商业配套:鹏瑞云璟湾距离港城新天地直线距离约3.4公里,可乘坐申港1路直达,而且自驾也比较方便,据了解,港城新天地作为区域的大型商业分南、北两大片区,北侧商业聚集的区域目前已经有30余家商业入驻,南侧沿街商业也已经基本成型,为生活在该区域的业主带来购物的便利。

  公园配套:鹏瑞云璟湾紧邻顶科社区内最为核心、面积最大的公园绿地——莫比乌斯科学公园,预计于今年的第五届世界科学家论坛(预计2022年11月初)举办前正式建成。

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