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  奉贤一直都是上海楼市的黑马，虽然距离市区比较远，但是上海的置业走向，已经不是“环线说话”的年代了。区域内的配套、发展以及政策，都是区域价值的筹码，也是购房者最先要考虑的条件，无论是自住还是投资。

       作为5大新城之一，其金汇、临港奉贤园均为自贸区，奉贤在未来发展上的潜力是非常巨大的，且区域内的房价，对于上海来说，一直都是洼地般的存在。

      首先奉贤区的新房价格还很刚需，小户型低总价上车压力不会太大。众所周知，奉贤一直是五大新城中的刚需首选！作为五大新城的价格洼地，均价4万/平左右的价格得到购房者的关注，虽然发展较晚，但纯新盘供应及时，且靠近地铁。

  其次，15号线南延伸即将开工，在东方美谷核心区将设有两个站点，通车后无需换乘可直达市区，较比5号线更为便捷，这对奉贤的发展来说，无疑是一个重磅利好，期盼已久的第二条入奉轨交，终于进入一个明确的节点。

  奉贤也算是拿证的大户，供应量一直很稳定，而且对积分要求不是很高。在实行积分制以来，奉贤共推出34个项目，其中12个项目触发积分，触发积分的概率仅占35%，

  据乐居统计，自积分制实施以来，奉贤60分以上的楼盘有4个，全部集中在南桥区域；奉贤60分以下的楼盘共有8个，主要以肖塘、南桥为主，积分主要在41-57分之间。

  不难发现，奉贤新城的新房几乎都会触发积分，去化也很快。如金海壹品、保利明玥霞光，不但触发高分且开盘即售罄，热度不输市区红盘。奉贤楼盘的积分大多数是在40多分，也有一部分原因是很多购房者对于奉贤的楼盘热情不高，除了地铁周边的楼盘，其他盘几乎没有竞争力，低分的楼盘大多数还都是在售的状态，如泷悦蓝湾、大名城映园、山东健康中澳城等。

  那么未来奉贤会有哪些优质纯新盘入市呢？

  据统计，未来奉贤纯新盘数量较多，有7个纯新盘将要入市，其中6盘是去年拿地的项目，主要集中在奉贤新城，预计三、四季度入市。

  奉贤的纯新盘中距离地铁较近的奉发之语还是很值得期待的，奉发之语一直被称为地王项目，也是唯一一个拿地5年的项目，2021年终于开工，预计三季度入市。奉发之语位于奉贤新城10单元，属于城市界面更好一些的新城区，紧邻上海之鱼（金海湖），高层可观湖景，东侧为建设中的商业街区上江南。距奉贤新城站直线距离约890米，距5号线金海湖站约1公里，为双站轨交，出行很便利。预计推出448户，建面约83-159平的房源。整体来看，周边的配套也是比较成熟的，未来入市还是可能触发积分的。

  除此之外，不得不提的是中建海樾府，中建作为央企，在品质上有所保障，而且该项目是个纯新盘，且是容积率1.6的低密住区，将推20栋建面约82-160㎡13-17层小高层，房地联动价41000元/平。项目规划约10000㎡大规模公共街区，其中规划设置超2000㎡休闲、运动等主题的公共配套，为业主提供了休闲交流的平台。

  另外一个重磅利好，奉贤区政府部分职能部门即将搬迁至望园路格致中学南侧，并且已经破土动工，预计2024年就能竣工，距离项目仅有大约1.5公里。未来这里有政务中心，有产业中心，未来将是整个奉贤最重要的板块。

  目前项目已动工，售楼处已经接近完工，在做最后的内部装修，预计疫情解封后复工一周左右开放，参观样板房可预约登记，预计首批推出350套建面约89-160平房源，此次首开楼栋预计为14、15、18、19、20、21号。现已开启线上验资。

  中铁湖光逸景位于奉贤新城10单元，拟建设一幢15层、2幢25层、4幢26层住宅楼，将推660套99-133平全装修高层房源，新房指导价为4万/平，因都是高层住宅，所以容积率很高，为2.5，半数的户型面积大概在100平以下，以小户型为主。最大的优点就是离地铁站较近，到奉贤新城站步行约1.3公里，到南奉公路BRT站点约170米，出行还是很方便的，可以算是实打实的地铁盘了。

  奉发地块位于奉贤新城21单元E09E-01区域，为全新的5号线奉浦大道站地铁盘，即将正式开工。距离5号线奉浦大道站约500米，未来15号线有可能会经过，可以直通市区，不过还是要以官方最终公示为准。而且毗邻万达、新华医院，生活配套完善，实力国企开发商奉发打造，预计推出约456套高层房源，项目拟建设2幢20层、2幢18层、3幢14层、1幢12层高层住宅。

  如此区位，名副其实的得天独厚，往南1站到达环城东路宝龙商圈，4站可至奉贤新城核心腹地，往北3站到达闵行，约半小时到达莘庄。撇开轨交房优势，区域本身的“奉浦TOD副中心规划”就足够亮眼，房地联动价为3.83万，又是一个红盘苗子。

  金融街奉贤金悦府位于金汇，奉贤金汇是仅次于南桥的供应区域，板块内新房均价31618元/平，在奉贤区算便宜的，且位于北侧，与西渡同为距离闵行最近的区域之一，自然也是最贴近市区的板块之一，作为门户对接闵行浦江镇。只是苦于金汇没有一条可以直达市区的地铁，交通只能依靠BRT快速公交。

  金融街奉贤金悦府拟建11幢高层住宅，可供给约717套商品房，位于奉贤金汇镇大叶公路北侧，大叶公路南即为奉贤新城。项目位于禹洲雍锦府左侧，周边现有禹洲地产开发的3个项目。随着金汇居住区龙湖天街、禹洲商业、国妇婴、复旦儿科等的规划落实及建设，以及商品房的热销、陆续交房和业主入住，金汇的居住品质和居住氛围都在提升。

  大名城映雨江南位于庄行，庄行镇属于奉贤西部区域，距奉贤南桥老城区直线距离约4.5公里。项目由大名城和宝龙地产联合打造，规划建造7幢16层高层住宅，7幢14层高层住宅，1幢10层保障房，1幢2层配套用房。目前项目正在进行基础的筑基工作，位于项目东北角的配套用房进度较快建筑已基本成型。房地联动价3万/㎡，或将三季度入市。

  疫情之下，二批次新盘的入市时间虽然有所延迟，但是也有多个项目启动了线上验资，为后面的蓄客和入市做好铺垫工作，有意向的小伙伴可以准备起来了！