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探底探底,底线究竟在哪?4月房地产市场数据解读
来源:乐居买房2022-05-17 07:10:00

  5月15日,央行“首套房商业贷款利率较LPR利率减20个基点”的消息一出,房地产行业产生不小涟漪。

  楼市“强心针”接踵而至,行业略有起色,再加上央妈出马,市场后续表现不禁引人期待。

  但是,也别高兴得太早。

  我们不妨算笔账:假如按照贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元。

  乍一看,好像确实是省了哈?

  事实上,这笔贷款光30年的利息甚至都比本金50万要高,区区2万元还值得还贷人欢呼雀跃吗?有利好新政出台固然是好事,但力度远远不够啊。

  此举被解读为政府出手“救市”。2022年以来,各项“救市”操作频频,那么房地产市场到底怎么样了?

  5月16日,国家统计局发布2022年1—4月份全国房地产市场数据,各项指标一起“溜滑梯”,均呈下降。

  探底探底,楼市的“底”究竟在哪?怕是谁也说不清。

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  国家统计局发布的数据显示,1—4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。

  这是自1998年以来,国内房地产市场开发投资出现下降,甚至2008年全球金融危机时,房地产开发投资也依然保持坚挺(除了2020年上半年突发疫情影响)。从2019年1月-2022年4月全国房地产开发投资增速情况可以看出,2021年2月开始,楼市投资开发增速就没有增加过。

此外,房地产开发投资现状亦可从施工情况窥得一二。

1—4月份,房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米,同比持平。其中,住宅施工面积577692万平方米,同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米,下降26.3%。其中,住宅新开工面积28877万平方米,下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米,下降11.9%。其中,住宅竣工面积14662万平方米,下降11.4%。
02

随处可见的“下降”着实让人有点触目惊心。分析原因,大致有二:

一是新房销售低迷。商品房销售面积同比下降20.9%,开发商真是开心不起来。4月全国商品住宅销售额仅7175亿元,同比去年下降49%,接近腰斩,甚至还不如2020年碧桂园一家的全年操盘销售额。销售难成为房企的第一道坎。

数据表明,1—4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。

4月末,商品房待售面积55735万平方米,同比增长8.4%。其中,住宅待售面积增长14.8%。如何“促销售、去库存”,成为摆在开发商面前不可逾越的头号问题。

二是房企融资困难。房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。房企拿不到钱,自然没有资源去开发新项目。更何况大部分开发商还欠着一屁股债,现金流恐怕都很紧张。加之国内信贷政策的收紧,也让开发商纷纷寻求境外资本进行融资。

数据表明,1—4月份,房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;利用外资38亿元,增长129.4%;自筹资金16271亿元,下降5.2%;定金及预收款15357亿元,下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。


03

房地产是国民经济的重要产业、支柱产业,亿万老百姓的生活都离不开“住”这个永恒的话题。

我们当然不希望这个行业过热过乱、肆意崩坏;但是,这不意味着我们可以容忍它任其躺平、摆烂,毕竟,日本的前车之鉴真是太痛了。

尽管情况还是不容乐观,再加上这该死的疫情反复无常,我们也还是应该怀抱希望,不是吗?


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