正文

  今年4月，临港人才住房政策优化调整，2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

  即使在2022年上半年的上海，临港楼市依然有利好政策。

  为什么人才住房方面，从1年缩短至3-6个月，对于临港的楼市是利好呢？

  首先，对于在重点支持单位中工作的人才而言，这无疑是“今年最好的消息之一”了，根据《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》其相关附件中显示，重点支持单位中，3个月的企业有252家，6个月的企业有29家。这些企业中的符合条件的购房者，将能在更短的时间内获得“人才”认定，有了这条认定，可以享受诸多优惠政策，包括时下大家最为关注的购房问题。

  另外，对于整个临港而言，也是有这积极的导向。目前临港人口导入的重中之重还要靠产业人口，政策的调整更利于区域内的就业人口的稳定和增加，换句话说，区域里面人口越多，房子越吃香。

  虽然近年来，临港在土地出让方面加足了马力，不管是产业建设还是宅地建设。但是，临港依然存在着很多“双城生活”的人，也就是“房子在临港工作不在临港，或者工作在临港，房子不在临港”。

  如果临港能够持续输出对于区域内就业、购房都非常正面或者有加持作用的政策，那么未来定居临港的人口会越来越多（其实从临港的租房市场就可见一斑），区域的发展及人口的增加将会是相辅相成的良性发展。

  刚刚我们也说到，临港近年来的土地供应相当给力，今年的宅地出让也是往年的约150%，那么，待上海疫情稳定后，临港的置业机会，我们要把握哪些呢？

  光明星城

  位于新片区内，由上海老牌企业光明地产开发的纯新盘，距离万达约2公里，另外还有宝龙广场、临港广场等商业配套，同时近邻百联临港生活中心、临城新天地、临港广场等滴水湖板块核心商业区，且自身就是一个综合体。年内比较有可能会入市，规划的户型里有目前临港非常稀缺的75-95平米2-3房。

  中建御湖澜庭

  二期房源预计是2022年二批次入市，房源同样有74平米的低总价两房，置业门槛比较低。目前项目已经启动线上验资。项目上一期均价约3.3万/平米。

  中建御湖澜庭位于临港新城主城区的102片区，总面积约151652平方米，容积率约1.8，是由15幢15-18层高层组成的社区。

  港城悦庭

  同样也是临港新城主城区的102片区项目，主力户型为建面约73-141平米2-3房，前期均价32956元/平米。

  这个项目其实关注临港楼市的人都非常熟悉了，它就是滴水湖馨苑的第六期产品，滴水湖馨苑是临港的百万方超大体量盘，前5期房源已经售罄，本期房源也是即将加推的状态。

  其实，不少人买临港的新房，都有过“陪跑”的体验，重点扶持企业的工作人员，凭借“人才卡”优先购房，让临港的新房一度非常抢手，同样也带动了区域内二手房市场。虽然临港宅地的持续增加，“人才卡”的“库存”也在持续消耗，利好政策的不断出台，购置临港新房的门槛，对于人才和非人才来说，都会越来越宽。