青浦地块竞价火热未来还将有11幅地块待入市-土地解析-上海乐居网

青浦地块竞价火热未来还将有11幅地块待入市

来源：乐居买房2022-06-08 18:15:49

2022年首轮土拍全面收官，36幅宅地共成交834.7亿元，国央企拿下29幅。青浦区共有4幅涉宅地块，总成交金额约89.74亿，其中2幅位于徐泾板块，1幅位于赵巷板块，1幅位于重固板块。青浦地块竞价十分火热，青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块、青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块、青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块受到的关注度较高，此次均已产生溢价。

表：2022首批青浦地块

其中，金地以21.447亿竞得青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，成交楼板价25605元/平方米，招商以19.187亿竞得青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，成交楼板价37088元/平方米，两幅地块溢价率均为9%。

青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块被中铁置业、中铁诺德联合体以40.22亿竞得，成交楼板价36989元/平方米，溢价率为8.8%。

青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块热度相对不高，被大名城以底价8.8828亿竞得，成交楼板价16000元/平方米。

图：青浦触发积分项目

在实施积分制以来，上海各个区房源的火热程度一目了然，市区因占据有利地形及配套优势，房源热度一直居高不下，徐泾板块内的房源也一度登上上海楼市“顶流”，与市区相媲美的房源大概只有大虹桥徐泾板块的新房了。徐泾所在的青浦区是“长三角一体化”的主要区域，该区域被地铁17号线贯穿，此外，区域内还有着五大新城之一青浦新城。近年来，随着各项规划的落地，知名企业及商业配套纷纷选址青浦。该区域的房源也因此受到了越来越多的人的关注。

青浦是除市区以外，去化率最高的区域，且区域内触发积分的占比也较高。在去化高的同时，青浦区始终保持着高周转，用来平衡区域内人群的刚需置业问题。

图：青浦即将入市的15幅地块

未来青浦区将有大量房源入市，据统计，目前青浦区共有15幅地块即将入市，其中8幅地块是首轮推介地块，再其中4幅参与此次土拍。后续还将有7幅地块待入市。

图：2022首批青浦地块

在首轮土拍中，徐泾板块涉及2幅，分别为青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块、青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块。

青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，位于徐泾板块的核心，该地块的房地联动价63000元/平，4家房企报名竞拍，招商以19.187亿竞得该地块，成交楼板价37088元/平方米，溢价率9%。周边还有国家会展中心，而且靠近虹桥交通枢纽以及2号线徐泾东站、17号线、嘉闵高架，出行便利，生活配套齐全。

同位于徐泾板块的青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块房地联动价约62000元/平，吸引了5家房企参与竞拍，中铁置业、中铁诺德联合体40.22亿竞得该地块，成交楼板价36989元/平方米，溢价率8.8%。该地块靠近2号线西延线潘祥路站，周边有徐泾中学、徐泾中心小学、青浦外国语小学等教育资源以及永业购物中心等商业资源。值得一提的是，旁边的虹桥融景二手房价格已经达到了90000元/平，倒挂近30000元/平。

因为徐泾板块的热度持续升级，地块的房地联动价也略有涨幅，此前，周边的沪青平公路北侧48-06A地块与蟠龙路西侧45-06地块房地联动价均约60000元/平，而此次地块涨幅达2000-3000元/平，但结合二手房价格来看，新房的价格优势明显。

值得一提的位于赵巷板块的赵巷镇佳迪路西侧B4-1地块，房地联动价约为52000元/平，将有5家房企参与竞拍，金地以21.447亿竞得该地块，成交楼板价25605元/平方米，溢价率9%。该地块距离地铁17号线嘉松中路站仅约300米，是赵巷板块少有的靠近地铁的地块。周边还有盈港东路、嘉松中路等交通主干道。板块内有崧泽学校、赵巷卫生服务中心、奥特莱斯等生活配套。如果想要购买青浦地铁盘的，这个项目可以关注一下。

青浦区域被地铁17号线贯穿，新房的热度是由东向西依次递减，价格也依次减少。重固板块受大虹桥规划辐射，且板块内房源处于青浦价格洼地，重固板块的房源受到大家的关注，但是近年来重固板块的房源较为稀缺。此次青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块即将入市，房地联动价约34800元/平。地块周边有崧泽大道、赵重公路、北青公路等交通主干道，距离地铁17号线赵巷站直线距离2.5公里左右。板块内还有重固小学、重固中学、重固社区卫生服务中心等配套。去年，该地块周边的青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块、青浦区重固镇郏店路南侧44b-01地块房地联动价为34800元/㎡，与现在持平。大名城以底价8.8828亿竞得该地块，成交楼板价16000元/平方米。