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近几年，房价倒挂成为楼市中出现的高频词，楼市里，大家都想做个“精明”的购房者，“倒挂”、性价比才是关键，所以倒挂盘依然是上海市场的主流选择。

现在很多购房者对新房的关注，很大程度上是在对比新房的价格和周边在售二手房价格到底相差多少。如果相差很多，也就是一二手倒挂比较严重，那么就是购房者会认为买到就是赚到。

正因为这种倒挂现象影响了很多板块的未来趋势，如果板块内有新房供应，又存在明显的倒挂现象，那么这个板块就是近两年热门板块，楼盘也必然是高分项目。

在上海楼市中，目前热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，而板块内出现倒挂的原因也无外乎这几点：

土地供应少、新房供应稀缺

配套能级高、生活品质优越

不可复制的稀缺资源

据乐居不完全统计，整理了当下上海各板块出现的倒挂现象，（数据以成交、挂牌二手房价格计算得出）其中倒挂比在40%以上的主要在徐汇滨江、前湾、苏河湾、徐泾、临港等板块，当然了，这些板块一直存在比较明显的倒挂。除了这些热门板块以外，像新江湾城、大宁、嘉定新城、南桥、九亭、七宝、南翔等板块，也存在少许的倒挂现象。

从这些板块中也可以看出，越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、苏河湾等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。

除此之外，市场上也有一些“过气”的板块重燃热度，如大宁、新江湾城、七宝等，之前大宁有楼盘供应，关注度较高，而近两年无新房入市，热度也有所下降，不过二批次静安府的入市让购房者把目光又投向了大宁。

另外，闵行七宝板块近几年也是供应不足且板块内大多为老小区和一些动迁安置房，新房还是比较稀缺的。七宝地铁站距离漕河泾只有三站，是漕河泾购房者外溢的主要区域。七宝靠近莘庄副中心，周边的产业众多，本身又是居住片区，属于不可多得的产业与居住功能区，另外七宝的商业也比较成熟，七宝万科和宝龙广场的人气都非常高，教育资源十分优质，板块内有多所排名靠前的学校，如七宝中学、上宝中学等。目前周边的二手房价格也已经达到了8万/平，未来新房入市还是比较有性价比的。

说到七宝，不得不提的就是与七宝相隔一站的九亭，虽然该板块一直被认为是“城乡结合部”，城市界面差，但是依托G60科创走廊利好辐射，板块内的一二手价格也存在倒挂。如之前入市的奥林匹克花园和复地富顿街区均价在4.7-4.8万/平之间，未来三批次将入市的贝尚湾预计也将4.8万/平，而周边二手房达到了近5.5万/平的价格，倒挂比14.58%，预算不多又想靠近市区的购房者可以考虑。

二批次公示以来，很多购房者把目光纷纷放在了倒挂严重的板块，徐汇滨江、苏河湾、徐泾这些板块自然不用多说，妥妥的大热门。

（二批次倒挂比楼盘）

相比较购房者熟知的热门板块，二批次也有一些相对冷门的板块存在倒挂，如静安中环、杨浦、闵行中外环以及其他区域外环外的楼盘都值得关注，虽然说新房、二手房的价格差距不大，吸引力也没有那么强，但是对于买不到热门板块的购房来说还是值得一看的。

首先就是静安中环的大宁板块价格存在一定的倒挂，而且这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，作为新兴的高端住宅区，已经成为了众多置业者“争抢”之地。而且大宁背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。

2020年板块内的静安映、仁恒静安世纪入市均价约9.2万/平左右，2021年拿地的保利静安天悦房地联动价为10.5万/平，一年内的涨幅超1万/平，可见大宁板块的上升价值。而且周边二手房也出现了明显的倒挂，此次二批次入市的静安府比起两年前价格也是上涨了近1万/平，且静安府东区的二手房挂牌到了13.9万/平，而静安府推出的是叠加产品仅有12套，均价108691元/平，按照入围比，有24位客户认购就会触发积分，目前已经开始认购。

另外大宁板块未来还有保利静安天悦入市，推出建面约107-235㎡3-4房。项目未来预计将供应住宅约1300套，靠近1号线上海马戏城站，交通便利，周边的居住氛围已经形成，预算1000万上下的购房者可以选择。

除了大宁以外，杨浦中外环的新江湾城也值得关注。作为第三代国际社区，早在十多年前就开始发展，品牌开发商纷纷拿地开发，如仁恒、中建、华润等入驻新江湾城。随着这些年土地稀缺，新江湾城的热度有所下降。不过新江湾城依托60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，稀缺性不言而喻。

新江湾城的定位较高，之前的楼盘约80%都是200平以上的户型，而二批次的中企云萃江湾推出的81-138平户型，非常具有竞争力。而且板块内教育资源丰富，周边有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附小、同济大学第一附属中学以及国际私立学校，如上海杨浦法国学校、上海杨浦德国学校等。

目前新江湾城的新房仅有中企云萃江湾以及三批次将入市的沁风雅苑，中企云萃江湾的新房价格在97000元/平，而板块内的二手房价大概在11-12万/平左右，倒挂比约13.40%。

中企云萃江湾目前已经认购结束，推出224套81-138平高层房源，开盘时间为7月2日。

据了解，中企云萃江湾认购数达到了930+，认购率超400%，确定已触发积分，更是超过了一期约262%的认购率和63.9的入围分，可见新江湾城的热度依然不减。

当然了，以上的这些板块在价格上还是有一定要求的，如果预算足够是完全可以考虑的。而对于预算有限的客户，就可以选择外环外以及五大新城的楼盘。

嘉定二批次入市的5盘大多是嘉定存在倒挂现象的板块，其中嘉定新城的金地嘉源、嘉定北的日月光伯爵天地，南翔的海伦堡玖悦源筑和碧桂园柏悦翔湾都是嘉定区域内比较热门的楼盘。

嘉定新城依托五大新城利好以及11号线、嘉闵线双轨交的加持，备受购房者关注，其中金地嘉源的备案价在4.3万/平，而嘉定新城核心区域、以及靠近地铁的二手房价格已经达到5-5.5万/平，还是存在一定的倒挂现象，倒挂比在16.28%。

金地嘉源是嘉定新城的纯新盘，此次首开356套90-159平高层、叠加房源，目前还没有开启认购，项目距11号线白银路站约2公里，虽然有些距离，但也是嘉定新城的近地铁项目，又加上是为数不多的低密产品，作为400万起的楼盘，对刚需比较友好，还是具有竞争潜力的。

南翔一直以来供应不足，板块内老小区也较多，此次碧桂园柏悦翔湾和海伦堡玖悦源筑的入市，也是唤起了该板块购房者的置业念头。目前海伦堡玖悦源筑正在认购中，项目推出了63套79-181平高层、叠加房源，均价67824元/平，作为嘉定发展较为成熟的板块，南翔整体的生活配套设施齐全，距离11号线南翔站步行约1.6公里，周边由大到小多个商业中心环绕，包括印象城、祥腾城市广场等。

碧桂园柏悦翔湾目前还没有开启认购，此次推出343套77-163平高层、叠加、联排产品，值得一提的是此次首开的备案价低于拿地时的联动价，不过后续的叠加和联排价格要比备案价要高出一点的，柏悦翔湾靠近马陆地铁站，不属于南翔的核心位置，不过价格上比玖悦源筑更具有性价比。

另外，青浦新城、奉贤新城也存在一定比例的倒挂，大多是核心区域或靠近地铁的项目，毕竟外环外有地铁的项目才是购房者的首选，此次二批次青浦新城无楼盘供应，三批次预计首创禧瑞云启入市，靠近17号线青浦新城站900米，主推70-112户型，与之前的热门楼盘佳兆业未来城相邻，未来入市预计触发积分。

二批次奉贤新城入市且靠近地铁的项目是银河丽湾，此次也是收官房源，共76套142-321平房源，均价是37075元/平，之前银河丽湾触发的积分是44.84分，比起地铁旁的其他项目，分数不高，当然这也可能和户型较大有关。目前银河丽湾还未开启认购，对于奉贤本地想要置换的购房者来说，这也是一个好机会。

二批次认购速度加快，截止21日，有20盘已经认购，大多是6月底或7月开盘，同时有消息称7月下旬三批次要进行公示了，二批次还在犹豫的购房者也要抓紧时间了。

 

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