正文

7月20日，融信再次发布公告：将业主承诺放在首位，重视交付质量，据悉，下半年融信在全国将有多个项目陆续推售，以回款将助力公司稳健经营。

融信在上海曾经也是风头无两，联合两大央企拿过中兴路壹号地王项目，2020年，融信上海拿下三个项目，7月拿下奉贤新城纯住宅地块；8月融信二度落子，联合旭辉夺得闵行七宝镇地块；以及嘉定南翔地块。再看现在的融信种种状况，不免令人唏嘘。

从去年开始恒大“暴雷”，拉响全国房企“暴雷”的序幕，不到1年的时间，融创、佳兆业、阳光城、奥园.....“暴雷”的房企已经数不过来了。

最近关于烂尾楼停贷的事情也是在发酵当中，其中上海的泰禾业主也参与其中，泰禾已经摆烂了2年，楼盘迟迟没有动工，购房者维权事件愈演愈烈，目前两方还在僵持之中；恒大从去年“暴雷”之后，全国各地楼盘停工，交付遥遥无期。

世茂、融创、金科、融信等房企通过处置资产、回购债券、融资等措施来自救；龙光此前市场认可度较高，传出“隐藏”私募债后，评级下降，龙光股债价格大幅下跌，即使再融资环境及市场认可度难以恢复至之前水平。

最近，标普信评的一份行业信用评估报告，把1700多家典型民营房企做了综合分析和梳理，并按照信用质量的稳定性分成了以下五类。

需要格外注意的是，黄色、红色、紫色范畴内的房企，信用评级都较差，都有风险，要特别谨慎。

——资料来源：标普信评

深绿色（aaa至a序列）：发行人偿债能力强，不需要持续关注；

浅绿色（bbb序列）：发行人两年内偿债风险较小，市场和行业发生重大变化时才需关注；

黄色（bb序列）：发行人信用质量稳定性较差，级别波动性较大，需持续关注；

红色（b+、b）：发行人偿债能力非常弱，信用质量有硬伤，有发生违约的可能性；

紫色（b-及以下）：濒临违约，或者从公开渠道发现非标债务，或债券已发生实质违约。

把全国范围内比较有代表性、且在售项目还比较多的61家房企，按照安全系数和风险等级，详细划分出了5个档位，仅供大家参考。

第一档：安全房企，可以放心的，目前只有2家：

万科、龙湖集团。

第二档：比较安全的房企，短期不会出现大问题的，有10家：

金地集团、杭州滨江、旭辉集团、碧桂园地产、复地集团；新城控股、远洋控股、上海豫园、仁恒置业、美的置业；

第三档：可能潜在风险房企，需要持续谨慎的，有7家:

新希望地产、中骏集团、大华集团、广西荣和；香江控股、瑞安地产、金辉置业；

第四档：比较危险房企，有12家：

新湖中宝、合生创展、海伦堡、珠江投资；建业地产、德信中国、朗诗、绿景中国；融侨集团、重庆迪马、宝龙实业、时代控股；

第五档：非常危险房企，濒临违约或已违约，有30家：

恒大集团、世茂、雅居乐、佳兆业、佳源创盛、佳源国际；

华南城控股、四川蓝光、广州富力、景瑞控股、正荣地产；

泰禾集团、阳光城、鑫苑中国、俊发集团、花样年、荣盛地产；

融信中国、融创中国、重庆协信、中南建设、金世旗、金科地产；

合景泰富、阳光100、龙光集团、奥园集团、华夏幸福、当代节能置业、新力地产；

目前，其实购房者对于民企楼盘多少有了一些抵触心理。就上海来说，也有不少已经烂尾的项目和有潜在风险烂尾的项目。

（部分楼盘，仅供参考）

对于购房者来说，买房最重要的是安全。不过在目前的房地产市场，真正能立得住的民营企业确实是凤毛麟角。在这些大前提下，综合标普的信用评估，目前上海可以安心购买的楼盘有哪些呢？一起看看吧。

据不完全统计，目前上海相对安全的民企/外资中在售以及待售的楼盘有18个，其中纯新盘5个。（仅供参考）

对于购房者来说，以上的这些品质民企/外资，资金稳定，实力与口碑都不错，相对来说比较稳定。从以上的名单中可以看出，楼盘分别在嘉定新城、松江新城、南翔、华漕、苏河湾、东外滩、等热门板块。其中，金地、碧桂园、仁恒项目比较多，可选择性也比较多。

从环线分布来看，主要以郊环外和外郊环为主，郊环外6个，外郊环7个，另外内环内2个项目，内中环1个，中外环2个，可见，项目大多分布于外环外，对刚需或者刚改来说还是比较适合的。

从产品形态来看，高层产品最多，共11个项目，其他高层带有叠加、联排产品的共有8个。可见低密产品还是比较多的，也能够满足不同客群的需求。

从价格上来看，这些项目单价大多在3-5万/平，共有7个，另外5-8万/平有7个，10万/平有2个，目前8-10/平的价格无供应，还有两个纯新盘价格待定。从中可以看出3-5万/平和5-8万/平的楼盘持平，未来该价格段也会是市场主力。

另外从总价段上来看，同样能够得到此结论。这些项目房源在260万-3300万不等，每个楼盘的总价段跨度还是比较大的。3000万以上的项目有1盘，1000-2000万的项目有3个，500万-1000万的项目有9个，500万以下的项目有5个，综合来看，覆盖面还是很广泛的，且500-1000万的房源居多，未来的客户大概率以刚改、改善为主。

在这些品质还不错的民企中，有不少可看的项目，最值得一提的还是传统市区中的华发仁恒苏河世纪（与珠海国企合建）、仁恒海上源。海上源三批次售完清盘，华发仁恒苏河世纪还有房源待加推。另外还有闵行梅陇的纯新盘项目，该板块已经断供许久，越秀仁恒天樾园和（与广州国企合建）的入市正好填补了该板块的置业需求。其他热门板块也有楼盘在售，如华漕的碧桂园柏悦前湾，三批次入市，关注度也比较高。

在这些楼盘中，外环的楼盘较多，其中靠近地铁的楼盘，热度比较高，如嘉定金地的金地峯汇靠近地铁11号线，该盘是纯新盘，已经随三批次入市，预计会触发积分，大概在50-60分左右。还有宝山的碧桂园柏悦江湾，距离10号线国帆路站较近；另外，宝山的大华朗香公园映靠近15号线丰翔路站；还有靠近7号线岚皋路站的大华峯荟；以及13号线纪翟路站的大华紫樾府，该项目也是去年拿地，房地联动价是6.6万/平，对于刚需、刚改购房者来说，这些靠近地铁的楼盘可以考虑一下。

龙湖、复地、远洋都是在标普评估报告中前两档的企业，安全性还是相对较高的，不过这三个企业在上海的楼盘不多。复地九月二期还剩余最后29套房源，58-91平，三批次售完清盘；远洋红星宝山天铂目前剩余20套左右下叠在售，建面约122平，总价约540-560万元，未来还有一期加推，预计随四批次入市；国贸象屿龙湖星璟原（与厦门国企合建）是105片区的纯新盘，房地联动价是33000元/平，预计随四批次入市。

金地在上海的在售项目有4个，其中1个纯新盘，分别是金地丰盛道、金地新乐里，金地峯汇和金地嘉源。

金地峯汇是嘉定马陆的纯新盘，高层总价在500-560万左右，洋房总价在780-830万，备案价格相比较房地联动价是上涨了900元/平，但是该项目靠近地铁，还是比较受关注的。此次东西两区全部推出，共661套房源，项目预计七月底开启认购，感兴趣的朋友可以提早准备，积分预计60-65分左右。

金地丰盛道是松江新城热度比较高的楼盘，金地丰盛道在短时间内加推了三次，一期去年11月入市，首开热度较高，二期更在开盘当日售罄，三期首日认购人数就达到了350+组，同样人气很足。如若不是连续加推，金地丰盛道大概率触发积分，目前四期已经随三批次入市。

金地丰盛道三批次推出89-159平高层&叠加，共计332套房源，均价5.6万/平，89-100平都是高层产品，138-160平是叠墅产品。高层比较适合刚需人群，而松江新城的别墅在宜居度上就有相当高的认可度，所以叠墅产品也是比较适合改善人群的。

大华作为上海的本土开发商，之前一直致力于城市更新，主要是深耕宝山区域，也一直深受上海本地客群的信赖。目前大华除了大华锦绣四季还剩余少量房源外，待售的3个楼盘均是纯新盘项目，分别是普陀的大华峯荟、宝山的大华朗香公园映、闵行的大华紫樾府。

大华峯荟处于内中环，位于普陀石泉板块，该地段在普陀来说是很优质的，旁边就是苏河望，预计开盘不会愁卖，未来预计推出89㎡洋房，99㎡小高层，149～169平左右下叠和113平左右的上叠，共计推出359套。该盘距离地铁7号线岚皋路站较近，出行依靠轨交，十分便捷。不过周边的老小区较多，城市界面还有待完善，大概率不会触发积分或者积分较低。

大华紫樾府位于闵行前湾规划区内，房地联动价是6.6万/平，项目预计四季度入市，将推出约99-127平3-4房，共计632套，该盘距离在建中的13号线西延伸线纪翟路站约200米，与Costco约1公里,与此前的大热门虹庐湾、首创禧瑞荟相近，这两个项目的二手房价格已经预计到10万/平，大华紫樾府新房入市，一二手倒挂现象明显，性价比还是比较高的，预计未来入市积分在65分左右。

说到大华紫樾府不得不说的是该板块内的另一个项目碧桂园柏悦前湾，该盘一批次入市，之前触发积分45.12分，低于预期，可能也是受到之前疫情影响以及首开时还没有售楼处和样板间，此次三批次入市，大概率热度会高于前期。碧桂园柏悦前湾目前开放了92平样板间，作为大虹桥核心区，有前湾的规划，又有华师大教育资源的加持，未来发展势头还是值得期待的。

碧桂园在上海的项目目前有三个，除了刚刚讲到的柏悦前湾，还有宝山的碧桂园柏悦江湾和嘉定的碧桂园柏悦翔湾。这两个项目二批次首开，碧桂园柏悦江湾触发积分52.34分，当天售罄，碧桂园柏悦翔湾目前还有剩余房源，如果想要入住南翔的低分客户，可以捡漏一波。

碧桂园柏悦江湾三批次同样入市，推出180套98-150平房源，备案均价在73512元/平，总价段在720-1200万之间，与前期相差不大，该盘靠近10号线地铁盘，与新江湾城一路之隔，能够享受新江湾的成熟配套，还是比较受关注的，想要购买该盘的客户可以参考前期的52.34分。

目前在上海楼市中，除了国央企以外，选择安全靠谱的企业就比较重要了，以上列举楼盘仅供参考，毕竟买房是大事，还需要谨慎，买到放心、有品质的房子也是购房者的追求。

 

扫码进群 了解更多房产信息