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目前三批次新房认购即将结束，截止4日，2022年第三批38盘已有26盘公示认购时间，其中21盘结束认购，4盘正在认购，1盘即将认购。其中结束认购的21盘中已有11盘触发积分，占比超5成，约52.4%，一起来看看三批次最新情况吧。

三批次11盘触发积分 最高认购率达472%

目前三批次已有21盘结束认购，其中有11盘触发积分，占比超5成。触发积分的项目包括金隅外滩东岸、华发四季半岛、复地九月、保利静安天悦、新湖青蓝国际、绿宝锦庭七期、首创禧瑞云启、碧桂园柏悦前湾、碧桂园柏悦江湾、颛桥紫薇花园、招商璀璨公馆。

目前已公布积分的楼盘有7个，如下表所示：

可以看到，截至目前，11个盘已触发积分，大部分位于外郊环，其中内环内3盘，中外环3盘，外郊环5盘。外郊环触发积分的项目大多离地铁站较近，可见，外郊环交通便利与否对于项目的影响还是很大的。

值得一提的是，新湖青蓝国际依然是目前为止认购率最高的项目，其次是绿宝锦庭，该项目仅推出40套房源，套数较少触发积分在意料之中，成为目前三批次最高积分92.1分。

本周新增触发积分的有四盘，分别为碧桂园柏悦前湾、碧桂园柏悦江湾、颛桥紫薇花园和招商璀璨公馆，都是入市前就热度很高的项目。值得一提的是颛桥紫薇花园，由于此次推盘量过大，原本预计热度会有所下降，但凭借自身产品力，在入围比为2的情况下，截止认购结束共累计1890＋客户认购，成功触发积分。

正所谓有人欢喜有人愁，内环内宁嘉馨苑认购未触发积分，实在出乎意料，项目可售142套房源，入围比2.5，"触发积分"至少要355组客户认购，截至8月2日认购结束，合计280+组认购，认购数未达到房源数的2.5倍，未触发积分制。这是复工后内环内第二个未触发积分制的项目。需注意的是，项目虽未能触发积分制，但其认购率超过130%，依然面临5年限售。

从本次触发情况表现不难看出，市场潜在购房意愿依旧强劲，热门板块依旧抢手，如闵行颛桥，两个项目双双触发积分；一些老盘因套数较少，且地段产品都不错，也触发积分。不妨大胆预测一波，三批次有望成为触发积分占比最高的一批。

海上源收官作积分或将上涨 大虹桥纯新盘终于登场

目前正在认购中的四盘数据如下：

杨浦内环内的仁恒海上源收官之作认购2天，认购率已经超过了200%，触发积分制基本上是板上钉钉了。仁恒海上源推出266套129-271㎡的房源，备案均价为11.98万/㎡，不少房源的置业总价都超过了2000万，不过看起来也丝毫不影响购房者对该项目的热情。

该项目曾3次开盘3次触发积分制，第一次入围分为50.68分，第二次入围分为73.44分，第三次入围分为72.16分。虽然此次仁恒都是大户型、高总价的产品，不过凭借仁恒的口碑以及品质，入围分不会低，预计在75分左右。

虹桥璀璨公馆，首日累计认购180组+，本次推出562套房源，建面约70-106平，值得一提的是，本次推出的70平小户型，对于预算不高想要上车大虹桥的客户十分友好，预计会触发积分，在65分左右。

目前展厅已开放，展厅位置在上海市青浦区泾居路与尚茂路交汇处南130米路处，样板间预计在月底开放。需要注意的是，因遵守疫情防控要求，现前往售楼处需持48小时核酸报告，且需要提前一天与置业顾问进行预约。

热盘老盘压箱底 三批次下半场看这里

截至4日，三批次还有12盘未公示认购时间，这12盘中，有热门板块热度很高的纯新盘，也有地段一般的沉寂多年突然复出的老盘。那么还有哪些项目值得买呢？

首先来看一下热门板块的纯新盘，说到热门板块，就不得不提一下大虹桥。位于大虹桥徐泾的蟠龙府，暂未公示认购时间，看样子似乎不会与虹桥璀璨公馆撞车。此次推出468套80-138平房源，价格与虹桥璀璨公馆持平，但距离地铁站较虹桥璀璨公馆更近。

据了解，蟠龙府预计在8月10日左右开启认购，目前已验资客户达到了1000+，项目本次推出的是468套房源，建面约80-138平，均价约6万/平，450万起就可上车。

根据验资客户的数据来看，置业顾问估计客户积分预计要在68分以上。值得一提的是，距离项目约600米的2号线潘祥路站预计也将于2024年开通使用，且徐泾板块一二手房倒挂近3万，买到就是赚到，心动的小伙伴赶快行动起来吧！

此外，位于嘉定新城的纯新盘金地嘉源将于5日开启认购，金地嘉源首开售罄，此次推出收官房源，一次性推出168套叠加房源，是改善客群购买的好机会。

同为金地打造的金地峯汇均价约49000元/平，项目靠近地铁，优势明显，此次东西两区全部推出，共661套房源，样板间目前已开放，共两间，分别为102平边套和中间套户型。项目预计本月月底开启认购，感兴趣的朋友可以提早准备。

那么老盘有哪些值得期待呢？如果预算充足追求改善，有一定的积分，可以选择地段较佳的古北金鹰府，或者曾经的地王央玺的联排产品；如果想尽快上车，预算较低，可以看看宝山的和泰苑和保利叶上海，二者都推出小面积段户型，单价不算太高，且套数不是很少，对于积分较低的刚需购房者比较友好。

综合三批次上半场认购情况表现来看，市区新盘热度依旧很高；此外，外郊环的积分盘多半为地铁盘，交通依旧是购房者置业的重点考虑因素之一；三批次老盘也频频触发积分，主要因为所在的区域新盘和土地供应都较少，而市场潜在需求较大。

三批次认购即将接近尾声，综合来看三批次认购热度以及触发积分积分较以往有所上涨，楼市热度高涨，触发积分占比或将创新高。

附最新消息：

1、3日，金隅外滩东岸开盘，270套房源547号售罄，99㎡3房更抢手，都是冲着小户型去的，据了解，金隅外滩东岸后续将有第二期房源推出。

2、华发四季半岛叫号至700号，项目售罄，此次为最后一期房源。