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乐居楼盘测评系列 测评师：俞韫宽

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

中海阅麓山位于松江新城，是品牌房企打造的品质住宅项目，将推约70-109平公寓、联排户型。

【项目亮点】

1、除了有如台积电、腾讯人工智能等丰富的企业入驻小昆山外，区域内拥有成熟商业、医疗、学校配套。

2、从产业布局来看，区域未来拥有大量从事高新技术产业的企业落址，带来大量高收入人群，购房需求或提升。

3、设有“厅、堂、园、苑”的空间景观布局与“街、巷、弄”道路体系，各类老上海等建筑特色，还原了里弄景观。

【价格分析】

中海阅麓山周边目前暂无新房项目在售，该项目洋房、联排价约4.9万/平。对比同为松江区，松江新城的项目来看，该盘洋房、联排均价与松江新城基本持平，相比同样位于郊环外近环线的宝山、青浦、奉贤等地房价略高，较浦东价格略低。二手房方面，该区域内二手房均价多在3.5万/平，其中次新房中的毛坯别墅均价多约3.6万，相比较来看，新房价格优势不大。目前，中海阅麓山周边已经覆盖有成熟的产业布局。像台积电、腾讯等大量知名企业的落地会为区域内带来租赁、购房的需求。从目前产业布局来看，该区域目前拥有大量从事高新技术产业的企业落址，并带来了大量高收入人群导入。依托南侧G60科创走廊产业规划的加持以及区域内产业带来的购房需求，区域短期内或迎来购房需求的小幅提升。

小昆山并不属于松江主力居住板块，较松江其他区域发展较为滞后，特别是交通方面，出行极为依赖自驾。

【楼盘规划】

中海阅麓山占地面积约138651平方米，容积率约1.2，绿化率约35%，是以联排别墅居多的大型社区。

据了解，洋房高8层，呈一梯两户布局，将推建面约95平2室户型，得房率约74%，简装或毛坯交付；联排有建面约135、143平叠墅户型，带30平花园，并赠送20平露台，均现房交付。

社区方面，该盘楼栋距约1：1，内部设置有“厅、堂、园、苑”的空间景观布局与“街、巷、弄”道路体系。街道方面，该社区采用了暖色系的红砖配大面积葡萄牙米黄色大理石过渡，更有过街楼、十字路口处影壁等建筑特色，还原了老上海里弄景观。

【楼盘基础信息】

1、分三期开发，打造全龄段智能社区空间，拥有超大儿童乐园、户外办公区，满足所有业主的生活。

2、楼间距高达1：1，别墅级的居住配置，内部充足的日照与通风，外部更多社交空间。

3、以联排和洋房为主。联排带30平花园，并赠送20平露台。

【户型分析】

洋房1F-二居室-建面约95㎡

约95平，两室两厅两卫，洋房户型，三开间朝南，日照、采光效果较好。

该户型为飞机型户型设计，没有做到动静分离，家务、访客、生活动线独立性均稍显布局。该户型北侧设计有逃生通道，入户门采用了双开门设计，入户仪式感较好。该户型南侧设计有露台，北侧设计有阳台，能够为购房者带来独立的洗衣、晾衣空间，带来较好的生活便利性。

该户型卧室采用了套间设计，能够为房间主人带来生活便利的同时，增强生活私密性。不足的是，该户型西南侧的次卧进门后须经过狭长的空间，有空间上的浪费，不过整体居住舒适感较好。

【交通出行】

公共交通：中海阅麓山500米范围内目前有松江20路、松江67路、松江81路、松江83路共4条公交覆盖，可直达松江新城地铁站、佘山及周边景区等地。区域内具有不错的通达性。

自驾：中海阅麓山周边拥有丰富的商业配套。除了西北侧约800米有乐家生活购物中心外，东北侧1公里左右还有秦安商业广场覆盖。从体量来看，两个综合商业均为小型商业，不过能够满足基本购物需求。

【周边配套】

教育配套：中海阅麓山西北侧距离松江区小昆山幼儿园约533米，西南侧距离九年一贯制的松江区小昆山学校直线距离约318米，能够为孩子带来就近上学的机会。

医疗配套：中海阅麓山西侧距离小昆山镇社区卫生服务中心直线距离约765米，能够满足业主基本就医需求，就医便利。

商业配套：中海阅麓山周边拥有丰富的商业配套。除了西北侧约800米有乐家生活购物中心外，东北侧1公里左右还有秦安商业广场覆盖。从体量来看，两个综合商业均为小型商业，不过能够满足基本购物需求。

无积分要求，适合对居住品质有较高要求的本地刚需、置换、改善型购房者。

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