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乐居楼盘测评系列 测评师：陆玮

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

山东健康中澳城总建面约21万方，集住宅、办公、商业、影视体验馆及博物馆于一体的综合体。

【项目亮点】

1、集高端滨水住宅、办公、商业、高科技影视体验馆及博物馆于一体，产品结构完整，户型覆盖全龄段。

2、小区内部，山东健康中澳城带会所，包含有茶座、健身房、阅览室等等，且不对小区外部开放，业主可免费使用。

3、受重点资源倾斜，政府大力扶植，将成为综合性节点城市，美谷产业升级，人口大量引入，配套发展迅速。

【价格分析】

山东健康中澳城位于奉贤新城板块核心位置。板块内新房价格也是整个奉贤区高地，均价在4万左右。板块内新房如奉发之语、中建海樾府，最新开盘报价都已经到达4.1万元/平，相比去年，存在1000-2000元/平米的涨幅。二手房方面，奉贤新城靠近5号线地铁站的次新房均价在4万元/平米以上，个别甚至到5万元/平米。奉贤新城内的新房价格优势明显，成为区域内置换客和外区刚需购房者的首选。奉贤新城地铁站附近，是区域内购房者认同度和追捧度最高的区域。近期奉贤新城发展迅猛，配套快速兑现，区域价值得到进一步提升。目前片区新盘均价达到4万元/平米，较前期有5%的涨幅。根据最新房地联动价的指导，奉贤新城未来供应均价有望冲高到41000元/平米左右，仍有一定的上升空间。

山东健康中澳城是一个大型综合体，标志性的球体建筑未来将成为奉贤新城的地标建筑。提升项目的综合竞争力。

【楼盘规划】

山东健康中澳城占地面积约53968.8平，容积率约2.5，绿化率约32%，是集住宅、影院、博物馆、办公楼于一体的综合性社区。

该社区共由9栋楼组成，其中98、100、130平户型位于2#、3#、4#、6#、7#、8#，均为两梯三户；9#楼王位置涵盖户型为147平，两梯两户；1#为两梯四户。所有楼栋中，4#、6#、9#的房源均毛坯交付，其余房源均装修交付。

此外，山东健康中澳城的小区内部还自带仅供小区业主免费使用的会所，有茶座、健身房、阅览室等设施，能为居住者带来多样化的社区生活、娱乐空间。

另外，小区的配电间和垃圾房，统一放在小区外侧，这对生活环境来说，也是一个细节上的优势。

装修标准方面，包含了子母门设计，博世智能门锁；厨房品牌为方太，包括有燃气灶、洗碗机、油烟机等，管道带垃圾粉碎机；全屋配备大金中央空调，套房主卧的卫生间配置科勒智能马桶，整体得房率较高。
  

作为一个综合开发的地标建筑，国欣颐养中澳城规划建设城市4D影院，未来将为前来观影的游客提供置身于星空之下的观影体验；4D影院旁，一座城市博物馆也将兴起，未来将着眼于葡萄酒文化的传播。

【楼盘基础信息】

1、集住宅、影院、博物馆、办公楼于一体的综合性社区。

2、由9栋楼组成，其中100-147平米三房至四房组成。

3、小区采用“中轴对称”的设计，归家仪式感和社区景观视野采光无可挑剔。

基础信息点评：项目的装修标准涵盖全屋中央空调、子母门、高厨卫标准等，在同区域市场里有优势。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约98㎡

建面约98㎡，三房两厅两卫，C户型，格局通透，户型紧凑，空间利用率高。

南北通透，双开间朝南，室内通风采光上佳；餐厅、客厅、厨房相连一体，方正且实用。明厨明卫，整体空间感上佳，居住的舒适度高。卧室套房设计，带独立的卫生间，保护业主的隐私。270°景观飘窗，提供了更好的视野。

不过该户型只有一个主卧朝南，其余两个一个朝东、一个朝北，在采光和日照上会受到一定影响。

D户型-三居室-建面约100㎡

建面约100㎡，四房两厅两卫，D户型，全明方正，四开间朝南，大面宽短进深保证良好的采光效果。

四开间朝南，全明户型，卧室全朝南，室内通风采光上佳，动静分离，功能区与休息区互不干扰，空间设计合理。套房设计的主卧，带独立衣帽间和卫生间，实用又私密性强。卧室均带飘窗设计，附加值高。

客厅和餐厅一体化设计，连同景观阳台，舒适又美观。U型厨房，动线流畅方便操作。全明双卫方便多口家庭的需要。

【交通出行】

轨道交通：山东健康中澳城周边有5号线望园路站，直线距离约1.2公里左右，但实际前往需要坐公交接驳。通过5号线，可以通往莘庄换乘1号线，从而通达全城。不过5号线车速较慢，至莘庄时间较长，约40分钟左右，再换成1号线通常到达市中心区域需要1小时以上。

公共交通：山东健康中澳城周边一公里范围内拥有奉贤4路、奉贤7路、奉贤16路等多辆公交线路，基本能保证域内交通的畅通；其中像奉贤7路、奉贤16路，都可以接驳至5号线望园路地铁站。

自驾：从山东健康中澳城出发，驾车行驶约2km左右，就可到达金海公路，金海公路可连通至虹梅南路隧道，通过虹梅南路隧道就可轻松抵达紫竹科学园区、莘庄、漕河泾开发区，路况好的情况下，通勤时间并不久。

【周边配套】

教育配套：沿着山东健康中澳城门口的运河南路直线向西走约500米左右，就可以到达树园幼儿园和汇贤中学。汇贤中学往北约300米，就可以到达奉教院附属实验小学，该学校与中澳城的实际步行距离约1.2公里左右，中澳城一街之隔的金辉天鹅湾，对口的中小学就是这两所学校。

医疗配套：从山东健康中澳城出发步行约1.2公里左右，在奉教院附属实验小学门口的运河北路，就有生活所需的一系列配套，有基础的卫生服务中心，能满足业主的日常就医，但严重疾病仍需前往市区。

商业配套：同样在运河北路上，沿街底商、菜市场也全部齐备，可满足业主的日常生活消费需求。但目前山东健康中澳城周边仍然缺少大型商业配套，商业能级较低。目前奉贤新城的主要消费商场集中在奉贤新城核心区，如环城东路地铁站上盖的宝龙广场、奉贤的老牌商业广场南桥百联等，但这些地方都与项目有一定距离，需要公交或自驾前往。 

山东健康中澳城适合奉贤本地改善购房者，以及浦东南、闵行、徐汇地区的刚需购房者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。