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自2021年“沪十条”实施以来，上海已推出15批新房供应，其中2021年共推出6批次集中供应房源，2022年共推出8批次集中供应房源。而今年更是早早地官宣了第1批新房供应，共25盘6958套房源，上海新房市场或将率先启动，迎来“小阳春”。

当前市场逐渐回暖，购房者的置业热情也渐渐恢复。天猫好房更是开启兔年探春报道，实地探访案场一线，还原市场真实情况，为2023年购房者置业提供更好选择，欢迎大家持续关注。

从上海2023全年供应量来看，杨浦区此次发力十分明显，预计有14盘等待入市，项目大多单价在10万+，给改善客群提供了不少置业选择；而杨浦区的大热板块——东外滩区域更是大手笔占了8盘，约8成纯新盘将陆续面世，值得期待。

从已官宣的1批次新房供应来看，此次市中心的项目极少，仅杨浦东外滩的保利建工海玥天汇1个“独苗”项目入市，打枪了市中心新房入市的第一枪，极具热度。

1批次已过会 东外滩纯新盘打响市中心入市第一枪

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是政府重点打造的滨江最后一个可以成片开发的板块，价值不言而喻。同时，美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块潜力无限。

23年东外滩共计有8盘入市，其中6盘均为全新产品等待入市，包括保利建工海玥天汇、瑞仕云曜璟庭、中海海上和集、缦云上海、上海城投置地东外滩项目以及房睿置业&杨浦滨江投资东外滩项目。

保利建工海玥天汇作为第一批入会项目，首推183套户型建面约90-99平3房房源，均价11.5万/平，即将取证。项目由央企保利和国企上海建工联袂打造，是市场口碑一流的天字系产品。

日前规划设计方案已公示，根据设计方案，地上部分拟建12幢单体，其中：1#~6#楼为商品住宅、7#楼为自持租赁住宅、9#楼为自持租赁住宅、10#楼为保障性住房、7#楼局部1层和局部2层、8#及10#楼局部1层和局部2层为物业管理用房、业委会、快递服务设施，成建制居委会，生活服务点等公建配套设施、11#楼为变电站、12#楼为垃圾房、地下室部分拟建二层，功能为机动车、非机动车停车及设备用房等。

交通方面，保利建工海玥天汇距离18号线与12号线的江浦公园站约700米、距离12号线宁国路站仅约400米，双轨交环绕，交通网路便捷，可直达上海市各核心区域。

商业方面，项目3km范围内拥有上海市内环大型商业集群，北外滩、外滩、陆家嘴三大商圈环伺，周边还有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业。

除此之外，其他的纯新项目同样进展迅速，预计能于1季度入市：缦云上海作为合生创展“缦云系”产品的上海首作即将面世，推出150-190平3-4房纯大宅产品，均价约11.5万/平，目前示范区已经开放。

瑞仕云曜璟庭占据内环内优质资源，推出建面约99-180平3-4房，房地联动价达10.99万/㎡，项目包括6幢住宅+1幢保障房组成，目前售楼处已开放。

中海海上和集项目由中海地产携手杨浦城更联合开发综合住区项目，首推99-175平精装3-4房，单价达11.5万/平，项目位于北外滩和杨浦滨江南段这两大超级CAZ规划的交界点，同时具备五轨（4、8、10、12、18号线）和多维路网的立体交通，优势十分明显，目前样板间已开放。

还有保利越秀和樾天汇项目已于8批次过会，预计本月会开启认购。项目西侧约500米就是内环，周边有金隅外滩东岸、仁恒·海上源等高端住宅组团，北侧还有互联宝地，在项目1公里范围内，汇聚了地铁8、12、18号线三条地铁，当之无愧轨交盘，热度不会低，大概率会触发积分。

当然，今年东外滩还有一个重量级嘉宾——房睿置业&杨浦滨江投资东外滩项目，联动价约21万，是此次入市的最贵项目。2022年10月25日，杨浦区规划和自然资源局公示，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）四至范围东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至居民小区，位于杨浦内环内，属于东外滩红线范围内。项目实施主体为瑞安房地产和杨树浦置业，房地联动价21万/平米，无疑是个顶豪产品，不仅刷新了市场对房价的预期，更打开了对东外滩滨江保护性开发的无限遐想，一旦面世，将掀起不小的热度。

定海板块项目热销 五角场项目进展势头猛烈

除了东外滩之外，定海、五角场板块也有少量新盘入市，价格集中在9.9万+、10万+，兼具地段、品质，与潜力，而且与内环其他版块相比，价格偏低，算的上价格洼地，优势不可小觑。

定海板块的两个项目——杨浦城投·悦尚海已于2月3日开盘，221套房源共吸引370+组客户认购，认购率达170%，当天仅剩3套房源，几乎全部售罄；保利珑誉项目已于2月5日开启认购，共计174套房源，截至目前累计认购310组+，认购率达179%，大概率开盘即售罄，热度并不会低。

今年五角场板块也迎来1个罕见纯新盘入市，杨浦城投长海项目位于杨浦中外环，近五角场商圈，房地联动价99000元/㎡。项目将拟建3栋17层商品住宅，1栋5层商品住宅，1栋18层公租房，自持租赁住宅及配套楼（其1-2层为菜场）和1栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。项目距离轨道交通10号线三门路站直线约870m，8号线嫩江路站直线约1.4km。地块周边配套比较丰富，有中原城市广场，江湾体育场，百联又一城购物中心，万达广场（上海五角场店），合生汇综合广场等配套。

还有新江湾城板块的新江湾街道F1-02地块，项目位于杨浦区新江湾城街道三门路以南，政青路以西，靠近地铁18号线上海财经大学站。距离项目不到1km即是新江湾尚浦领事双子大楼，是杨浦北部高标准开发的城市综合体。同时项目距离五角场商圈约2km。目前项目的规划设计方案已经公示，拟建一座4层住宅及一层地下室，容积率1.0，建设单位为上海舜扬置业发展有限公司。该项目的体量较小，住宅建面约900㎡，仅规划3户人家，可能为3套别墅，供应量极低。

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