上海楼市回暖迹象明显低分购房者或迎来置业良机-开盘快讯-上海乐居网

上海楼市回暖迹象明显低分购房者或迎来置业良机

来源：乐居买房2023-02-09 17:24:41

本周（2月3日-2月9日），共有3盘开启认购，目前均在认购中。本周入市项目数量较前两周有明显的增加，不少红盘入市速度也在加快，市场热度正逐步恢复中。截至目前8批次仅剩6盘还未开启认购，大概率会于2月份陆续开启认购，再加上1批次的公示，2、3月的新盘供应量应该不会低。

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本周认购项目中，2022年8批次共有1盘，为杨浦东外滩的保利珑誉项目；而2023年1批次中也已有两盘率先开启认购，包括闵行紫竹热盘象屿招商公园1872四期与奉贤南桥地铁新盘奉发名邸。同时明后天（2月10日-11日）还会有3盘即将开启认购，分别是8批次闵行颛桥的保利光合上城，以及1批次浦东金桥的金鼎阅府和青浦红盘安联湖山悦项目，全是区域内的顶流项目，去化程度还是十分值得期待的。

开盘即售罄延续日光盛况市场回暖迹象明显

本周（2月3日-2月9日）有3个项目开盘。

杨浦城投悦尚海于2月3日开盘，221套房源共吸引370+组客户认购，认购率达170%，当天仅剩3套房源，几乎全部售罄。

中铁虹桥逸都三期于2月4日开盘，共376套房源，认购数达880+组，当日清盘，项目后期无加推，至此全盘售罄。

前滩的海德壹号于2月8日开盘，共计163套房源，均价约129800元/平，认购647组，认购率达397%，入围积分100.85分，毫无悬念开盘即售罄。

同时还有2个红盘——汇成南街里与蟠龙府二期将于2月10日开盘，汇成南街里项目两开两罄，三期认购率依旧高达294%，触发积分72.58分；蟠龙府二期推出的452套收官房源，认购880+组，同样触发积分45.95分，两盘将依旧保持日光势头。

根据中指研究院数据显示，元旦期间上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%，成交面积居一线城市之首，楼市逐渐复苏。而最新数据表明，1月30日到2月5日，上海新建商品住宅成交面积8.13万㎡，环比增加约345%，上海楼市开始加速回暖。节后上海更是一次性推出了25个新盘项目，并且随着多个项目展厅、售楼处开放，各大售楼处人头攒动，预约报满，甚至出现长期未见的排队看房的景象。

黑马网红盘连开四期低分购房者或迎来置业良机

本周认购的项目也均是板块内的大热盘，前期也都是开盘即售罄。

象屿招商公园1872，位于紫竹滨江板块，紫竹高新区是上海惟二的国家级高新区之一，与张江齐名，如此高能级的板块定位，必须会吸引更多高薪、高智、高知人才的涌入。而象屿招商公园1872的火爆程度，从数据就可以看出来：

一期312套房源，认购900组+，认购率高达约291%，入围积分60.66分！

二期356套房源，认购970+组，认购率高达约275%，入围积分57.04分！

三期192套房源，认购660+组，认购率高达约345%，入围积分55.28分！

连续三次随着6、7、8批次入市，均触发积分，更加说明了市场对项目价值的肯定。同时入围分在逐渐下降，高分者早已置业完毕，高分购房者也已逐渐减少，所以之后中低分购房者入围几率将变大。值得一提的是，项目前三期房源被大量的高校老师、博士、博士后等高学历人才收入囊中，奠定了项目的“学霸社区”调性，更是不可多得。

项目四期已经马不停蹄地随1批次入市，均价没有变化，仍是52000元/平，总价500万级即可享品质大盘，在整个市场上也是极具性价比与竞争性的，大概率依旧会呈现日光盛况。此番加推更是南区最后364套房源，是至今推盘数量最多的一次，中低分选手可得把握好时机赶紧上车，错过将不会再有。

奉发名邸位于奉贤新城金海湖核心区，此次同样随1批次入市，仅100套户型建面约99平房源，供应量不大。项目一期随8批次入市，入围分为51.6分，开盘即日光，作为奉贤的“地王”项目，前期均价就已经达到了47500元/平，刷新了奉贤房价的天花板，而二期的价格更是上涨了2400元/平，达到了49900元/平，直超青浦新城、嘉定新城等板块价格，由此可见奉贤新城的购买力还是十分强劲的。未来板块内的新房价格或许会越来越高，在目前低总价的情况下，有需求的购房者得抓紧上车。

保利珑誉位于杨浦内中环定海社区，距离12号线爱国路站仅约300米，区位优势明显，项目附近教育、医疗、商业配套也十分醇熟，品质较高。前期认购数900+组，认购率达283%，入围分65.84。二期已于2月5日开启认购，共计174套收官房源，截至目前项目累计认购460组+，认购率达264%，已触发积分，预计达68分，入围分有所提高，竞争将更为激烈，估计又是一个开盘即售罄的项目。