正文

当前市场最为热门的区域，诸如张江、大虹桥等板块，均是产城融合的产物，聚集一系列产业的同时更能导入大量高素质人才，发展能级不会低。而来自于松江新城的G60上海松江科创走廊利好不断，同样聚集了大批目光。其被纳入国家“十四五”规划，目前已经涵盖了了腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、海尔智谷等多个重大产业项目，更吸引了不少高尖人才扎根松江。其中，松江新城国际生态商务区作为G60上海松江科创走廊重要的商业商务功能承载区，未来更是成为松江新城极为关键的发展核心。

然而松江新城虽然发展势头迅猛，但近年来新房供应量一直不高，住宅资源十分紧俏，松江新城国际生态商务区内的住宅用地更是极度稀缺。中国铁建星樾云涧直接占据内圈仅剩的最后一块住宅用地，臻稀程度不言而喻。目前松江新城国际生态商务区发展已趋于成熟，板块内圈聚集了不少商务办公区、万达商圈以及品质住区，坐拥多项利好的中国铁建星樾云涧是否值得入手，让我们一起去看看吧~

中国铁建星樾云涧一期推出建面约99-101平精装高层，均价54998元/平，正在热销中；二期推出户型建面约99-157平3-4房产品，即将入市。

价格方面，在去年上海第三批集中土拍中，松江新城共取得了3幅地块，其中龙湖集团旗下苏州湖铭置业有限公司拍下的松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，房地联动价约58500元/平；松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、0602、07-10号地块，房地联动价更是高达59000-60500元/平，可见松江新城的新房价格正逐渐上升，未来置业门槛将越来越高。对比中国铁建星樾云涧54998元/平的价格，已出现了不小的价格差。

对比附近的新房项目，中骏璟荟和首创禧瑞云庭新盘均价均已达到了58100元/㎡，中国铁建星樾云涧单价直接低了3000多。

对比同样位于松江新城国际生态商务区内圈的二手房项目，万科梦想派目前挂牌价已达63000元/平；信达蓝爵同样也到了6.3万、6.4万的单价；位置相近，但中国铁建星樾云涧的价格倒挂已经将近10000元，极具吸引力，未来也将有较大的升值空间。

产品方面，中国铁建星樾云涧由大型央企——中国铁建匠心打造，安心值比较高。项目目前的主力户型是建面约99平的3房，以及129平的3+1房，户型布局优质，得房率较高约达78%，实用性更强。同时项目均价不高，总价轻盈落在500万级，即可上车松江新城国际生态商务区内圈，极具性价比。此外项目还推出了叠墅产品，能够兼顾区域内的刚需以及改善型购房者。

交通方面，中国铁建星樾云涧位于松江新城，乘坐9号线至松江大学城站，出了地铁站之后还需乘坐公交（松江66路内圈、松江69路等）或是有轨电车（松江有轨电车2号线内圈）才可到达，项目距离地铁站并不近，对于依赖地铁通行的购房者不是很方便。

但是自驾出行会方便一些，项目旁边有G60沪昆高速、G50沪渝高速、G15沈海高速，以及在建中的双向六车道的“沪松快速路”，通过自驾快速到达漕河泾、徐家汇等地以及市中心区域，对于在漕河泾、徐家汇的上班族而言比较友好。

商业方面，中国铁建星樾云涧本身所处的松江新城EBD内圈发展已经比较成熟，周边品质住区环绕，所以底商也比较丰富，步行即可到达，能够满足日常所需。

同时项目距离60万方的万达商圈直线约800米，包括松江万达广场、马利来广场、五龙商业广场、三迪曼哈顿、上海富悦财富广场等，享吃喝玩乐购于一体。从项目出发，靠步行大约需要20分钟到达，但是驾车的话仅需5分钟，还是比较方便的。

教育方面，与中国铁建星樾云涧一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校，依托于上海外国语大学与上外附中的优质资源，是松江迄今为止投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的学校，目前小学、初中部分已投入使用。

生态方面，距离项目约1.3公里处是五龙湖公园，环境怡人，同时沿湖增设了健身步道，方便人们跑步锻炼；约1.4公里处即是松江青青旅游世界，有着极为优越的水景资源，可享受到约15万方的中央大草坪。当然远一点的还有百分佰体育公园、中央公园等，生态景观资源还是比较丰富的。

综上来看，中国铁建星樾云涧占据松江新城国际生态商务区内圈臻稀地段，尽享各项利好辐射，同时由央企匠造，品质有保障。比较适合松江本地的自住型购房者，对于漕河泾、徐家汇等地的上班族也十分具有吸引力。