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突发!上海2批次官宣!前滩压轴之作登场高分预定 奉贤新城房价终破5!
来源:乐居买房2023-03-15 18:17:54

3月15日,上海第二批次正式迎来官宣,共计29盘,约6855套房源,分布在徐汇、普陀、杨浦、浦东、宝山、青浦、松江等11个区域。与第一批次(25盘约6958套房源)相比,入市项目数量有些许上涨,但套数有所下降。

从区域来看,此次中心城区共计推出7个项目,推盘量大幅上升。其中豪宅聚集地——徐汇滨江直接推出2个王炸产品,供应量不大,价格也不低,势必引起高端客群的争抢。

普陀板块此次发力明显,直接迎来3盘入市,且均为改善型项目。

今年供应量较大的杨浦东外滩板块此轮依旧有2盘入市,输出较为稳定。

浦东此次推出4个项目,但亮点颇多,其中前滩板块最后一个住宅地块终于面世,吸引了不少置业目光,与此同时三林板块也迎来1个全新项目入市。

奉贤迎来4盘入市,均位于奉贤新城板块,项目价格也是屡创新高,但今年奉贤新城还有不少全新盘仍未入市,后期可以关注一番。

松江同样推出4盘,其中3盘均来自于中国铁建项目,此次集中发力去化程度值得期待。

青浦3盘入市,其中就包括2个大热的安联项目——安联湖山悦以及安联虹悦,均为加推房源,或将续写热销传奇。

从价格来看,二批次中单价达10万+的改善项目约占3成,高端市场此次发力十分明显。其中单价最高的是位于徐汇滨江的百汇园项目,均价132000元/平米。

此外,三林滨江的绿城前滩百合园均价达129900元/平米,单价已经直逼徐汇滨江,刷新浦东中环价格新高。

还有前滩板块的收官之作——世纪前滩天御,均价达129800元/平,备受瞩目。

单价在6-10万的项目仅3盘,数量不多,来自于浦东以及普陀区域。

除此之外,4-6万/平的项目最多,共有13盘,分布在松江、奉贤、青浦、宝山、嘉定区域。

而4万以下的项目约有5盘,位于临港、金山等地。

由此来看,二批次中刚需、刚改以及改善项目数量分布较为平均,能够满足市场不同置业群体的需求。

前滩压轴之作登场高分预定 三林滨江房价突破新高

前滩作为超级热门置业板块,住宅供应已经接近尾声,稀缺程度不言而喻。此次最后一个住宅地块——前滩21号地块即世纪前滩天御,终于随2批次面世,给置业者带来了不小的惊喜。

与此同时,置业前滩的积分并不会低。今年年初的海德壹号入围分达到了惊人的100.85分,一举成为2023年上海首个入围分数破百的项目,而之前的晶鸿名邸也达到了97.23分,东方悦澜也有96.9分……如此看来,收官之作虽令人惊喜,但分数必然比较高,能否破百还得看后续的认购情况。

世纪前滩天御位于前滩太古里东侧,总开发体量约60万平方米,是一个集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目。去年9月太古地产与陆家嘴集团签约前滩21号地块的合作意向书,意味着太古计划在前滩太古里之后,再度落子前滩。整个21地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心,还有4栋近150米的超高层住宅,预计于2024年底竣工。项目均价约129800元/平,首推384套户型建面约116-355平的大平层产品。

前滩新房难抢,不少置业者早已将目光放在与前滩一街之隔的三林板块上,被称为“前滩南”的三林板块,房价早已奔向10万+,此前中企云萃森林的入市价格就达到了105000元/平。而此次入市的绿城前滩百合园价格更是到达了129900元/平,甚至已经超过前滩的世纪前滩天御,刷新板块内价格新高。当然绿城前滩百合园品质不俗,距离黄浦江直线仅约230米,尽享一线江景。从规划设计方案来看,项目由最高5层的大平层洋房和低密的联排合院产品组成。

徐汇滨江杨浦东外滩豪宅激战 一线江景VS一线滨江

2批次中10万+的豪宅共有8盘,除了前滩与三林的2个项目之外,其他的分布在徐汇滨江、杨浦东外滩以及普陀板块。

徐汇滨江作为上海中央区域,板块内的新房供应一向比较少,也没有什么存量房,一有新房入市关注度必然极高,此次迎来2盘入市,体量虽然不大,但给高端改善客群带来了不小的期待值。

百汇园三期紧邻黄浦江,距离黄浦江仅100米,占据一线江景,地理位置绝佳。百汇园三期共4栋住宅,分两批入市,首批2栋289套房源已于去年6月开盘,入围分高达94.96分,此次为最后两栋收官房源,共计220套户型建面约148-305平3-5房产品,分数也将不会低,同时项目价格在2批次中最高,达132000元/平。

徐汇滨江的宝能公馆1288同样为最后两栋收官房源,仅46席,均为建面约206-419平的大平层,均价约129000元/平,相较于前期12.5万元/平,价格有所上涨。且最后2栋为临江楼王,位于整个项目最南端,与黄浦江直线距离更近,仅约47米,妥妥的一线江景房,居住氛围绝佳,对高端改善客群而言,竞争必然不小。

呼声很高的缦云上海此次终于面世,项目位于杨浦滨江核心区,地理位置优越,也是合生在上海的首个缦云作品,为超级综合体,集合多业态于一体,未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。项目一期打造3栋15-25层高层纯改善住宅,均价达119800元/平,一梯一户,期待值拉满。

奉贤新城房价终破5 惊现千万级别墅产品

奉贤“地王”项目——奉发名邸的价格屡创新高:

项目首次入市推出毛坯高层房源,均价47500元/平,触发积分51.6分,开盘即售罄;

2期加推100套精装房源,价格上涨达49900元/平,刷新了奉贤房价的天花板,但依旧日光;

当前3期随2批次入市,加推剩余房源,房价更是直接破5,达到了惊人的52710/平,甚至快要追上松江新城的房价。同时3期推出83-160平高层+叠加产品,这样别墅总价或将落在800-1000万级,奉贤新城已经越来越买不起了。但项目接连开盘即售罄,可以看出板块内购买力还是十分强劲的,奉发名邸能否延续日光神话,十分值得期待。

中国铁建“松江3子”集中发力 央企背书品质不凡

松江此次共计4盘入市,其中中国铁建项目就占3个,供应量约达7成,包括中国铁建泗泾“双子星”——中国铁建星樾云栖中国铁建花语天境,以及松江新城的中国铁建星樾云涧

中国铁建星樾云栖择址9号线泗泾站旁,妥妥的轨交盘,区域内配套醇熟,均价仅约48252元/平,倒挂明显,极具性价比。中国铁建花语天境容积率仅约1.2,是个少有的低密住区,项目此次加推洋房与联排产品,选择多样,均价约53555元/平。中国铁建星樾云涧占据松江新城国际生态商务区内圈臻稀地段,众多利好加持,潜力无限。

作为大型央企品牌,中国铁建实力雄厚,给购房者极大的安心值。同时这几个项目均匠心打造,品质不俗,价格方面也极具优势,对于自住型购房者十分友好。

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