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上海——中鹰黑森林11号丨楼盘测评
来源:乐居君2023-11-29 02:30:03

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

中鹰黑森林11号位于新村路1717号,普陀户型量身定制改善盘

【项目亮点】

1、项目价格区间为约170000-200000元/㎡

2、项目户型面积202~235㎡,涵盖3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于普陀新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积100000㎡;建筑面积270000㎡;有38栋;总共1129户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中鹰物业;物业费住宅:14元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.25,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

F户型-五居室-建面约235㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图F户型

该户型建面约235㎡,居室为5室2厅2卫,朝向为南北。

户型方正,三开间朝南,入户玄关设计提高业主私密空间,主卧全套房设计,带步入式衣帽间以及独立卫生间。客厅面宽较大,舒适度高

B户型-三居室-建面约202㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约202㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。

1、双开间朝南,比较可惜的是主卧没有做套间设计; 2、德式风格,空间有很大自由度,没有过多的墙进行分割; 3、房间尺度宽敞,空间与空间之间可以自由分配。

【交通出行】

轨道交通:2km(直线距离)内有6个地铁站,最近的是(在建)20号线一期西段;11号线;15号线上海西站(地铁站), 与楼盘直线距离为1137米;

公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是新村路真华路(公交站), 与楼盘直线距离为49米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是大华第一幼儿园(大华路),距离楼盘572米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为上海市同济医院,距离楼盘875米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个购物中心,最近的是巴黎春天(宝山店),距离楼盘217米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含202~235㎡,价格约170000-200000元/㎡,适合意向定居普陀的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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