直击上海新政后的首个周末多盘集中认购新房市场冰火两重天-市场成交-上海乐居网

直击上海新政后的首个周末多盘集中认购新房市场冰火两重天

来源：乐居买房2023-12-18 12:22:21

本周（12.11-12.17）共有11盘开启认购，其中10盘仍处于认购中，仅绿城沁蘭园1盘认购率破百，剩余多盘未能公布认购情况。

本周（12.11-12.17）开盘项目共计8个，青浦徐泾的独栋安澜西郊、嘉定新城的理想之地，以及浦东唐镇的浦发唐城3盘开盘即售罄，热度不减。还有缦云上海、招商云澜湾项目同样逆势热销，表现不俗。此外中企的项目却明显遇冷，去化缓慢。

同时迎来新政出台后的首个周末，不少新房售楼处人气飙升，成交量有明显攀升迹象。

11盘集中认购新房市场冰火两重天

本周（12.11-12.17）多盘仍处于认购中，且未公布认购情况。认购率破百的仅有1个绿城沁蘭园，项目位于闵行梅陇板块，一期热度不低，二期火速加推，目前认购还未截止，共吸引570+组客户的认筹，认购率约达163%。

本周（12.11-12.17）共有8个项目开盘，去化结果呈现“冰火两重天”的态势，有盘开盘即罄，有盘去化缓慢。

安澜西郊位于青浦徐泾，总占地约500亩。此次推出三期共计50套建面约372-857㎡独栋房源，均价119800元/㎡。最终共产生92组符合条件的客户摇号，认购率高达184%，虽未触发积分，但依旧“日光”。

嘉定新城的明星红盘理想之地逢开必罄，四期推出234套收官房源，均价51220元/㎡，共计产生658组认购客户，认购率达281%，依旧触发积分68.25分，开盘当天火速清盘。

位于杨浦滨江的缦云上海此轮迎来第四次开盘，蓄客时间不到1个月，但开盘当天3小时劲销约41亿，目前还剩少量房源在售。项目此前三开三罄，截止目前9个月累计销售共达151亿。

位于松江老城的招商云澜湾项目首开即爆，劲销约达8亿，去化率约为50%。项目由百年央企招商蛇口倾力打造容积率仅约1.6的低密滨水墅质社区，品质极具信赖，主推建面约96-126㎡3-4房，以及建面约135-141㎡叠拼别墅。项目紧邻松江有轨电车T1/T2线，并串联9号线，交通便捷，配套丰富，居住氛围十分醇熟，自面世以来颇具热度。

当然，也有不少项目遇冷明显。比如位于前滩南三林滨江的中企云萃森林，此次四期加推204套建面约90-123㎡2-4房，最终仅产生56组意向客户，认购率仅约27.45%。

还有位于主城副中心莘庄板块的中企云启春申，项目为莘庄四年来首个精致社区，紧邻12号线七莘路站，同时周边还有嘉闵线（在建），双轨交汇，并且坐拥春申湖+淀浦河双水系景观资源。然而，根据已公示的摇号排序结果显示，296套房源仅有36组有效意向认购客户，认购率约为12%。

截止目前，十一批次27盘中仅剩1盘还未公示认购信息，其他26盘中共有7盘认购率突破100%，触发积分项目共有4个，包括浦开云璟二期预计67分，理想之地68.25分，浦发唐城三期67.28分，以及绿城·沁蘭园65.85分。十二批次19盘中共有13盘已公示认购信息，目前多盘认购还未截止，但仅有1盘认购率破百，表现较为一般。

直击上海新政后的首日及首个周末

由于新政后的首日为工作日，所以有些项目案场到访没有明显变化。

比如位于桃浦的象屿交控中环云悦府，营销中心刚开放不久，在开放初期迎来了一波看房潮。置业顾问称：虽然出了新政，但项目预计24号左右才会开放样板间，很多客户表示要等待样板间开放之后再实地参观，平时到访人数会多一点，周末到访量会更多。据悉：象屿交控中环云悦府一期主力户型为建面约99平三房，总价约650-800万，部分低楼层房源总价将进一步下沉，对于不少刚需客户而言，低总价上车中环旁，还是极具吸引力的。

还有国贸虹桥璟上目前处于续销中，前期购房客户大部分来自附近的园区工作者，其中以华为居多。置业顾问表示：新政前，工作日平均来访客户近20组左右，周末会多一点，单日约60组左右。新政首日，正在积极对以往来访客户进行回访，其中有部分客户表示会到访，比例不算高。总体感觉，购房者对于本次新政反应较为平静，新政目前对本项目的影响不大。

华润虹桥润璟仍处于认购中，新政后市场环境压力依旧较大，每天约有40-50组客户到访认购，不少客户更多的会集中在周末到访。案场销售表示，目前虽然出台了降首付、降利率、调整普通房标准的政策，但目前来看对于本案的影响并不大，不少客户是要置换的，存在一定的置换周期，对于新政，客户需要考虑时间，市场也需要一定时间消化。