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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

紧邻地铁，300万级稀缺大三房！成熟的汽车产业集群，市郊产城融合地标。宜业、宜居、宜学、宜养新高地。

【项目亮点】

1、安亭站一街之隔，是附近唯一在售新房。11号线可直达市区，与嘉闵线、苏州11号线等15条轨交无缝换乘。

2、该总价段中少有的，既有全维的高能级配套，又有便利交通，还有成熟产业的项目，性价比非常突出。

3、市郊最成熟的片区。产城融合地标，高质量发展与高品质生活相辅相成，生态宜居的高品质居住高地。

【价格分析】

安亭属于上海市郊发展较早且较为成熟的区域。特别是11号线安亭地铁站附近，已经形成了浓郁的生活气息和居住氛围，大型商业嘉亭荟的开业、同济大学附小的引进、以及11号线贯通、城市界面的升级、77万方的汽车博览公园和面积约120万方的颖奕安亭高尔夫的建成，使得安亭成为郊区内宜业宜居的板块。目前安亭板块在售新盘不多，主要分布在安亭核心区以及11号线昌吉东路。目前安亭核心区仅上海嘉芯荟一个项目在售，均价39600元/平米，总价300万级的大三房，也是同环位中最成熟，最具居住氛围和性价比的区域。此外，300万级地铁盘，在整个上海也是屈指可数，其稀缺性增加了项目的硬核竞争力。安亭作为成功的产城融合典范，片区内拥有成熟的上海国际汽车城规划，庞大汽车产业集群，五千亿规模以上工业产值，拥有蓬勃的势能和源源不断的增长动力。随着配套能级、生态环境的不断提升，安亭已然形成了宜业、宜居、宜游、宜学、宜养的配套空间，高质量发展与高品质生活相融的，生态宜居的高地。上海嘉芯荟集便捷性、成熟度、舒服度、成长性于一体的高性价比项目。不同于其他成长型板块，项目周边配套所见即所得，庞大的汽车产业集群，40万方商业集群，优质的教育资源和建筑面积近80万生态绿地环伺，并且配套能级还在不断升级扩容。是不容错过的高性价比上车优选盘。

【楼盘规划】

上海嘉芯荟南至博园路，东至墨玉南路，北至安驰路，西至荣泽路，项目包含2个地块，汇聚品质住宅、商业、酒店、办公楼等多重业态，由上海国际汽车城于2022年12月第四次集中土拍中获得。

上海嘉芯荟由区属国企精工打造，以硬核的产品力，精质标准彰显品牌标杆力。社区规划秉承“大隐于市，内秀于心”的森居度假式景观沉浸理念，空间由喧嚣繁华转向灵动静谧，与自然共生的有氧居所，在亲近自然的舒适环境中，体验归家的仪式感与尊崇感。

外立面采用铝板石材，中灰色铝板、金属格栅、芝麻白色石材，营造质感满满的高颜值摩登立面。整个社区设计贯穿自然感与艺术气息，构筑一个多元共享的复合型自然活力社区。

【楼盘基础信息】

1、整个项目分为两个地块，东侧为商业办公，西侧为住宅，占地不大，仅4栋楼。

2、小区由两列小高层组成，外立面采用简约现代几何建筑，打造时尚时尚摩登的美学立面。

3、上海国际汽车城集团全资子公司倾力打造，作为安亭国际汽车城的建造者，是与城市共成长区属国企。

【户型分析】

A户型-三居室-建面约102㎡

整个户型三开间朝南，方正大气，短进深大面宽的格局，打破空间限制，精心打造空间阔度。

LDKG设计理念，在室内空间上将传统客厅做了升级，最大限度地释放了公共区域，拥有更阔绰的餐客厅家庭社交空间，空间尺度宜人。

居住区和会客区合理分隔，会客、休息互不打扰。双卧室朝南设计，独立飘窗，次卧连通阳台，阳光清风自由贯穿。主卧为套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升。

科学动线、大尺度开间、黄金窗比、LDKB一体化特色设计，造就奢适敞亮空间。三房两厅两卫的设计，一步到位，满足成长型家庭居住需求。

据悉，整个项目精装交付，新风、中央空调，地暖三大件齐备，厨房卫浴等皆甄选国际国内知名品牌，诚意满满。

【交通出行】

轨道交通：上海嘉芯荟位于安亭核心区，是核心区在售新房中，离地铁最近的项目。项目与地铁11号线安亭站仅一街之隔，直线距离不足1公里。11号线作为贯穿南北的重要线路，4站可达嘉定新城，6站可至南翔印象城，一路途径真如、曹杨路、徐家汇、东方体育中心等，串联起南北等重要城市节点。未来，11号线可在南翔站与嘉闵线进行换乘，与大虹桥无缝连接。同时，向西可直达花桥，并与苏州11号线相连，可直达昆山、苏州等地。

公共交通：11号线安亭站即有安亭最大的公交枢纽站，有112线、114线、116线、安虹线、嘉虹3线等线路，可通往嘉定西、嘉定北火车站等安亭板块内各地。另外安虹线为跨区线路，可直接通往长宁区的天山路、福泉路等地。在郊环中属于公交出行非常便利的区域。

自驾：上海嘉芯荟出行便利，周边邻近京沪高速、曹安公路等主干道，与外环、中环等高架融通，可通达城市各个区域。

【周边配套】

教育配套：教育资源是上海嘉芯荟一大亮点。项目一街之隔即是同济大学附属实验中学、实验小学；西侧泽荣路为艾斯坦幼儿园。周边还有华东师范大学附属双语幼儿园、上海安亭示范附属小学、嘉定区黄渡小学、中学，同济大学嘉定校区等，享全龄化的菁英优教。（备注：期房不承诺学区）

医疗配套：3公里范围内有安亭医院，安亭医院是一所集医疗、科研、教学、预防为一体的综合性二级医院。此外，11号线4站可达瑞金北院，还有上海中医医院嘉定分院，两家三甲医院为健康保驾护航。

商业配套：上海嘉芯荟1公里范围内拥有安亭最繁华的商业资源。嘉亭荟、财富广场、三德广场总计40万方商圈，另外嘉亭荟二期即将开业，预计2024年3月投入运营。除了摩登的时尚商圈，附近还有集历史和文化底蕴的安亭老街，江南水乡的“路—桥—街”格局，明清时代老街建筑的韵味，复古与摩登并存,古韵与潮流碰撞，跨越时代的体验，呈现独特风情。

公园配套：近在咫尺的生态绿地，为居住者带来绿意盎然，鲜氧绿植的舒适生态环境。上海嘉芯荟步行约300米左右就是上海汽车博览公园，上海汽车博览公园环上海汽车博物馆而建，是一个以汽车娱乐，汽车展览，汽车文化为主题的综合性公园，建设总用地面积为76.8万平方米，家门口“森呼吸”实现鲜氧生活。

安亭区域、11号线沿线、大虹桥等区域生活工作的刚需型购房群体。

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