正文

乐居楼盘测评系列 测评师：俞韫宽

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

金融街美兰金悦府位于宝山罗店，距离绕城高速约800米，将推89-134平高层、叠墅。

【项目亮点】

1、13.6万方北郊产业园将导入智能装备制造、新材料及应用、邮轮配套产业等大量企业，区域内置业需求增加。

2、外立面采用真石漆、玻璃幕墙等元素。配置有会所、泳池以及全龄活动空间，能够满足业主活动的日常需求。

3、罗店新房供应有限，目前仅一盘象屿在售，均价约44392元/平，新房价格竞争力更强。

【价格分析】

罗店新房供应有限，目前仅一盘天安象屿西江悦在售，均价约44392元/平，而金融街美兰金悦府均价约43000元/平，价格略低，新房价格竞争力更强。此外，位于宝山罗店的金融街美兰金悦府比五大新城房源更靠近市区，且是同环位价格洼地。金融街美兰金悦府推出的高层、叠加产品可以满足不同需求的人群，是很多刚需置业人群的首选之地。随着规划带来的人口导入，未来板块内教育科研设施、医疗卫生设施、社区体育设施、养老福利设施、菜场以及多所教育设施的全面升级，区域内生活不便的现状将得以改善，生活氛围也将全面提升。凭借产业、配套的全面升级，区域内新房、二手房价格未来可期。

金融街美兰金悦府位于两个地铁站中间，距离美兰湖有一定的距离，周边以老房子为主。周边城市界面以及商业配套略显不足。

【楼盘规划】

金融街美兰金悦府占地面积约35675平方米，容积率约2，绿化率约35%，是一个由小高层、叠拼别墅组成的社区。

该盘由15栋楼组成，包括11栋9-17层小高层及4栋6层的叠拼。该盘首开预计推出323套约88-102平3房户型房源，均装修交付。

社区方面，金融街美兰金悦府采用了简洁时尚的建筑风格，外立面采用真石漆、玻璃幕墙等元素。小区配置有会所、泳池以及全龄业主的活动空间，能够满足业主活动的日常需求。

【楼盘基础信息】

1、占地面积不大，由小高层、叠拼别墅组成的社区。

2、金融街美兰金悦府主要由小高层组成，附少量叠拼，整体容积较高。

3、15栋楼组成，包括11栋9-17层小高层及4栋6层的叠拼。

【户型分析】

B户型-三居室-建面约89㎡

建面约89平三房两厅两卫B户型，三开间朝南，采用了宽面阳台的设计，主卧南侧布局有飘窗，日照、采光效果较好。

该户型做到了动静分离，家务动线、访客动线、居住动线独立性较强。此外，该户型还做到了明厨明卫，能够带来不错的通风效果。同时干湿分离的设计能够一定程度上隔绝卫生间的异味，为餐前便后洗手带来便利。

主卧区域采用了卧室、卫生间一体的套间设计，能够为房间主人带来生活便利的同时，带来不错的私密性。另外，北侧书房空间较小，可以用作儿童房或收纳空间，满足三代同堂的居住需求，或作为收纳空间拜访安置物件。

C户型-三居室-建面约102㎡

102平三房两厅两卫

102平三房两厅两卫户型，户型方正，三开间朝南高光户型，高光度的自然通透空间，本我主张加持的生活态度，卧室标配的飘窗，全屋飘窗精研妥帖尺寸，以更多的空间获得更多丰富生活体验。主卧套房设计并带衣帽间，打造生活私密性的同时也为为生活增添了仪式感。

约5.4米的大尺度宽厅，清风入室，容纳更多鲜氧和阳光。餐厅客厅一体，尽显奢华，空间无限延伸，“U”型厨房可变独立餐厅空间，约享美味时刻，卫生间采用了干湿分离设计，增加了安全性。

【交通出行】

轨道交通：金融街美兰金悦府西侧距离7号线罗南新村站直线距离约2公里，项目北侧门口92路公交4站路可到达。借助轨交7号线，业主可直达顾村公园、静安寺、龙华、龙阳路等地，借助换乘，前往全市各地通达性较好。

公共交通：金融街美兰金悦府约500米范围内有宝山92路杨南路潘泾路站，北侧可以直达7号线罗南新村站，东侧可以直达1号线富锦路站，带来换乘轨交的便利。班次方面，宝山92路平均20分钟一班，时间间隔较长，建议业主注意控制出行时间。

自驾：金融街美兰金悦府南侧距离绕城高速直线距离约800米，再往东约4公里可以到达蕴川公路，往南打通南北高架，可直达静安大宁、人民广场等地，具有不错的通达性。此外，借助绕城高速可直达嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城。路况方面，绕城高速路况较好，能够为自驾带来便利。

【周边配套】

教育配套：金融街美兰金悦府主要依赖西侧罗南新村站周边的教育资源配套，约1.9公里有上海市罗南中学；约2公里有宝山区小天鹅幼儿园；约2.4公里有九年一贯制的宝山区罗南中心校，九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校等，能为学生带来上学便利。

医疗配套：金融街美兰金悦府周围3公里范围内，分布罗店镇社区卫生服务中心(美兰湖分中心)、还有三甲医院—华山医院北院以及罗店医院，美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）等医疗配套，周边还规划沪北国际医学中心，为健康保驾护航。

商业配套：商业配套方面，金融街美兰金悦府主要依赖7号线罗南新村站的罗店宝龙广场。该商业距离金融街美兰金悦府约2.3公里，商业面积达2万方，是一个集休闲、娱乐、购物于一体的综合商业，能为业主生活带来便利。除区域规划外，周边还有众多商业资源优势，70万方的中集美兰城TOD商业综合体仅约3km左右，周边还有世纪联华、大润发、宝龙广场等。

公园配套：休闲方面，周边有上海最大郊野公园—顾村公园、美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场。

无积分要求，适合宝山以及周边区域的刚需、刚改类型购房者置业。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。