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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

华发·虹桥四季位于上海市青浦区佳环路108弄,国企华发轨交科技住宅

【项目亮点】

1、项目价格为56000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积90㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有3个地铁站、10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于青浦新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积29974.3㎡；建筑面积66416.28㎡；总共609户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为华发物业;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

90平-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90平

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三开间朝南，全卧室飘窗设计，采光面开阔。大方厅设计，空间敞亮，自由度更高。LDKG客餐厨一体化，增加空间融合性以及家庭成员互动场景感。U型厨房，操作更流畅，预留内嵌冰箱空间，释放厨房更多可能。三段式干湿分离卫生间，可容纳一家三口同时使用。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是17号线嘉松中路地铁站1号口, 与楼盘直线距离为806米；

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是镇中东路垂姚路(公交站), 与楼盘直线距离为648米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是青浦赵巷幼儿园，距离楼盘1225米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是新恩水疗康复医院(筹建处)，距离楼盘1189米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个购物中心，最近的是百联奥特莱斯广场B区，距离楼盘1405米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90㎡,价格约56000元/㎡，适合意向定居青浦的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。