佳运置业：以匠心筑就品质人居，定义“好房子”新典范-热点新闻-上海乐居网

佳运置业：以匠心筑就品质人居，定义“好房子”新典范

来源：乐居买房2025-05-06 14:46:26

今年3月，为顺应人民对美好生活的向往，住建部正式发布新版“好房子”标准，以政策之力推动住宅品质迭代升级。作为上海本土房企的标杆，佳运置业以实际行动响应号召，以“择地如择玉、建房如雕玉”的匠心理念，为行业树立了品质住宅的新标杆。

近日，乐居财经独家对话佳运置业董事长沈仁兴，解码其“好房子”之道背后的深层逻辑。

其认为，好房子应具备以下几个条件：

一、首先，在选择土地时，要选择环境好、邻水或邻公园，地块形状齐整、容积率低于1.8、建筑密度低于25%的土地，（有的地块虽然容积率不高，但做高低配后会使建筑密度高、幢距小、绿化面积小）。

二、在小区规划设计中，坚持建筑美学的实用主义。

1.首先是秩序美学，楼栋排布遵循“横平竖直”、“中规中矩”，兼顾风水和视觉。

2.幢距大！视野开阔、日照充足，整天能晒到太阳、通风好、采光好、绿化面积大。

3.层高高！层高是住宅的呼吸空间，这是硬条件，无法通过装修等弥补的。

4.房型设计方面，做到东西面宽、南北进深适中、日照好、整天能晒到太阳，采光好、通风好、走道不是纯粹为走道用，不浪费面积，有坐北朝南采光好、通风好的独立的餐厅，每间房间大小恰到好处、动静分开、使用合理、得房率高！

5.有的房型餐厅北侧紧邻横向布局的厨房，不仅在频繁进出取餐、传菜时易干扰用餐氛围，且因北侧通风需借由厨房通道实现，气流路径受阻不畅，无法充分发挥通风优势，从厨房吹过来的油烟对身体也不利。这种房子不能算作好房子！

6.工程质量，工程质量是评判是否好房子的硬性条件，工程质量是企业的生命线，特别是住房，大的来说，事关人身安全，小的来说，事关渗漏水。一般性的工程质量根本算不上好房子。只有优质工程才能算得上好房子。

7.绿化景观，也是评判是否好房子的评选标准之一，好的绿化景观能赏心悦目，使人身心健康，提升小区的档次。

乐居财经：对近期很多自媒体上在传播高层住宅的缺陷，您对此怎么看？

其认为，因为高层住宅居住舒适性差；安全疏散性差，如遇火灾、地震等灾害，来不及逃生、救援也来不及；停电，停水，电梯维修出入不便；得房率低。所以最好的地段，最高的建设标准也算不上好房子！

乐居财经：对于装配式住宅的看法？

装配式高层住宅的抗震性差且容易渗漏水。因此最好的地段，最顶格的建设标准的高层住宅根本称不上好房子，也不适合人居住！呼吁住宅取消装配式政策！

乐居财经：对于超低能耗的看法？

外墙做超低能耗的住宅也算不上好房子！因为至今，还没有合格的外墙超低能耗的材料，存在要脱落、掉下来的重大安全隐患且得房率低！”呼吁取消外墙做超低能耗！

三、接下来是实地走访：

1.幢距大！佳运名邸的8层楼洋房，幢距达30米，相当于一般18层的幢距，

视野开阔、通风好、采光好、日照充足、绿化面积大。

佳运名邸的进口日本百年罗汉松

佳运名邸实景照

2.层高高！佳运公司开发的房屋层高都比一般的高，如佳运汇龙府的层高达3.2M，变相增加了几十个立方的房屋空间。

3.房型好！在房型设计方面，做到东西面宽、南北进深适中、日照好、采光好、通风好、走道不是纯粹为走道用，不浪费面积，有坐北朝南采光好、通风好的独立的餐厅；佳运项目得房率普遍超78%，汇龙府项目更是达到86%，刷新非别墅社区得房率纪录。

佳运·瑞璟湾实景照

4.工程质量，佳运公司讲究工匠精神，对工程质量，做到事前控制、事中跟踪监督、事后验收，前一道工序验收合格后才允许做下一道工序。公司领导层经常深入工地指导监督。注重工程质量，还特别注重房屋结构工程，认为结构工程相当于人的骨架，至关重要。在结构施工阶段，放慢进度，给足混凝土的养护时间，做到慢工出细活。佳运公司项目品质获得了业内的高度认可，开发的佳运名邸、佳运瑞璟湾、佳运汇龙府等获评优质结构工程，更是凭借卓越表现荣膺城市建设奖等多项颇具含金量的奖项，成为行业内的品质典范。在质监站等相关部门的验收过程中，以卓越的质量和规范的管理赢得了领导们的一致赞誉与高度评价，一房一验公司、业主预看房，业主们竖起大拇指的背后，是佳运置业始终坚守的匠心与担当。不仅如此，佳运公司过往开发的项目也凭借过硬的质量经受住了时间的考验。以浦东御桥的仁和都市花园为例，交房至今已近十年，期间没有出现过因房屋质量问题引发的客诉，甚至连维修基金都未曾动用，这在行业内实属罕见。

佳运·汇龙府的进口日本百年罗汉松

5.绿化景观，佳运公司在绿化上的投入是其他开发商的数倍！小区种植了各种规格大、造型好、品相佳的名贵树木，如：日本进口精品造型百年罗汉松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、造型金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等。从拿地之初就开始亲自挑选各类高端名贵的苗木，所挑选的各类名贵树木，规格大、品相好、360°看都品相极佳，以精品组团为主，辅以时花种植，通过四季花园景观的打造，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活。而且不仅是主要位置，哪怕是角落里都会种植高档名贵苗木，不管在小区哪个位置散步，都可以赏心悦目！