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2025年"五一"假期期间，上海新房市场延续了之前的火热态势，尽管不少居民选择出游离沪，但市场依然保持高度活跃。多个热门楼盘在假期期间纷纷触发限售及积分制，认筹率高达300%以上，一些项目甚至在售罄后紧急加推第二批次房源，充分展示了市场的旺盛需求和购房者的高涨热情。

"五一"期间，上海新房市场呈现了以改善型需求为主导，豪宅与品质改善型产品热销，各区域新房开盘与认筹动态活跃的特点。这一现象不仅反映了市场供需两端的积极互动，也体现出购房者对上海房地产市场的信心。

上海新房市场热度不减，数据表现亮眼

据统计，2025年"五一"假期，上海新房市场成交量较去年同期略有提升。虽然5月仅进行了不到一周的交易，但成交态势良好，环比去年同期有明显增长。

根据市场数据，五一假期前夕，上海新房市场新增11个商品房项目过会，共计1577套房源于近日陆续入市，这些项目以高端改善型产品为主，最贵的一套房源价格超过了1.5亿元。、

与2024年同期相比，2025年五一期间上海新房市场的销售面积和成交量均有所提升。这种增长主要归功于政策端促销力度加大、优质项目品质和配套提升，以及假期节点集中释放了部分积压的购房需求。、

从数据对比可以看出，2025年5月的成交均价达到95128元/㎡，较2024年同期的81850元/㎡上涨明显，增长约16.22%，反映了市场的结构性变化，主要集中在品质好、区位佳的"好房子"上。

假期重点楼盘认筹火爆，多项目触发积分制

浦东新区项目领跑市场

浦东新区的"翡雲悦府"项目成为五一期间楼市的焦点之一。该项目在假期前首批开盘时，228套房源仅用3小时就全部售罄，认购高达939组客户，入围积分近64分，成功刷新2025年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。

4月27日项目首开"日光"后，4月29日迅速加推第二批次房源。第二批次共推出160套建筑面积约120平方米的高层房源，备案均价10.74万元/平方米。截至5月3日12时，这160套房源累计获认购超500组，认购率高达318%，再次触发限售及积分制。

位于浦东北蔡的"国贸中国铁建西派海上"项目在五一楼市中同样表现不俗。该项目在假期前推出82套住宅，备案价9.25万元/平方米。一位销售人员表示："很多客户都赶在第一和第二天来认筹，晚上八点多还有客户，大家都想早点认筹完，也不耽误后面几天的出行计划。"

该项目4月30日首日认筹率就突破150%，次日直接触发积分，截至5月4日12时，82套房源最终认筹率为248%，触发限售及积分制，项目将于5月17日开盘销售。

徐汇滨江豪宅热度不减

位于徐汇滨江的绿城潮鸣东方在五一假期期间吸引了不少购房者关注。该项目为全国单价地王楼盘，备案均价高达19.5万元/平方米，一次性推出了全部120套房源，产品全部为大平层，建面约285平方米至585平方米，每套房总价在4100万至1.5亿元之间。

尽管价格高昂，但该项目最终吸引了超过200组购房者认筹，触发限售，项目将于5月11日开盘销售。据悉，该项目是绿城于去年8月拿下的单价地王。2024年8月7日，绿城以48.05亿元摇中徐汇滨江地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%。

闵行区改善型产品受青睐

位于闵行梅陇的安高申陇院也受到购房者青睐。该项目三批次推出224套房源，截至5月3日12时，共获得295组购房者认筹，认筹率达132%，触发限售，项目将于5月10日开盘销售。

销售人员表示，五一假期项目团队全员到岗，全力接待购房者。

供应放量，楼市信心提振

五一假期前后供应大幅增加  假期期间热门楼盘加推明显

上海中原地产监测的数据显示，4月21日—4月27日，上海新房供应迎来爆量，入市面积达到28.87万平方米，环比增加969.56%。这一投放量也是今年以来单周的最高投放量。

在诸多利好消息的加持下，五一假期前夕，上海新房市场已经开始升温。各方提前为五一假期做营销方面的铺垫。

除了上述触发积分和限售的项目外，也有热门楼盘在一批次热销后，迅速进行二批次加推。位于浦东新区的浦发·莲园项目自5月1日起，全新开放实地展示区与样板房。销售人员表示，假期期间项目团队全员到岗，全力接待购房者，假期每日均吸引约200组购房者到访。

据项目工作人员介绍，目前二期已经过会，预计5月中上旬就会认筹。网上房地产数据显示，浦发·莲园二期将推出134套100平方米至133平方米的房源，备案均价9.38万元/平方米。而在4月21日，该项目首批112套房源开盘，吸引357组有效意向认购客户，开盘当天实现"日光"。

5月1日当天，上海新房官宣了8个新盘，涉及浦东、宝山、松江、金山和青浦5个区域的从刚需到改善的新房项目。浦东新区前滩板块的前滩公馆加推均价来到12.46735万元/㎡，北蔡板块的浦发莲园加推均价来到9.38万元/㎡，都有所涨价，但市场普遍认可和接受。

上海中原地产市场分析师卢文曦提到，近期市场交易情绪挺好，一些网红项目不出意外地达到良好的去化效果，其中，新杨思板块的地王项目一期触发积分并实现日光，对市场交易信心又是一次有利的提振。从入市的楼盘来看，外环以内的楼盘占到大多数，为后续顺利转化成交易数据做足够多的铺垫。随着网红项目入市，后续新房签约量会很可观。

改善型需求主导市场  新中产及高学历群体崛起

上海2025年五一假期期间，新房市场购房人群构成主要呈现以改善型购房需求为主的特点。相关文章和业内分析均指出，随着居住需求从"住有所居"升级到"住有宜居"，2025年五一期间上海新房市场的主要购房者普遍注重住宅品质、智能家居、绿色生态、建筑设计以及社区配套的完善性，更倾向于选择高品质、科技感强、低碳环保等产品。

假期新房市场呈现"改善型需求主导"特征，高端改善盘、高品质精装楼盘认筹更为火热。而刚需、性价比突出的外环、郊区项目也受益于政策推动，成交量稳步提升。

随着居住品质提升，越来越多具有高学历、高收入的新中产家庭成为新房市场的重要客户群。他们对住宅的健康、舒适、环保和智能化有更高期待，倾向于选择带有绿色科技、智能系统和优质社区配套的新项目。

多子女家庭及有多代同堂需求的改善型家庭也是当前市场的重要购房群体，他们普遍关注大户型、户型合理性及配套设施完善度。

分化明显，向好趋势会延续

业内人士认为，五一期间上海楼市的表现不仅反映出市场供需两端的积极互动，也体现出购房者对上海房地产市场的信心。在政策利好、市场供应充足等多重因素的影响下，上海楼市将继续保持平稳健康的发展态势。

Ai igent认为：综合来看，2025年五一假期上海新房市场延续了高热度，各主力区域新盘集中推售，认筹和开盘活动表现抢眼，既有高端改善型产品的高认筹率，也有刚需楼盘的稳步成交，整个市场在政策和需求的带动下持续向好。

未来上海新房市场仍将保持分化趋势，优质区位、优质配套、优质产品将继续受到市场青睐，而购房者对住宅品质的要求也将持续提高，推动开发商不断提升产品力。在政策持续优化和市场信心逐步恢复的背景下，上海新房市场有望继续保持健康平稳的发展态势。