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去年10月，上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块。近日据悉，保利置业重磅入局，通过产交所股权交易方式，摘牌获取北部房产51%股权，赢得与区属重要国资平台苏河湾集团合作机会，苏河湾集团与保利置业强强联手，目标将两幅地块打造为静安区标杆作品，随着项目的规划初步出炉，上海内环将正式迎来王炸级的人居爆款！

267街坊145-20地块的规划设计方案已于1月公示，地块拟建3栋17-25层高层住宅，4栋3层低密住宅以及部分社区配套。地块距离8号线西藏北路站约350米，加之内环墅质项目稀缺性，“站口黄金盘”名不虚传。随着一江一河打造world级的滨水带的规划的提倡，北横通道的落地，地块无疑享受了较大的利好。这里趁着市级重点开发努力发展，城市界面也将获得质的提升，未来发展值得期待。

静安区中兴社区C070202单元267街坊新建住宅项目

建设工程设计方案规划公示总平面图

据静安区官网中兴社区C070202单元270街坊146-07地块新建住宅项目规划设计方案展示，地块拟建3栋15-25层高层建筑以及1栋商办，社区配套等；住宅楼栋首层全架空设计，社区内全部人车分流；有中央景观绿化，儿童活动区等。146-07地块作为静安内环稀缺住宅用地，依托板块的区位优势和央企开发实力，定位中高端改善型产品。其核心亮点包括：

直线距离8号线西藏北路站约100米，步行可达，全龄化配套：教育、医疗、商业全覆盖，享绿色生态设计等。

静安区中兴社区C070202单元270街坊新建住宅项目

建设工程设计方案规划公示总平面图

苏河湾集团

静安区属重要国资平台

苏河湾集团主要致力于苏河湾地区乃至全区的房产开发、城市更新、产业集聚、市政基础设施、政府公用配套设施代建及保留建筑的收购、修缮和运营管理。集团以打造4.2平方公里“苏河湾滨水商务集聚带”为目标，以苏河湾地区功能性开发业务为核心，打造覆盖城市更新、园区运营管理、招商引资等多项业务的区域功能性开发主体，并逐步升级成为具有较强资本运营能力和集成服务能力的城市综合运营服务商。相关项目包括上海滩大宁城、大宁瑞仕花园等住宅项目。

保利置业

深耕上海美好生活领创者

保利置业2025年初荣获中指研究院《2025中国房地产百强企业》TOP20、盈利性TOP10、成长性TOP3、运营效率TOP4；克而瑞“房地产开发企业经营绩效TOP3”等殊荣。

5月份再次上榜《2025中国优秀房地产上市公司名单》“内地在港上市房地产公司综合实力”“中国房地产上市公司财富创造能力”“中国房地产上市公司财务稳健性”“中国房地产上市公司治理”四榜TOP10。

保利置业深耕上海已经有二十余年，累计开发项目近40个，成功打造了诸如保利广场、证券大厦、保利大剧院、保利珑誉、琅誉及翡丽甲第等上海地标性建筑和豪宅典范。

保利置业坚定看好上海的持续发展，笃行不怠，频频高质量拿地，从23年至今，一共投资220亿土储拿地，共计新增货值400亿，2025年保利海上印两开两罄再次展示了保利置业强大的产品打造能力及销售力。

保利·海上印开盘现场实拍图

品牌建设方面，2024年保利置业升维“心安吾乡”品牌主张，提出“东韵西境”产品设计理念，丰富 POLYLIGHT·人居四感产品底盘，打造甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系五大致美家族图谱，升级产品系打造标杆，同时也展现了超越预期的兑现能力，比如奉贤明玥宸光以卓越品质提前12个月交付，项目在交付之际，更是不负众望获评奉贤区“曙光杯”优质工程，并入选上海市建筑工程质量最高殊荣“白玉兰奖”。这也说明保利置业在设计、施工、管理等各方面都已经位居行业前列。

保利·明玥宸光交付实拍图

2025年保利置业在上海表现亮眼，不仅有惊喜连连的青浦印象青城和已经华丽登场的新品保利海上印，据悉，保利置业和豪宅专家华丽家族强强联手，正在打造重磅豪宅项目——蘭桂坊。

蘭桂坊项目意向图

不仅如此，在今年上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下热门地块杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%，注定要再次推出杨浦滨江全新力作！值得期待。

此番与苏河湾集团强强联手共同打造静安区中兴社区项目再次展示了美好生活领创者的雄心，势必为静安区带来全新的人居标杆之作。

中兴社区十年巨变

上海内环最后的黄金拼图

当中兴社区迎来城市更新的关键十年，这片静安苏河湾的稀缺地块正依托"一江一河"国家战略加持，以更中心、规模更大等属性全面超越张江、瑞虹等板块，缔造属于内环内的城市更新案例传奇。近年来静安区土地出让量稀少，优质存量房及土地供应量稀缺，更凸显静安区中兴社区项目生来稀贵的区位价值性，中兴作为内环内罕有的超规模更新单元，其2倍于瑞虹的体量却占据更核心的区位，对望陆家嘴，距离外滩、人民广场直线约4km。方便通达各核心地标及商圈。国际级城市规划叠加醇熟城市烟火，这里也是双面上海的生活终解，完美演绎国际都会与市井烟火的共生哲学：

正因如此，板块吸引了众多开发商落子北静安，纷纷展露了产品打造雄心，中兴社区板块内主力3个即将入市、在售项目：主打国际先锋艺术社区的万科·中兴傲舍，在售价格13.3万/㎡，新入市的中建玖上琅宸，放风价16万/㎡；大华静安年华，成交楼板价近9.3万/㎡，装修标准5千/㎡，整体成本也在13万/㎡左右。

相信这方土地已不仅是物理空间的争夺，更是塔尖圈层收藏未来城市话语权的战略资产。

此番苏河湾集团携手保利置业目标打造静安区极制人居标杆，以稳健国央企实力加持，叠加保利开发经验与实力，加之好房子新规加持，势必在上海核心土地资源中践行产品塑造新标杆。

TOP级标杆力作

瑰丽美学与质感生活的基因重组

在上海内环的土地上，苏河湾集团与保利置业强强联手，将打造内环内的稀缺高定酒店式住区。这片镶嵌于静安区中兴社区的稀缺席位，将全球瑰丽酒店的奢享基因，注入现代海派建筑肌理。

静安人物的未来资产样本

当市场还在讨论内环土地的稀缺性时，项目已开始卷产品，据悉项目计划打造高层与低密多层住宅共生的墅级酒店式住区，更设计现代精奢美学立面，雕琢可传承的艺术品，刷新内环内全新天际线。正如上世纪瑞吉酒店定义了纽约上东区的黄金时代，这个融合瑰丽血统与苏河湾地脉的项目，正在成为静安人物的生活封面。在这里，每一扇窗都是收藏城市天际线的画框，每一处空间都在诉说：真正的奢侈，是让日常成为永不落幕的盛宴。

六重场景构建的殿堂级场域

项目规划城市奢适度假体验打造六重生活体验空间：酒店式落客入口瑰丽门厅、TOP级的奢享传奇镜庭、几何式的美学梦幻花园、端庄松弛的假日庄园、高定生活的会所臻享、礼序归家的艺廊归巷等，让生活本身成为值得收藏的行为艺术。

保利·海上印下沉会所意向图

TOP级产品打磨创作内环内稀缺资产

项目整体打造以功能型+改善型的三四房为主，除此之外更规划低密多层住宅产品。在新规下或将再一次刷新优质房型设计，带来舒适度与品质感的全面提升。

TOP地段+国央企实力+全维配套+TOP级产品会创造怎样的楼市传奇？未来可期，静安区中兴社区项目即将谱写国际静安的全新生活乐章，让我们拭目以待全新升维后的标杆力作！