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| 古宅心慌慌，遇上凶宅怎么办 | |||||
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一准新娘购买一套二手房准备结婚，不料交付定金后从旁人口中得知，曾有人从顶楼跳楼自杀跌落至该房天台死亡，"婚房"转眼成了"凶宅"。买家想退房，却遭卖家起诉要求支付24.9万元违约金。 遇上“凶宅”，这样倒霉的事儿在全国都很多见，因为“凶宅：买卖双方闹起纠纷，也时长发生，所谓"凶宅"虽是购房者主观心理影响，但卖方违背了诚信原则，一套房屋发生了不良的事件，客观上加重了居住人的心理负担，一定程度上影响了涉案房屋的使用价值和市场价值。但是，"凶宅"不是法律上的概念，也没有完整正式的定义。遇上”凶宅“你会怎么样？ |
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当房东遇上猝死的租客
租客屋内猝死 房东索“贬值费”
市民老梁将原本准备给儿子做婚房的房产出租给一家幕墙公司供员工住宿，然而一名“计划外”的住宿员工入住仅一周便意外死亡。老梁认为发生如此“触霉头”的事情，会导致房屋价值贬损，向公司索赔30万元。昨天，双方在静安区法院对簿公堂。
是凶宅就是赔偿？双方辩论观点分歧大
被告方认为，死者入住该房屋仅为一周，而死亡原因经公安机关认定系猝死，应属自然死亡。出租人并不能因为房屋内有人死亡，就得出该房屋会贬损的结论。老梁认为，被告违反合同，安排非限定人员入住，而入住者的死亡，与原告出租房屋价值实际贬损存在因果关系，被告应对原告的实际经济损失承担赔偿责任。
遇上凶宅，法院一般支持赔偿
法院认为，房屋内如发生过凶杀案件，房屋虽然在实物形态上没有受损，但因人们普遍对凶杀事件的恐惧心理及对曾经发生过凶杀案件房屋的忌讳心态， 房屋的价值会贬损，且购房者的生活质量会因此受到影响。
全国房租连涨42月 各地群租难止
七八月是传统租房旺季，加上打工潮、毕业潮。开学潮叠加，需求大幅增加；房租占工资比例已达四成，导致群租问题更突出。打工潮、毕业潮、开学潮“三潮”叠加使租房市场异常繁荣，需求大幅增加。据我爱我家市场研究院统计，以北京为例，7月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。北京多个主城区的租金环比涨幅达8%，甚至大大超过新建住宅环比价格增幅。
因为凶宅索赔案例，经常屡屡不断
房到手竟是“凶宅”要求退房被索赔
一准新娘购买龙岗区一套二手房准备结婚，不料交付定金后从旁人口中得知，曾有人从顶楼跳楼自杀跌落至该房天台死亡，“婚房”转眼成了“凶宅”。买家想退房，却遭卖家起诉要求支付24.9万元违约金。近日，深圳中级人民法院判决支持了买家的诉讼请求，买方可以退房。
卖房隐瞒“凶宅”信息 法院判撤销买卖合同
一年前买入的房子竟是 “凶宅”，要求“退房”不成，买主一纸诉状将卖主告上法庭。近日，浦东新区法院一审认为，卖主隐瞒了房屋相关的重大信息，有违诚实信用原则，遂撤销了双方签署买卖合同，判决卖主返还房款91万元，承担中介费及房产交易手续费等损失8220元。
所谓“凶宅”虽是购房者主观心理影响，但卖方违背了诚信原则
记者采访有关专家了解到，“凶宅”不是法律上的概念，也没有完整正式的定义。在司法实践中，对此类案件也存在同案不同判的情况。二审驳回原告退房的诉讼请求，其理由是，所谓“凶宅”是购房者主观心理影响和封建迷信。支持 原告退房的诉讼请求，其理由是，根据人们的观念和风俗习惯，房内曾发生的凶杀案等已构成合同标的物的重大瑕疵，卖方违背诚实信用原则，买方可撤销买卖合 同。
如何辨别房屋是否“凶宅”
二手房挂牌价过低需格外审慎
近日，市民吴先生看中了一套位于杨浦区的次新房。这套房源不仅所在位置、楼层和房型都符合吴先生心意，价格还比同类房源低了15%左右。“当时中介说是房东缺钱急抛，我也没多想就签了合同并支付了定金。”
买房之前多多向邻居打听情况
然而，一次在小区QQ群里聊天时，有邻居网友说起，吴先生看上的这套房子之前出过事，有装修工人曾因私接煤气煮饭导致煤气中毒，送医后一直昏迷不醒。一番话让吴先生“捡到宝”的喜悦顿时烟消云散。“这套房子我是买了给我爸妈安度晚年的，如果让他们知道房子出过事，还不得骂我在故意折他们寿？”
问清楚中介，明确跳楼价钱的原因
不过，也有中介坦言，在目前不景气的市场环境下，房东“跳楼价”挂牌抛售的原因比较复杂，“大多数房东不愿说出抛售的具体原因，我们也没精力去 弄清原委。”德佑地产营运部区域总监张剑东表示，房东在委托代理的时候和签约的时候就该明确告知房子的瑕疵，购买方能够接受的话就没问题。并且最好是以书 面的形式写下来。
说起凶宅，就想起电影维多利亚一号的女主，为了将自己的房屋价格降下来不惜杀光她家上下左右的全部邻居，然后淡定和开发商讲，你看房子都成这样了，你是不是该降价了。现实生活中的情景可能不会这么血腥，但是北京四环的惨案也告诉我们，为了房子，我们正在一步步沦陷。
