丁祖昱：沪版国五条无新意 房价短期内持平

    新浪乐居讯(编辑 胡秋时) 今日，上海市国五条细则出台，其中规定明确2013年度本市新建商品住房价格控制目标；坚决抑制投资投机性购房，征收房屋转让20%个税；增加普通商品住房用地供应；深化完善“四位一体”住房保障体系等相关规定拉开了上海房地产调控的新篇章。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱

  易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，上海国五条细则内容上没有多少新意，基本上是对国五条的强调和重申，后期上海房地产市场将趋于理性，房价趋于平稳，新房成交或将下滑，而二手房市场将受到抑制。

  丁祖昱：房价趋稳 新房成交或将下滑

  中央发布“国五条”已有一段时间，继广州、北京细则出台后，上海国五条细则也于今日发布。其中内容与“国五条”大致相同，对楼市加强调控。

  在上海细则发布前，上海市新房市场不断升温，三月成交在前21天就已经破百万平。丁祖昱表示由于国五条细则的出台会影响到部分购房者的市场预期，预计四月份新房成交会相比下滑。房价在短期内应该不会出现太多变化，趋于持平。

  此前二手房市场异常火爆，过户潮、离婚潮等现象也令世人瞩目，丁祖昱认为，上海细则对房屋转让征收20%，对二手房市场无疑是一个抑制，预计后期二手房市场成交遇冷。

  关于市场供应、房价目标以及保障房建设的规定，丁祖昱表示，这些内容与“国五条”相比没什么新意，后期上海房地产市场会趋于理性。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：上海比北京细则要严厉

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为：1、房价目标：基本稳定。严于2011的不超过GDP增幅。当前上海房价涨幅是四个一线 城市中最小，故最易达标。

  2、二套房贷首付与利率皆可能提高，留有预案，房价不听话则棒落。

  3、所得税与北京口径一致，能核实原值的依规征20%。

  4、限购审核更加严厉，上海早就对本地单身限购一套了，比北京狠。

克而瑞研究中心研究经理杨晨青：二手房增税在二三线城市如同鸡肋

克而瑞研究中心研究经理杨晨青

    克而瑞研究中心研究经理杨晨青表示，差额20%征个税,北京和上海异口同声表示有条件就征,没条件的暂时不征,国内房地产信息管理发展最早的两个城市尚且没有信心全城铺开,可想而知,在二三线城市这条政策将如同鸡肋。