宋会雍：沪细则意料之中 二手房市场将落入低谷期

  新浪乐居讯(编辑 杨蕾)3月30日，紧接着北京国五条细则的发布，上海国五条细则也出台。其中规定明确2013年度本市新建商品住房价格控制目标；坚决抑制投资投机性购房，征收房屋转让20%个税；增加普通商品住房用地供应；深化完善“四位一体”住房保障体系等相关规定拉开了上海房地产调控的新篇章。

中原地产研究咨询部总监宋会雍

  对此，中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，第一，房价控制目标，言之不详。房价走势定性为“基本稳定”，大致可以理解为“不涨不跌”。但没有具体数字限制，并转向归纳为落实各项调控政策。

  第二，第二套房贷款“适时调整 ”，对于“适时”的条件以及调整力度均语焉不详，同样等于没有给出答案。

  第三，所得税按照20%计征，不超出此前预期。市场对此已经有深刻领会，并已经通过“末班车”大量规避。

  第四，普通住宅供应加大。规定到土地出让合同中去，貌似眼里，但基于前期政府对于企业土地、项目开发节奏很难有效掌控，对此，实际效果存在很大不确定性。

  第五，有关保障房、改造、以及市场监管，并无特别新意。

  他指出，上海市府在所得税等关键要点上，基本遵循中央基调，既无进步也无退步，表现中性。其他房价目标和信贷细节语焉不详，虽有推诿嫌疑，但更贴近实际执行情况。总的来说，上海细则完全在市场预期之内，局部弱化、淡化。在严肃调控和市场维稳二者中，更倾向于后者。由此也可预期，市场交易接下来自然会落入一段低谷期，不会有出乎预料的表现。

德佑地产研究主任陆骑麟

  对于刚出台的上海国五条细则，德佑地产研究主任陆骑麟表示，上海细则和此前国五条细则差不多，并未看到多少新意，也未看到具体如何操作。因此，对二手房市场会带来的影响还需要看上海各区交易中心实际操作、执行。“购房者需要提交的资料可能会因此增加。”

汉宇地产市场副总经理孙文勤

  对于刚出台的上海国五条细则，汉宇地产市场副总经理表示，在上海细则未落实时，前段时间包括本周末购房者仍在赶末班车，抓紧时间过户，3月二手房成交量或将突破历史新高。不过，上海细则此时落地后，影响购房者预期。由于20%的税，购房者担心房东转嫁到下家，购房成本增加，或转战新房市场，4月起二手房交易量将下降，显现冷清局面。