| 总第252 往期回顾 |
| 倒春寒提前袭击楼市 | 北上广深四地开发商储盘避寒 | 网友称卖房不如卖水果 | 楼市渐入探底期 房企降价促销是出路 | 上海乐居 |本期策划：刘琴 |
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“问君能有几多愁，恰似2012来卖楼。”楼市销售人员龙年伊始就表达了对市场前景的担忧。据统计，2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为“最差”春节楼市，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5%。面对扑面而来的楼市“倒春寒”，是牺牲利润，低价开盘销售；还是冒险继续等待房价的再一次上涨，各地开发商面临抉择。
2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为“最差”春节楼市。而在济南、青岛、南京等二线城市，楼市成交量均同比大幅下降。广发证券的统计显示，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5%。今年楼市“倒春寒”已提前扑面而来。
1月受到元旦、春节两大节假日的影响，二手房成交将难以延续去年底止跌小幅回升的走势。业内人士预测，新年首月二手成交量恐再创新低。“按照目前的成交情况来分析，保守估计1月的成交量将比去年12月下滑20%，也就意味着成交量将不足6000套。 ”业内人士预计。
央行公布的数据统计，2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较前一年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较上年下降8.5个百分点。即使2012年银行贷款额度出现一定的宽松，并且保障房对于银行信贷额度的占用有所减少，但由于房地产调控政策的不动摇，房企的贷款难度仍将会增加。
一位注册名为“多德”的新浪微博用户发布了一张饼图，其中显示出绿城2万元的销售项目中，各项成本、税费、利润的占比。土地费用占到2万元售价的22%，税收占到11%，建筑费用占到39%，其他直接成本为4%，资本化利息费用为2%，三项费用为10%，而净利润只有12%。
但根据新鸿基地产去年的财报，滨江凯旋门应在2011年下半年上市销售，但截至目前该项目仍然没有开盘，开盘时间至少已推迟半年。业内人士预测，今年上半年房价仍会走低，加上新鸿基需要为延后开盘支付部分利息，既定利润很可能将下滑。
潘石屹转发了网友上传的绿城中国净利润只有12%的微博，并称“终于有人把这张饼给画出来了！”随后新浪微博用户仅对潘石屹的这句评论，就转发了3453次，并进行了将近1500次评论。有人表示，卖房的纯利润如果只有12%，“还没卖水果挣钱”。
新浪乐居一份调查报告显示，目前开发商倾向于延迟开盘，以应对限购令带来的不利市场局面。《每日经济新闻》驻北京、上海、广州、深圳等地记者调查发现，四地均有大批楼盘延迟开盘日期。
据机构统计，部分一二线城市新建商品住宅的库存去化周期仍超过12个月，由于连续几周成交量的下降，截至1月底一些城市存货去化周期又创新高，杭州超过21个月，而北京、南京则超过18个月。今年房地产调控将持续，开发企业销售逆转无望。
2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。如绿地新都会、保利中央公园、远洋一方等价格近期都有所下调。
在市场普遍低迷的情况下，开年的楼市状况对于市场预期起着很大的作用。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》记者采访时表示，2012年楼市调控仍将是主旋律，不过，调控可能会更细化和理性，对待消费型需求方面可能会放松。
由于信贷额度持续收紧，银行的利差诉求使得有限资金更多投放于较高利率的消费类贷款，银行房贷业务积极性有所降低，包括首套房在内的房贷利率则水涨船高，对于那些想投机买房或者投资买房的人起到了非常好的抑制作用。
新年第一个月新建商品住宅的成交情况仍然让不少开发商倒吸一口凉气。悲观的情绪正在房地产行业渐渐扩散，而全年“量价齐跌”的预期也越来越成为业界的共识。走过拐点之后，楼市正逐渐步入 “探底期”。房企与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是出路。
楼市寒冬里开发商心态微妙，既不想损失大部分利润，又不想一点存货都不走。开发商的延迟开盘的“小算盘”是否会如愿以偿？虽然佛山、中山相继出现了放松调控的 “苗头”，但还未能从根本上改变市场状况，未来楼市到底会何去何从，关键取决于楼市调控的力度。
