新浪乐居（编辑 宗颖）其实现在上海的房价，多跟着这3个因素走，第一是土拍，哪里出了个地王，哪里的房价就开始蠢蠢欲动；第二是商业，周边有大的商业规划，房子价值绝对水涨船高；第三个也时最关键的因素，就是地铁，看看通了9号线的泗泾，看看有5号线规划的南桥，再看看17号线贯通的朱家角，说白了只要有了地铁，配套什么的跟上都是迟早的事情。
那么问题来了，现在沿轨的新房价格都挺高的，有没有地铁在规划中，那些准沿轨项目，价格相对较低的楼盘还有么？
18号线获批贯穿杨浦、宝山、浦东 2020年开通
上海轨道交通18号线，即原轻轨L5线。作为上海地铁新一轮轨交规划重要线路之一，沟通宝山、杨浦、浦东三区的18号线一期工程全长约36公里，将建设26座车站，全部为地下线路，重点穿越杨浦、浦东“腹地”，建成后对支持五角场城市副中心、航头大型保障住房社区等重要区域的开发建设，增强网络换乘功能具有重要意义。
轨道交通18号线一期工程于2016年5月12日全面启动，工程总投入459.37亿元，将于2020年开通。
导入五角场及世纪公园人口高境航头将迎来进一步增值
根据18号线行驶线路图可以看到，线路始于宝山区的高境淞南板块，止于浦东区的航头板块，当中贯穿市中心的五角场、世纪公园等繁华地段，编辑掐指一算，以后世纪公园到浦东航头差不多12站左右，按照每站2分钟来算，差不多在半小时之内即可由航头达到市中心，如此的交通便利，也会吸引大量市区白领到航头、高境等相对远一点的地方择居降低住房成本。
18号线行驶线路图
那么接下来，我们看一下18号线沿线的板块现在房价都是多少呢？
18号线贯穿板块公寓均价
图为18号线贯穿各区板块的公寓成交均价，其中杨浦五角场无房源供应、宝山西城区11月无公寓成交，故调取的数据为10月公寓成交均价。上表中我们可以看到，东外滩和世纪公园房价均价10万/平米不到的价位徘徊，价格相对较低的是宝山淞南、西城区及航头板块，其中航头板块公寓成交均价仅2万出头，试想一下，18号线一旦开通，地铁相隔12站，一个地方均价10万，一个地方均价2万，那么这个处于房价低位的板块是不是将有很大的上升空间呢？
那么目前，航头和淞南都有哪些优质项目在售？
四大中心航头仅剩酒店式公寓 均价虽低供应不足
航头板块，地处浦东新区西南角，与闵行区浦江镇和奉贤区金汇镇交接，素有“金三角”之称，商贸往来也日益繁华。是上海市新一轮建设发展的22个中心镇之一，是上海市四大交通网络型商贸中心之一，是原南汇区商贸、物流基地。
目前板块内多是二手房在售，随着年终金地艺华年的清盘，区域内仅剩余一个项目在售，就是中洲里程(免费看房)。
中洲里程(免费看房)距规划中的18号线航头站约3.7公里直线距离，步行接驳不现实，可以靠区域内公交进行接驳或者租骑自行车，虽然属于沿轨房，但毕竟房价低。
中洲里程(免费看房)最新在售信息：目前在售建面约40和44平loft，带装修，总价约120-130万/套，目前所剩房源不多，另外还有两套建面约80平loft在售，总价约200万/套，毛坯交付。更多楼盘详情请致电咨询售楼处。咨询电话：400-606-6969转94650
高境淞南鲜有住宅出售 上海长滩或成最大期许
宝山高境淞南板块位于宝山东南区域，是主要由高境镇和淞南镇两个行政区域组成，与杨浦、闸北、虹口等相邻。高境淞南板块是宝山区距离上海市中心最近的板块，与新江湾城豪宅板块仅一路之隔，但是房价却相差很多。
目前板块内并没有住宅项目在售，比较值得期待的是上海长滩(免费看房)项目。
上海长滩(免费看房)为沿海项目，体量比较大，虽然同属于高境淞南板块，但是距离18号线有10公里的距离，如果打算购置这边的项目，最好是有车一族，不然靠步行或者公交接驳都不太现实，费时费力。
上海长滩(免费看房)最新在售信息：上海长滩(免费看房)预计后期将推新房源入市，建筑面积约82-160平2-4房入市，预计推出752套房源，具体时间及价格待定。项目规划人口达1.26万，分为七大开发地块，融入居住、文化、休闲、娱乐健身、办公、商业和旅游等不同功能元素，构筑北上海商业和生活双重示范区。更多楼盘详情可致电售楼处咨询。咨询电话：400-606-6969 转 32170
11 16 18号线3助力周康板块新房明年集体发力
周康板块地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区域内，板块内的周浦镇历史悠久，自古就是浦东重镇。
目前受益的区域主要是周康板块的东北区域，中西部区域的轨交出行较困难。已经开通的地铁线路有16号线和地铁11号线。11号线已经开通的站点有浦三路、御桥和罗山路3个地铁站。不过，年底即将开通的11号线迪士尼段，将为该区域新增1个康桥东路站。16号线，在该区域内有罗山路和周浦东站2个站点，可直达浦东龙阳路地铁站。
该板块内新房房源相对较多，有中骏柏景湾(免费看房)、保利艾庐(免费看房)、绿洲康城亲水湾雅颂(免费看房)、御沁园(免费看房)、梧桐国际(免费看房)、琉森公馆(免费看房)、明天华城(免费看房)。其中编辑比较推荐中骏柏景湾(免费看房)和明天华城(免费看房)，可以看上图中骏柏景湾(免费看房)距离18号线约2.4公里，公交短驳和短租自行车都比较方便。
中骏柏景湾(免费看房)最新在售信息：项目目前暂无房源，后期会加推户型为建筑面积约91、106和116平米3房，上一期开盘均价在50000元/平米，购房者可持续关注这个项目，咨询电话：400-606-6969转49831
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