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上海杨行房价逆袭已达4字头 380万恐成宝山轨交房最低门槛
来源：乐居上海买房2018-04-24 09:48:03
摘要
  这么多年，宝山杨行板块十分低调，无论是新城建设、发展规划、房价等，杨行都不是表现积极的那个，不过杨行却是继上大、顾村两大热门板块之后又一置业热门，颇受刚需置业者的青睐，今天小编就带你来盘一盘杨行
  这么多年，宝山杨行板块十分低调，无论是新城建设、发展规划、房价等，杨行都不是表现积极的那个，不过杨行却是继上大、顾村两大热门板块之后又一置业热门，颇受刚需置业者的青睐，今天小编就带你来盘一盘杨行的一大热门项目——中铁北城时代。

       周边双轨双高速环绕 公交自驾出行便捷

交通位置图

交通位置图


  项目周边轨交主要依赖1号线和3号线，距离最近的是1号线富锦路站，直线距离约1.2公里，也称得上是轨交房。周边区域型公交线路较多，小区门口友谊路上有宝山21路，乘坐2站可直达地铁站。前往地铁3号线江杨北路站，可以坐1609路3站之后步行700多米即可到达，对于依赖轨交出行的业主来说，还是比较方便的。富锦路与江杨北路分别是两条轨交的起始站点，尽管早高峰人流量较大，但小编觉得努力一下还是可以有座位的。

  自驾出行的话，往市区方向，沿友谊路上南北高架路，继续行驶约19公里即可到达市中心人民广场。项目西面为蕰川公路，可连接外环蕰川路高架，经外环蕰川路高架可上外环高速或南北高架路；蕰川公路北里连接上海绕城高速。

       板块内缺乏大型商业 项目自带5万方商业

  商业方面，项目周边还是缺乏大型商业，小商圈较为分散能级较低。蕴川公路旁有北上海商业广场，向南友谊路上有亿博商业广场和丽都广场、水产路上有翼生活广场，向东至宝杨路有宝乐汇广场，规模较之前几个稍微大一点。不过项目自带5万方商业，其中有50%的商业后期将由开发商自己持有。若业主有更高档次的消费需求，可以到共康板块的万达广场和万达对面的绿地新都汇，大约直线距离8公里。

周边商业广场

周边商业广场


  教育方面，杨行的教育资源还算丰富，周边有紫辰实验幼儿园、杨行中心幼儿园四季花城幼儿园；小学初中较少，2公里内仅有杨行中心校和民办杨行小学、华师大附属杨行中学。其余学校均在3公里外，距离较远。据售楼处称，社区北面未来会规划幼儿园及九年一贯制的学校，除了距离近的优势外，教育能级也相对于周边较高。

  医疗方面，周边医疗资源较为薄弱，项目北面600多米处仅有一个城西二社区卫生服务站。东侧江杨北路上有宝山区公共卫生中心（也是宝山区疾病预防控制中心）。1号线通河新村站旁有二甲复旦大学附属华山医院宝山分院，距离约6.5公里，可以乘坐1号线直达。

       120平4房动静分离南北通透
120平4房2厅2卫

120平4房2厅2卫


  120平的这个户型南北通透，三开间朝南，采光和通风都比较好。动静分离，起居生活不会互相打扰。主卧是套房设计，有独立卫浴，方便主人使用。次卫做了干湿分离，便于除湿打扫。L型厨房设计，切配烹饪操作更便捷。南向次卧外有个小储藏间，可放置各种杂物。

  总的来说，宝山是以工业发展起来的区域，道路上行驶的卡车与货车较多，不过项目北侧在建设白沙公园，东侧紧邻市政绿化景观带，环境问题未来会得到解决。根据克尔瑞的数据显示，宝山杨行（即西城板块）3月一手房成交均价为40464元/平，本案最低一套房源总价为380万，对于不想买在郊环花太长时间通勤的刚需客户或者想一次性到位的顾客来说，杨行值得考虑一下。
标签： 距离 板块 广场 中心
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