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一周楼市丨5月这波改善风怕是刮不下去了 6月预开盘还是刚需们的世界
来源:乐居上海买房2018-05-19 11:04:02
摘要
  5月上海楼市刮起了改善风,9盘位于郊区,1盘位于浦东中外环,截止目前已经开了7盘,但除了闵行的紫竹半岛,其余项目去化都非常一般,金山的汤泉美地城456套新房仅8人摇号,中标率高达5700%,5月

  5月上海楼市刮起了改善风,9盘位于郊区,1盘位于浦东中外环,截止目前已经开了7盘,但除了闵行的紫竹半岛,其余项目去化都非常一般,金山的汤泉美地城456套新房仅8人摇号,中标率高达5700%,5月才过半,这波改善风就要刮不下去了吗?

  事实上,5月只剩下2个项目还未开,分别是艾森公馆、御品园林,如果这三个盘卖得不好的话,5月楼市怕是真的要凉了。

  艾森公馆 位于临港滴水湖,单价29000元/平,较之一路之隔的嘉和美苑高1000元/平,而嘉和美苑推150套房只有94人摇号,去化也一般,艾森公馆虽然主建面85-134平小户型,但其实优势并不大。

  御品园林 位于青浦徐泾,单价62000元/平,主推建面235-281平类独栋别墅和320-501平独栋别墅,总价1457万/平,总价偏高,不亚于市区豪宅,而且项目前期的去化一般,本次开盘销售难度还是比较大的。

  整体而言,5月楼市相对于4月明显降温,不过据统计6月9区29盘欲开,楼市热度或将重燃,尤其郊区的刚需盘,如前期热度较高的新华联奥莱悦府、保利建工西郊锦庐、安亭新镇、泰禾大城小院等,还有蓄势已久的滨江公园壹号、龙湖天璞、西郊金茂府等。

  新华联奥莱悦府 位于青浦赵巷,目前预售证正在办理中,即将开盘,此次将推普通住宅和别墅,住宅户型为建筑面积约89平3房,一梯两户。别墅包括125平的上叠和145平的下叠,共100套左右,预计年底带装修交付。项目距离嘉松中路地铁站约300米,小区自带会所、室内恒温泳池、沿街底商等周边有,百联奥特莱斯广场、世纪联华等。

  滨江公园壹号 为宝山上大板块纯新盘,规划有户型建面约97平3房、117平4房。目前约97—143平样板房已经开放,可预约参观。项目预售证正在办理中,即将开盘,具体开盘时间待定。项目周边有7/15号线双交轨,连接大华、大宁、宝山万达、五角场四大繁华商圈,生活便捷。


  总的来说,楼市经过4月的一轮爆发后,5月整体降温明显,6月29盘欲开,或将重新迎来一波推盘小高潮。


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