5月上海楼市刮起了改善风，9盘位于郊区，1盘位于浦东中外环，截止目前已经开了7盘，但除了闵行的紫竹半岛，其余项目去化都非常一般，金山的汤泉美地城456套新房仅8人摇号，中标率高达5700%，5月才过半，这波改善风就要刮不下去了吗？
事实上，5月只剩下2个项目还未开，分别是艾森公馆、御品园林，如果这三个盘卖得不好的话，5月楼市怕是真的要凉了。
艾森公馆 位于临港滴水湖，单价29000元/平，较之一路之隔的嘉和美苑高1000元/平，而嘉和美苑推150套房只有94人摇号，去化也一般，艾森公馆虽然主建面85-134平小户型，但其实优势并不大。
御品园林 位于青浦徐泾，单价62000元/平，主推建面235-281平类独栋别墅和320-501平独栋别墅，总价1457万/平，总价偏高，不亚于市区豪宅，而且项目前期的去化一般，本次开盘销售难度还是比较大的。
整体而言，5月楼市相对于4月明显降温，不过据统计6月9区29盘欲开，楼市热度或将重燃，尤其郊区的刚需盘，如前期热度较高的新华联奥莱悦府、保利建工西郊锦庐、安亭新镇、泰禾大城小院等，还有蓄势已久的滨江公园壹号、龙湖天璞、西郊金茂府等。
新华联奥莱悦府 位于青浦赵巷，目前预售证正在办理中，即将开盘，此次将推普通住宅和别墅，住宅户型为建筑面积约89平3房，一梯两户。别墅包括125平的上叠和145平的下叠，共100套左右，预计年底带装修交付。项目距离嘉松中路地铁站约300米，小区自带会所、室内恒温泳池、沿街底商等周边有，百联奥特莱斯广场、世纪联华等。
滨江公园壹号 为宝山上大板块纯新盘，规划有户型建面约97平3房、117平4房。目前约97—143平样板房已经开放，可预约参观。项目预售证正在办理中，即将开盘，具体开盘时间待定。项目周边有7/15号线双交轨，连接大华、大宁、宝山万达、五角场四大繁华商圈，生活便捷。
总的来说，楼市经过4月的一轮爆发后，5月整体降温明显，6月29盘欲开，或将重新迎来一波推盘小高潮。
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