2月推盘同比翻番 外环外占八成

截止至1月21日，2月上海市场预计将有24个项目开盘，数量较1月17个的推盘量多了三分之一，同比2015年2月实际开盘数翻一番。2月开盘项目中共有8个全新盘入市，占总开盘数量的三成。浦东7盘入市全市居首，外环外共有17项目入市，全市占比近八成。

从开盘项目来看，2个商住两用项目开盘，3个别墅项目，其余均为普通住宅和公寓，普通住宅占比近六成。由于受春节假期的影响，众多开发商2月推盘重心放到春节之后才开始。24个项目中有7个表示“春节后”开盘，3个可能推迟到3月份，明确表示在2月份开盘的有12个。综合历年来2月开盘情况及各月延迟开盘的情况来看，预计2月实际开盘数量将低于24个。

川沙受周边带动房价上扬

周边板块对川沙的影响

迪士尼周边土地、商业、住宅房价虽然曾经在短期内出现上涨过快的情况，让人比较担忧。但对比如今的房价，过去的价格并不算泡沫，板块价值提升带动房价有“底气”的不断上涨，除了迪士尼乐园的影响外，房价上涨可以说主要源于今年的政策。

川沙自身情况

川沙本身就是一个总价较低的区域，而且是一个适合投资和自住的区域，特别是自住客户，可以选择房龄较新、品质较高的楼盘，如鼎鑫名流世家(免费看房)、东方城市绿州、绿海家园等。过去几年，川沙的房价出现了较少见的快涨与滞涨交替的行情，由于迪士尼乐园多年来犹抱琵琶半遮面，也就造成了房价陷入“透支-涨停-透支”的循环之中。去年，川沙的一手楼盘华府188、阳光城愉景湾(免费看房)等楼盘，均价已经达到了3.5-4万元之间的水平，随着迪士尼乐园开园的彻底坐实，加之上海楼市总体行情向好，周边房价有望迎来新一轮的上涨。不过，仅仅是一个迪士尼乐园，并不能使川沙板块有真正脱胎换骨的变化，川沙楼市的进一步发展仍要取决与乐园对于周边交通和生活配套的带动作用。

浦东周康房价5年逆袭涨5成

据悉，周康板块2011年均价约为19810元/平米，至2015年的10月均价约28747元/平米，而时至2016年初，该板块的均价已突破3万/平米，均价35000元/平米的盘占多数，而不过3的盘已寥寥无几。短短5年，周康板块的房价已经上涨了将近5成！

 黄金区位：西连前滩东接迪士尼

周康板块中部属于已经发展起来的老城区，未来发展潜力主要集中在西部和东部两个区域。西部得益于前滩板块，可以承接未来前滩商务区的高端客户人群。东部紧邻川沙迪士尼板块，未来的发展可依托迪士尼的商业配套、人口辐射和旅游服务业。此外，东部规划建设的医学园区，也有希望带动整个区域的发展。

区域交通：紧靠外环双地铁18号线助阵

地铁交通方面，目前受益的区域主要是周康板块的东北区域，中西部区域的轨交出行较困难。已经开通的地铁线路有16号线和地铁11号线。11号线已经开通的站点有浦三路、御桥和罗山路3个地铁站。不过，年底即将开通的11号线迪士尼段，将为该区域新增1个康桥东路站。16号线，在该区域内有罗山路和周浦东站2个站点，可直达浦东龙阳路地铁站。

此外，地铁18号线规划已经通过，在周康板块中有沪南公路站、周浦站和繁荣路站3个站点，预计在2020年前完工，届时将给周康板块中西部居民的轨交出行带来极大的便利。

4利好造就楼市供需拐点

商品住宅土地紧缩

2015年新增供应面积为1161.7万平，成交1488万方。2015年上海商品住宅性质用地成交仅311.2万方，同比去年下滑37.9%，这也就说假如今年楼市态势与去年差不多的话，那么房子不够卖。

改善释放拉高刚需价

2015年最后一周沪成交均价还在32277元/平，2016年前两周就攀至35317元/平了，这得益于改善项目的推盘。如去年松江泗泾刚需板块，原先区域均价不到2万，后期几个改善项目的推盘，现已有盘报价31000元/平。

大宁板块涨得最快

2015年上海闸北区商品住宅成交均价报于59277元/平米，同比2014年33.82%，1月份成交均价为48418元/平，12月均价已达71503元/平。另外涨幅较大的区域就是宝山、青浦和浦东，分别是21.56%、20.74%、16.77%。

2房3房户型总在畅销

整理2015年的供应面积和套数可以发现，平均下来100-120平、130-150平的大户型占了绝大多数，其中总价的话则多数在300-500万上下。由此可见90平或许已不再是刚需和改善的分水岭了,或许上海真的迎来了楼市拐点。