房地产企业一直在上演强者恒强、大象起舞的竞争格局,在刚刚过去的一年,大型房企销售势头强劲,继2012年万科、绿地、保利3家进入千亿军团阵营后,2013年又有万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势加入。从发展趋势看,2014年50强房企门槛有望达到200亿元,行业集中度将进一步上升。加之,在调控压力持续的情况下,中小型房企业面临着极大的生存压力。
验房时发现窗户没压条、墙壁有裂纹、空调管线外露等诸多问题的报道经常见诸报端。这些问题为购房者徒增一些麻烦和烦恼,如果说后期还可以弥补的话,那中小型开发商资金链出现断裂,从而导致项目延期交房甚至烂尾的话,对购房者而言实在是一大打击。
一、资金实力。品牌房企实力雄厚,资金更有保证,出现延期烂尾的可能性相比要小的很多。
二、开发经验。品牌开发商往往布局全国各个城市甚至海外市场,开发经验丰富,在项目选址及规划之前就会做出合理统筹安排并贯穿始终,其中包括了各种物业形态的配比和布局、商业配套与居住环境的关系、不同圈层的生活习惯、绿化和环境的标准、安保和社区管理、教育配套和医疗配套等。
三、口碑声誉。品牌开发商的产品,更注重品牌口碑及声誉,因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好,来降低原本必需的成本投入,反倒更加注重服务与产品配置升级。
四、物业服务。品牌房企越来越注重服务的细化,将后期物业服务作为战略的重心。
通常,为购房者所认可的品牌开发商,不外乎万科、绿地、保利、中海、碧桂园、恒大、万达这些千亿房企,以及一些销售额超500亿元的房企。
绿地集团是中国第一家,也是截止2013年,唯一一家跻身《财富》世界500强的,以房地产为主业的企业集团,也是中国最大的以房地产为主业的企业集团,2013年位居《财富》世界500强第359位。在2014年,绿地母体公司整体上市的工作正在稳步推进,同时,有望在今年超过万科成为中国房地产行业老大。