根据德佑地产监控的数据显示，2012年5月，全市商品住宅成交面积为80.6万平方米，环比上涨32.0%，达到了一年以来的最高点。
五月的上海楼市异常火爆：上海5月新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比4月上升32.2%，创下了自去年6月以来近12个月的新高。
继今年3月楼市迎来“小阳春”，5月上海楼市又迎来一波成交热潮。新浪乐居&克而瑞数据显示，5月上海总价在200-800万元之间的商品住宅成交面积较3月上涨15.3%。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，未来房价不存在大幅反弹的基础。他表示，楼市调控不会全面放松，全国主要城市的限购、限贷依然将严格执行，楼市不会再现量价齐升式的“井喷”。
从政策与市场两方面考虑，从维持经济稳定出发，笔者不认为房地产价格存在大幅下降空间；同时，从调整结构出发，房地产市场不存在货币泡沫推动下的大幅上升趋势，房价几年盘整以改善中国的房价收入比，是房地产结构恢复平衡必须支付的代价。
德佑地产研究主任陆骑麟表示：目前上海一二手房市场的降价都已进入了瓶颈期，买卖双方的博弈加剧，由于后续政策出现明显松动或者重磅加码的可能性都较小，因此这种胶着行情还将持续较长时间。
整体而论，房地产政策基本“见底”。在调控房价的效果渐趋明显，以及经济增长乏力的两种背景下，短时间内房地产政策不太可能展开新一轮调控——除非四季度之前，房价明显上涨(可能性很小)。
“真正想抄底的，是不可能的。我不认为房价会大跌，但也不认为房价会涨多少，不要认为政府会让房地产永远破产，稳中有进是今年的一个主旋律。”5月18日，参加中博会的华远地产股份有限公司董事长任志强如是说。
国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，目前如果全面主动放松会导致之前的调控成果前功尽弃。降房价与稳增长并不矛盾，在对调控政策适时微调的基础上，我国经济可能在二季度探底，三季度开始回升。
