央视PK万科 掐出了高房价真相？

近日，央视报道万科欠税，称其欠缴土地增值税44亿元。万科回应否认，并称3年来利润仅294亿却给国家交税620亿。网友称，央视和万科掐架，掐出了高房价真相？

 
 
第491期
 
往期回顾

央视反击：拿万科当“靶子”

一个月前，央视称多家房企“欠缴土地增值税3.8万亿”，报道一出就遭房企否认，国税局也指报道有误。近日，央视又将反击矛头指向万科。

  • 央视《东方时空》节目报道称，吉林万科城项目、广州万科等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称，仅万科一家企业应缴未缴的土地增值税已超过40亿元人民币。
  • 2013年11月24日，央视《每周质量报告》报道称，多家知名房地产公司欠缴土地增值税，在2005年至2012年8年间，应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。涉事企业包括45家上市房企，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、雅居乐、金地集团等知名房企均榜上有名。
  • 该报道遭房地产行业集体否认，万科当时回应称报道缘于误读，把会计上的“预提”理解为企业的“现时纳税义务”，这是不同的两个概念。当时羊城晚报记者采访多个上榜企业，均表示万科的这一回应已代表他们的观点。
  • 一个月后，央视高调反击并直指房企“一哥”万科欠缴土地增值税44亿元。>>>【央视曝光45家知名房企欠缴3.8万亿土地增值税】
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万科反驳：不存在应缴未缴

“公司不存在应缴未缴的土地增值税。”面对“公司欠缴土地增值税超过40亿元”的报道，万科在31日发布公告进行了否认。

  • 《东方时空》的报道播出后，万科随即发布公告称，截至2012年12月31日，公司计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元，此为公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土地增值税。公司下属企业开发的吉林万科城、广州金域蓝湾、广州柏悦湾、广州金域华庭等四个项目，不存在应缴未缴的土地增值税。同时还披露，公司集团子公司及合营联营公司近三年合计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税约144亿元，而其2010年至2012年净利润为294.53亿元。
  • 华远地产董事长任志强昨日在微博上发声，力挺万科，继续批评央视。任志强表示，不知道万科是否欠税，但从央视的报道中看不出万科欠税。任志强称央视没证明已具备纳税条件的楼盘未结算增值税，也未证明未缴增值税的余额与这些应结算项目的关系。而对于央视的采访，任志强还质疑“为啥不采访会计师？为啥不采访证监会和交易所？为啥不把欠税3.8万亿中的计算错误等问题先向公众检讨！”
  • 不过，著名财经评论员马光远则通过微博表示，万科对央视的回应已露出破绽：吉林万科城，毛利率仅为16%，属于退税项目。说明已经达到清算条件，无论补还是退，都应清算，但万科没有清算，这是事实。况且是退是补也不是万科说了算，“岁末年终，土地增值税这笔糊涂账该搞清楚了”。>>>【万科逐一回应央视欠税指责】
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网友质疑：高房价源于高税率？

有网友评论称，按照万科的说法，三年来万科为国家贡献了620亿元的巨额税收，利润仅294亿元。“央视PK万科，掐出了高房价真相？”

  • 万科“3年来利润仅294亿元，为国家贡献了620亿元的巨额税收”在网上也一石激起千层浪，有网友说这下房价高的原因大白天下了：高价卖地，高税率，收费多，要“打点”的环节多！央视是否可以报道一下，这620亿元的税收都用到哪里去了，清算过了没有?开发商暴利不假，但获利仍远远小于政府。>>>【任志强就土地税再战央视 称天下没有比其更蠢的猪】
  • 如果曝光真让税务部门“从严征税”，吃亏的还是消费者
  • 经济学者薛兆丰在一篇名为《重税岂能压房价？这是怎样一种经济学》的文章中这样描述税收和房价的关系，他引用了拉姆齐以食盐和青菜举得一个例子：在食盐的交易中，由于需求者好歹都得吃盐，需求较缺乏弹性，且盐易于储存，所以即使政府向供应者征税，税负也必定会转嫁给需求者；而在青菜的交易中，由于不易储存，供应者好歹都得把当天的青菜卖掉，供给较缺乏弹性，所以即使政府向需求者征税，税负也必定会转嫁给供应者。
  • 可见，土地增值税的“困境”不但在于它很难降低房价，相反它还可能推高房价。它会降低投入地产开发的资金回报率，会减少供给；与此同时，作为增值税，它天生具有转嫁功能，最后成本可能还是买房者承担。可以想象这样的格局：在严格征税的过程中，行业龙头公司将加快市场整合，区域性的民营房企面临更大压力，中小房企的处境会更艰难。行业集中度继续提高，行业寡头的地位更牢固，市场占有率将会继续扩大，而这对购房者来说绝非好事。

有些事就像皇帝的新衣，大家都心里清楚，但都不会捅破。比如这事，开发商早被税费压的透不过气，而土地增值税作为可浮动征收的税种，就成了企业进行税务筹划，减少缴税的突破口。同时税务局出于征收成本和避免竭泽而渔的目的，面对这种擦边也睁一只眼闭一只眼。倒是央视打破了这种"默契"，显得有点"不识相"了。