今日聚集494：2014上海宅地首拍溢价118%_新浪乐居

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	看中高端市场走势
	谁是自贸区潜力股？
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高溢价PK底价

1月8日，上海（楼盘）土地市场推出临港芦潮港社区C0102地块，最终上海郎智置业有限公司以5.6亿夺得该宗纯住宅用地，楼板价6607元/平米，溢价118%。

出让文件显示，该地块东至潮乐路，南至芦安路，西至老芦路，北至中横河，出让面积47085.3平方米，容积率1.8，使用性质为普通商品房用地。
临港芦潮港社区C0102纯宅地共有9家开发商参与竞拍，包括同润、天赞、出谷莺实业、朗诗、新城等九家竞买人。整个竞拍环节显得漫长，共耗时一个多小时。
对比历次宅地出让，本次出让一开始表现出开发商较浓的探市意味，但从最终高达118％溢价率来看，开发商对于土地市场热情仍未减弱，2014年上海土地市场，房企或在理性与热情中进行抉择
而在同日并先于临港芦潮港社区C0102地块拍出的嘉定区嘉定新城F13A-01,F13A-02,F13B-01,F13B-02商办地块，则被绿地以25371万元的价格底价拿得，参与该地块竞买的仅有绿地一家。

临港过去PK现在

2月28日，上海市政府宣布，将在位于上海最东南、距离市中心约八十公里的临港地区“建立特别机制和实施特殊政策，包括落户放宽、居住证专项加分、土地弹性出让……一时间，临港地区引发高度关注。

新浪乐居查阅2008年至2013年临港地区土地交易情况发现，2009年至今，临港新城经营性用地供应不到30幅。不过，今年初，临港新城便密集出让4幅商业用地。此外，临港地区商业、住宅类土地交易价格正呈现低溢价趋势。据新浪乐居统计，2012年至今，临港地区共有8幅商办、住宅类用地出让，其中有6宗为底价成交。而2012年之前，临港地区土地曾现超100%高溢价。
而在2013年年末，因为自贸区规划、16号线开通以及临港三十条等刺激，临港主城区板块则迎来多幅地块高溢价成交。
“今天的高溢价拿地，更多的是2013年年末临港高价效应的溢出”，业内人士李忠洲表示。“2012年6月出让的芦潮港社区B0201、B0202-2地块，楼板价仅为2214元/平米，相较于该地块，今日出让的地块楼板价翻了两番”。

2014土地市场热情依旧

2013年土地市场的狂欢氛围还未消散，2014年土地市场“开年大戏” 的序幕已然拉开。今天，北京、杭州等城市土地市场推出多个地块，其中不乏昔日地王雅戈尔地块、杭师大地块等热门地块。业内人士预计，2014年开年各地土地市场依然升温，从短期看，预计地王依然会频繁出现。

今年1月，上海至少有27幅经营性用地计划出让，累计起拍价已达136.8亿元。均计划推出。而深圳土地市场将在本月出让20宗地，涉及土地面积 461142.5平方米，土地出让金442830万元。其中工业用地17宗、商业用地2宗、仓库用地1宗。其中最引人注目的是1月23日出让的商业性办公用地T201-0080。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。
中原地产的统计数据显示，上周 (2013年12月30日~2014年1月5日)上海土地市场共有6幅土地出让 (不包括工业和动迁配套用地)，面积39.80公顷，环比前一周(2013年12月23日~2013年12月29日)增长44.67%。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏对此表示，2013年底住建部曾表示，2014年房地产调控政策将持续，调控将更加注重针对性、连续性和稳定性。由于各地的具体情况不同，将更加注重分类指导。这或许意味着未来，地方政府将在楼市调控中占主导地位。对于房价上涨过快的一线城市来看，除从严落实差别化住房信贷、税收和限购政策外，加大土地和普通住房供应力度将成为调控的重点。
而临港在1月还将有4幅10.23万平米经营性用地出让。

2013年土地市场的狂欢氛围还未消散，2014年土地市场“开年大戏”的序幕已然拉开。。

制作人员

刘策