今日聚焦495：又到年关了，该往哪里搬呢？_新浪乐居

国家统计局昨日发布数据，去年12月份我国居民消费价格(CPI)同比上涨2.5%，全年上涨2.6%，远远控制在全年3.5%的物价调控目标以内。专家分析认为，物价调控目标成功完成，但未来物价上涨压力将有所加大。

业界普遍认为去年中国经济增速将超过7.5%。这个速度虽然比过去30多年的平均水平下了一个台阶，但仍然是不低的。相对于7.5%以上的经济增速，2.6%的物价涨幅是比较温和的。
去年12月物价涨幅中食品继续领涨，同比上涨4.1%，影响CPI上涨1.33个百分点。而居住价格涨幅也比较突出，12月份我国居住价格同比上涨2.8%，其中住房租金价格上涨4.7%，已经连续48个月上涨，水、电、燃料价格上涨1.1%。
专家预计，新的一年物价还有一定不确定性。欧美发达国家经济好转可能会带动大宗商品价格抬头，但美国逐步退出量化宽松政策又会压制大宗商品价格。此外，处于紧平衡状态的食品供求，可能会由于天气等异常因素导致部分品种短期价格快速上涨。

随着去年末轨交12号、16号线的正式载客试运营，上海地铁总长规模已跃居世界第一。然而，上海仍然在不断地铺设着快速交通网络。近日，轨交14号线环评公示，也对周边楼市产生了一定影响。

去年12月，规划中的14号线真光站周边的真光小区二手房挂牌价在26000-29000元/平方米之间。然而去年14号线环评公示以来，该小区二手房挂牌价已经基本全部高于27000元/平方米。有些房源甚至标出“天价”，一套43平方米的房源，挂牌总价 135万元，均价达到31400元/平方米，远高于当前市场价。分析认为，此类业主主要是试探性挂牌，短期内并无成交意愿。
据21世纪不动产上海区域市场研究部对普陀真如、浦东碧云等板块调查显示，14号线的利好对上述板块影响明显，部分二手房涨幅高达10%。
21世纪不动产上海区域市场研究部罗寅申分析，由于消息传播的滞后性和不确定性，目前嘉定江桥、封浜等区域房价、购房需求仍未受到影响、表现较为平稳。预计环评公示后1-2个月，该影响作用才会显现。

上海房屋租赁指数办公室发布报告显示：2013年12月，上海房屋租赁指数为1480点，比11月上升10点，环比上涨0.65%，涨幅相比11月缩小0.03个百分点。临近年末，租赁指数涨幅延续强势，高于全年平均水平，走出翘尾行情。

上海房屋租赁指数办公室认为，2013年上半年租金涨幅稍显平稳，下半年在房价快速上涨刺激下，租金涨幅上扬加快，高位波动，并在年末“翘尾”收官。临近春节，不少中低端市场的节后租赁需求提前至12月入市，但在租金走势强劲背景下，房东将涨租预期提前转嫁。对租金最为敏感的低端市场，成为涨幅唯一扩大的区域。
12月，中端市场租赁指数环比上涨0.74%，涨幅比11月缩小0.05个百分点。其中，二室上涨0.70%、三室上涨0.77%。
所监测的11个区全部上涨，涨幅较高的黄浦、浦东、闸北分别上涨1.04%、0.84%、0.77%。步入年末淡季，不少房东原本不急于将房源出租，希望在节后旺季租出理想价位。相反，在外来限购客、由买转租客等需求集中推动下，中端租金涨幅保持高位，领涨全市。
12月，低端市场租赁指数环比上涨0.62%，涨幅比11月扩大0.05个百分点。其中，一室和二室租金分别上涨0.61%和0.63%。低端市场是唯一涨幅扩大的分市场。
在通胀、租售比不合理等大环境下，房屋租金已进入强势上扬通道中，春节后租赁高峰不可避免，未来仍有较大的上涨压力。2014年起，公租房和廉租房并轨，运作得当，假以时日，或可缓解租赁市场供需矛盾。

又至年关，许多操劳奔忙了一年的人们在期盼回家之余也有着另一件烦心事：搬家。这个城市的房租随着房价悄然增长着。相信这其中有着许多不为人所知的辛酸故事。然而，冷酷的市场依旧在那里，形成合理的市场租赁价格依旧要靠市场机制来慢慢调节，我们目前能做的，只能是给它时间。