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       近些年随着上海经济的飞速发展，房价也是屡屡攀升，内环内均价十几万的新盘不在少数，置业门槛也基本上都是千万元以上，就连中外环等部分板块的新房，房价也攀至6w+，甚至8w+……这对想入驻上海的刚需来说，在上海买房仿佛成了一件遥不可及的事。有人会问如果只有100多万，还能在上海买到新房吗？其实，答案是“YES”。

网上房地产截图

  新未来樾湖即将推出82、88平3房，均价约19500元/平，最低总价约160w，开盘时间预计为4月16日。  

距离22号线5公里交通是短板商业、教育资源满足所需

  说到金山，想必大家脑子里浮现的基本上都是距离市区远、交通不便、配套级能较低等印象……其实，自22号线通车运营之后，金山的交通在一定程度有所改善，但是随之而来的便是周边的房价也因此水涨船高。比如，金山新城的碧桂园凤凰城、建邦国宸府均价都已经达到了3.18w。

区域图

  那么距离22号线比较远的板块房价自然是低一点的，比如新未来樾湖所在的亭林板块，均价基本上都是维持在1.8-2w之间。价格低是亭林板块新房的优势，与此同时，交通不便就成了该板块的短板。

  新未来樾湖与22号线的直线距离在5公里左右，只能依赖公交接驳。好在项目周边3条高速公路（G15、G1501和S4），自驾出行还算比较方便。

  商业方面的话，项目北侧约500米处，有竟衡八八广场，拥有6万方的四星级假日酒店，2.5万方的大型综合体验式购物中心。，SFC上影竟衡八八影城、星巴克、恒温游泳池、健身会所等，基本满足当地人娱乐购物需求。

  教育资源方面，项目3公里之内有上海金山杭州湾双语学校、朱行中学、朱行中心小学等学校，另外规划中的秋灵路中学，位于金水湖的西侧，于2019年12月开工建设，预计2021年投入招生教育。

  除了公立学校，另有一所私立学校—杭州湾国际双语学校，幼儿园至高中十五年一贯制。不过，项目医疗资源比较紧缺，距离项目最近的综合医院是金山区亭林医院，约6公里，另外周边还有一些小型的卫生服务中心。  

预计推出82-88平小户型 最低总价160w+

  新未来樾湖地处夏宁路与九工路交汇处，项目总占地面积4.85万方，总建筑面积13万方，容积率1.8，绿化率35%。小区采用人车分流设计，车位配比1:1。

效果图

  项目规划总户数1133套，由15幢14层、17层高层组成，本次将推出6栋405套毛坯房源，分别为1、2、3、4、5、7号楼。项目主力户型是82-105平的三房，本次推出的是一期主力户型约82平、88平。

82平

88平

  82平、88平这两个户型面积相差不大，而且户型方正，做到了3房2厅2卫，得房率相对较高，功能比较齐全。三开间朝南设计，采光方面比较充足。不过，82平户型进门就是客餐厅，没有设置玄关，在住户隐私方面没有得到很好的保障。

  总的来说，新未来樾湖优缺点一目了然，项目距离市区远、交通医疗等配套有所欠缺。但是项目所推的是82平起小户型，最低总价约160w左右，这对想置业于上海的刚需来说还是比较有吸引力。