正文

  大华对宝山“情有独钟”这件事，在业内向来是无人不知无人不晓。就拿2019年来说，大华在宝山杨行、顾村、大场等板块竟得7块地。其中，在2019年5月底，大华以42.12亿元拿下宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块。

大华所拿地块

  时隔5个月之后，该地块便以“大华朗香臻园”的身份悄然入市。项目在开盘当天，以5.43w的均价推出192套房源，摇号人数有148组，认筹率达到77%，目前也仅剩余少量房源在售，这个成绩还是比较理想的。

  当然，大华在宝山的战绩远不止于此。位于共康板块的的大华公园城市在去年12月份推出504套房源，参与摇号人数达393组，认筹率高达八成。就在前几天，该项目在开盘当天推出179套房源，摇号认筹人数为204组，成为年后首个“日光”盘。目前，该项目所有房源均已售完，处于待售状态。

  But……今天我们不是来追忆大华在宝山的光荣战绩，而是想向大家介绍大华又一个位于宝山，并且即将推出新房源的纯新盘——大华锦绣四季。乐居小编到达案场探访该项目，现在为大家贡献出一手资料。

效果图  

轨交不便最大槽点 教育资源是最大亮点

  大华锦绣四季地处宝山顾村板块，具体位于宝安公路潘泾路路口。该项对外宣称是1、7号双轨加持，实际上项目距离最近的7号线顾村公园也有3公里左右的距离，需要公交接驳。

区域图

  小编在探访该项目的时候，就听见一个大爷吐槽“项目户型什么的都不错，就是没有地铁，一点都不方便。”

地铁站

  商业方面的话，也是主要依赖顾村公园站那边的商业。另外，3.7公里有龙湖宝山天街，自驾的话，倒也还方便。

商业

  不过，该项目教育资源比较亮眼，项目本身预留约12万方自建教育集群地块，规划从幼儿园至中学的全程教育体系，加上社区周边的宝山世界外国语学校（在建）、民办宝山华二实验学校、上外附小幼儿园、顾村中小学等。

规划图

 项目产品以小高层为主 首开560套房源

  项目总共分3期开发，如今示范区开放的是其一期产品。占地约11.3万方，容积率约1.8，以小高层产品为主，总房源1500套。首批入市为10栋高层住宅，共约560套可售房源，户型99-135平3房，带装修交付。

  该项目还有一个亮点便是，结合区域内三面环水的资源优势，规划区内将打造约8万方的河滨社区公园，约5万方的河滨景观绿地，约2公里历史记忆景观步道，整体居住环境还是相对不错的。

实景图

小区实景

  此次推出的一期产品，是大华锦绣四季距离体育馆、公园、九年一贯制学校更近的地块，且东侧毗邻自然河景，居住的便利程度和舒适程度相对优秀一点。

沙盘图

沙盘图  

主推99-135平四种户型 A、B、C、D各有千秋

  我们都知道，大华锦绣四季是大华在2019年8月，以2w/平的楼板价所拿的上海宝山区顾村镇老镇社区“城中村”改造地块。

  不到一年的时间，该项目就传出即将拿证入市的消息。据案场工作人员说道，项目目前正在拿证中，预计4月底拿到，于5月初开启认筹，均价大概在4.5w+。当然，由于该项目尚未拿到证，只是初步估计。

  由于所处地段不同，相比均价5w+的大华公园城市和大华朗香臻园，大华锦绣四季的价格更为亲民一些。小编从案场了解到，项目此次推出99-135平四中户型。其中A、B、C 三种户型都是99平3房2厅2卫，D户型为135平3房2厅2卫。

  从户型图上来看，四个户型基本上覆盖市面所有需求，户型整体方正，除了A户型以外，都是三开间朝南，其中A户型、B户型以及C户型都是99平3房2厅2卫，但是在户型差别比较大。

  A户型99平3室2厅2卫，主卧和客厅两开间朝南，进深较长，采光受影响，优点是浪费面积小，得房率较高；B户型99平3室2厅2卫，三开朝南，2卧室朝南，都带飘窗。是市面上比较受欢迎的户型，且99平做了3房，缺点是有一个狭长的过道，相对A户型得房率低。

户型图

户型图

  C户型99平3室2厅2卫，相对以上A、B户型来说 ，这个户型相对刚需比较完美，南北通透，兼备了面积和采光，三开朝南+大阳台+飘窗；D户型135平3室2厅2卫，除了刚需的99平，还有舒适性改善型住宅，135平3房设计，户型相对阔绰，居住舒适度更高一点。

户型图

户型图

  小编也了解到，就目前来看房的人更偏爱C户型一点，其中还有一个原因便是，C户型两个卧室中间隔了一个客厅，比较适合与老人居住。

样板间

样板间

样板间

样板间

交付标准

交付标准

  总的来说，大华锦绣四季优缺点也是比较明显的。项目教育资源比较丰富，整体户型不错，小区环境也是比较理想，不足之处便是轨交和商业方面，比较喜欢自驾的购房者倒是也可以考虑一番。