大华在宝山的取得不少优异的成绩,例如位于共康板块的的大华公园城市在去年12月份推出504套房源,参与摇号人数达393组,认筹率高达八成。就在前几天,该项目在开盘当天推出179套房源,摇号认筹人数为204组,成为年后首个“日光”盘。
而近日大华又推出了位于顾村板块的纯新盘——大华锦绣四季,听说该项目已经拿证入市,各种户型一片叫好,下面我们来瞅瞅该项目的相关信息。
网上房地产信息截图
最新动态信息:大华锦绣四季本次共推出526套,建面约99-135平房源,均价约41000-50000元/平,带装修交付,预计2022年交房。
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大华锦绣四季地处宝山顾村板块,具体位于宝安公路潘泾路路口。项目距离最近的7号线顾村公园也有3公里左右的距离,需要公交接驳。
区域图
地铁站
商业方面的话,也是主要依赖顾村公园站那边的商业。另外,3.7公里有龙湖宝山天街,自驾的话,倒也还方便。
商业
不过,该项目教育资源比较亮眼,项目本身预留约12万方自建教育集群地块,规划从幼儿园至中学的全程教育体系,加上社区周边的宝山世界外国语学校(在建)、民办宝山华二实验学校、上外附小幼儿园、顾村中小学等。
规划图
项目总共分3期开发,如今示范区开放的是其一期产品。占地约11.3万方,容积率约1.8,以小高层产品为主,总房源1500套。首批入市为10栋高层住宅,共约560套可售房源,户型99-135平3房,带装修交付。
该项目还有一个亮点便是,结合区域内三面环水的资源优势,规划区内将打造约8万方的河滨社区公园,约5万方的河滨景观绿地,约2公里历史记忆景观步道,整体居住环境还是相对不错的。
实景图
小区实景
此次推出的一期产品,是大华锦绣四季距离体育馆、公园、九年一贯制学校更近的地块,且东侧毗邻自然河景,居住的便利程度和舒适程度相对优秀一点。
沙盘图
沙盘图
我们都知道,大华锦绣四季是大华在2019年8月,以2w/平的楼板价所拿的上海宝山区顾村镇老镇社区“城中村”改造地块。
由于所处地段不同,相比均价5w+的大华公园城市和大华朗香臻园,大华锦绣四季的价格更为亲民一些。项目此次推出99-135平四中户型。其中A、B、C 三种户型都是99平3房2厅2卫,D户型为135平3房2厅2卫。
从户型图上来看,四个户型基本上覆盖市面所有需求,户型整体方正,除了A户型以外,都是三开间朝南,其中A户型、B户型以及C户型都是99平3房2厅2卫,但是在户型差别比较大。
A户型99平3室2厅2卫,主卧和客厅两开间朝南,进深较长,采光受影响,优点是浪费面积小,得房率较高;B户型99平3室2厅2卫,三开朝南,2卧室朝南,都带飘窗。是市面上比较受欢迎的户型,且99平做了3房,缺点是有一个狭长的过道,相对A户型得房率低。
户型图
户型图
C户型99平3室2厅2卫,相对以上A、B户型来说 ,这个户型相对刚需比较完美,南北通透,兼备了面积和采光,三开朝南+大阳台+飘窗;D户型135平3室2厅2卫,除了刚需的99平,还有舒适性改善型住宅,135平3房设计,户型相对阔绰,居住舒适度更高一点。
户型图
户型图
据了解,目前来看房的人更偏爱C户型一点,其中还有一个原因便是,C户型两个卧室中间隔了一个客厅,比较适合与老人居住。
样板间
样板间
样板间
样板间
交付标准
交付标准
总的来说,大华锦绣四季优缺点也是比较明显的。项目教育资源比较丰富,整体户型不错,小区环境也是比较理想,不足之处便是轨交和商业方面,比较喜欢自驾的购房者倒是也可以考虑一番。
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